חלוקת עלות התקנת מעלית – נוהל

שלום לעו"ד עפר שלח.
ברצוננו להתקין מעלית בבנין עם 4 קומות על עמודים. התחלנו לגלגל את הנושא עם מתכנן ועם הרשויות. 6 דיירים מסכימים, בחתימה, להתקנה. אחד מתנגד ( קומה ראשונה ) ואחד טרם החליט ( קומה ג´ ). המעלית בצמוד לקיר חיצוני עם גישה נפרדת לכל שתי דירות שבקומה ( לא דרך חדר המדרגות ). רק 4 דיירים מוכנים / יכולים לממן את כל עלות ההתקנה. אחרים אולי יצטרפו למשתמשים בעתיד. שאלתי : האם את הנושאים כגון חלוקת עלות ההתקנה בין הדיירים על פי הקומות, חלוקת העלות היחסית של הדיירים שאינם משתתפים עתה בין אלו המממנים את ההתקנה, ותנאי ההצטרפות בעתיד של דיירים למשתמשים במעלית – יש לסכם באספת דיירים ברוב רגיל, או רק בין המסכימים להתקנת המעלית, או בין המממנים עתה את התקנת המעלית ? בתודה.

17-10-2004 15:57:00
עפר שחל
התקנת מעלית

החוק קובע שבעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה כללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף. כמובן שצריך יהיה עדיין לקבל היתר בניה למעלית.
תנאי מוקדם להתקנת מעלית הינו שניתן יהיה לבצע את הדבר באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור. בכל מקרה בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הם הצביעו בעד התקנתה.
לעומת זאת כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית והתשלומים בגין אחזקה יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
בעלי הדירות יכולים לקבוע בתקנון הסדר אחר.

17-10-2004 17:31:00
ע ת
תגובה

למרות מה שהחוק אומר, לדעתי מומלץ להצהיר כי רק מי שישתמש במעלית ישא בהוצ´ האחזקה- כך אולי מי שמתנגד ישנה את דעתו
17-10-2004 17:38:00
עפר שחל
דמי אחזקה רק למשתמש

זה בהחלט ניתן – באמצעות הכנסת העקרון הזה לתקנון.
אם זה לא יקבל ביטוי בתקנון לא תהיה לכך משמעות.
וותיקי הפורום כבר ידועים בע"פ כיצד משנים תקנון ומה הרוב הנדרש ולכן איני חוזר על כך.
20-10-2004 18:02:00
גיורא_מ מגל
מעליתבבית מגורים

חוק המקרקעין – מעליות
כתוספת לנאמר בפורום כדאי גם לקרא את המאמר המצורף.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן