שלום לעו"ד עפר שלח.
ברצוננו להתקין מעלית בבנין עם 4 קומות על עמודים. התחלנו לגלגל את הנושא עם מתכנן ועם הרשויות. 6 דיירים מסכימים, בחתימה, להתקנה. אחד מתנגד ( קומה ראשונה ) ואחד טרם החליט ( קומה ג´ ). המעלית בצמוד לקיר חיצוני עם גישה נפרדת לכל שתי דירות שבקומה ( לא דרך חדר המדרגות ). רק 4 דיירים מוכנים / יכולים לממן את כל עלות ההתקנה. אחרים אולי יצטרפו למשתמשים בעתיד. שאלתי : האם את הנושאים כגון חלוקת עלות ההתקנה בין הדיירים על פי הקומות, חלוקת העלות היחסית של הדיירים שאינם משתתפים עתה בין אלו המממנים את ההתקנה, ותנאי ההצטרפות בעתיד של דיירים למשתמשים במעלית – יש לסכם באספת דיירים ברוב רגיל, או רק בין המסכימים להתקנת המעלית, או בין המממנים עתה את התקנת המעלית ? בתודה.
ברצוננו להתקין מעלית בבנין עם 4 קומות על עמודים. התחלנו לגלגל את הנושא עם מתכנן ועם הרשויות. 6 דיירים מסכימים, בחתימה, להתקנה. אחד מתנגד ( קומה ראשונה ) ואחד טרם החליט ( קומה ג´ ). המעלית בצמוד לקיר חיצוני עם גישה נפרדת לכל שתי דירות שבקומה ( לא דרך חדר המדרגות ). רק 4 דיירים מוכנים / יכולים לממן את כל עלות ההתקנה. אחרים אולי יצטרפו למשתמשים בעתיד. שאלתי : האם את הנושאים כגון חלוקת עלות ההתקנה בין הדיירים על פי הקומות, חלוקת העלות היחסית של הדיירים שאינם משתתפים עתה בין אלו המממנים את ההתקנה, ותנאי ההצטרפות בעתיד של דיירים למשתמשים במעלית – יש לסכם באספת דיירים ברוב רגיל, או רק בין המסכימים להתקנת המעלית, או בין המממנים עתה את התקנת המעלית ? בתודה.
17-10-2004 15:57:00
עפר שחל
התקנת מעלית
החוק קובע שבעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה כללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף. כמובן שצריך יהיה עדיין לקבל היתר בניה למעלית.
תנאי מוקדם להתקנת מעלית הינו שניתן יהיה לבצע את הדבר באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור. בכל מקרה בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הם הצביעו בעד התקנתה.
לעומת זאת כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית והתשלומים בגין אחזקה יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
בעלי הדירות יכולים לקבוע בתקנון הסדר אחר.
תנאי מוקדם להתקנת מעלית הינו שניתן יהיה לבצע את הדבר באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור. בכל מקרה בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הם הצביעו בעד התקנתה.
לעומת זאת כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית והתשלומים בגין אחזקה יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
בעלי הדירות יכולים לקבוע בתקנון הסדר אחר.
17-10-2004 17:31:00
ע ת
תגובה
למרות מה שהחוק אומר, לדעתי מומלץ להצהיר כי רק מי שישתמש במעלית ישא בהוצ´ האחזקה- כך אולי מי שמתנגד ישנה את דעתו
17-10-2004 17:38:00
עפר שחל
דמי אחזקה רק למשתמש
זה בהחלט ניתן – באמצעות הכנסת העקרון הזה לתקנון.
אם זה לא יקבל ביטוי בתקנון לא תהיה לכך משמעות.
וותיקי הפורום כבר ידועים בע"פ כיצד משנים תקנון ומה הרוב הנדרש ולכן איני חוזר על כך.
אם זה לא יקבל ביטוי בתקנון לא תהיה לכך משמעות.
וותיקי הפורום כבר ידועים בע"פ כיצד משנים תקנון ומה הרוב הנדרש ולכן איני חוזר על כך.
20-10-2004 18:02:00
גיורא_מ מגל
מעליתבבית מגורים
חוק המקרקעין – מעליות
כתוספת לנאמר בפורום כדאי גם לקרא את המאמר המצורף.
כתוספת לנאמר בפורום כדאי גם לקרא את המאמר המצורף.