ההסכם נחתם לפני כ 18 שנה בו, מדובר בבית משותף בו מתגוררות שתי משפחות מורכב מקומת עמודים שתי דירות וגג. בחלוקה נקבע כי קומת העמודים היא רכושו של בעל דירה א´ וכי הגג שייך לבעל דירה ב´.במשך השנים השכיר בעל דירה א´ את קומת העמודים וכיום היא משמשת כעסק לדיירים בקומה א´. לאחרונה נתברר כי לבעל דירה ב´ אין היתר בניה כיוון שבעל דירה א´ סגר את קומת העמודים.
האם ניתן לערער על חלוקת מבנים בדיעבד? מה ניתן לעשות אם בכלל?
האם ניתן לערער על חלוקת מבנים בדיעבד? מה ניתן לעשות אם בכלל?
09-02-2006 16:49:00
ישראל שטיין
זכויות בנייה
שלום רב לך,
נושא פנייתך קרוב יותר לתחום בו עוסק הפורום של עו"ד שחל, עם זאת אשתדל להשיב.
א. הסכם חלוקה שנחתם ונרשם במסגרת במסגרת תקנון הבית המשותף הנו סופי. לא תוכל לתקוף אותו.
ב. יש לבדוק לפרטיו את תקנון הבית המשותף והתייחסתו לעניין ניצול זכויות הבניה. רצוי שבדיקה כאמור, תיערך בידי עורך דין.
ג. ככלל, זכויות בנייה בלתי מנוצלות שייכות לכלל הדיירים ואינן משויכות אוטומטית להצמדות ברכוש המשותף, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון. במידה וזה המצב תהיה בידך עילת תביעה.
בברכה
ישראל שטיין
נושא פנייתך קרוב יותר לתחום בו עוסק הפורום של עו"ד שחל, עם זאת אשתדל להשיב.
א. הסכם חלוקה שנחתם ונרשם במסגרת במסגרת תקנון הבית המשותף הנו סופי. לא תוכל לתקוף אותו.
ב. יש לבדוק לפרטיו את תקנון הבית המשותף והתייחסתו לעניין ניצול זכויות הבניה. רצוי שבדיקה כאמור, תיערך בידי עורך דין.
ג. ככלל, זכויות בנייה בלתי מנוצלות שייכות לכלל הדיירים ואינן משויכות אוטומטית להצמדות ברכוש המשותף, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון. במידה וזה המצב תהיה בידך עילת תביעה.
בברכה
ישראל שטיין
