שלום, אני מתגורר בבית משותף של 4 דיירים כאשר שניים בקומת הקרקע ושנים בקומה מעל. שכני מעליי מעוניין להגיע איתי להסכם חלוקת החצר שבצד שלנו (כמובן בהסכמת שאר השכנים)
כאשר הוא לוקח את החלק הקדמי של הגינה ואני את האחורי אשר חלל המגורים שלי פונה אליו. (בתוספת כסף מצידי) בחלק מהחצר המשותפת בצד האחורי ישנו מבנה שרות של 25 מ"ר שרשום בבעלותי וגם משולם עליו דמי ארנונה בנוסף לבית הראשי, השאלה היא האם גם שטח זה נכלל בשטח החצר המשותפת לצורך חישוב וחלוקה לשניים כדי לדעת מה שטחו של כל דייר(אני יודע שע"פ חוק בית משותף השטח מתחלק בין ארבעת הדיירים) אך כאן יש רצון של שניים להתחלק ב"צד שלהם" הקיים בשטח.
כאשר הוא לוקח את החלק הקדמי של הגינה ואני את האחורי אשר חלל המגורים שלי פונה אליו. (בתוספת כסף מצידי) בחלק מהחצר המשותפת בצד האחורי ישנו מבנה שרות של 25 מ"ר שרשום בבעלותי וגם משולם עליו דמי ארנונה בנוסף לבית הראשי, השאלה היא האם גם שטח זה נכלל בשטח החצר המשותפת לצורך חישוב וחלוקה לשניים כדי לדעת מה שטחו של כל דייר(אני יודע שע"פ חוק בית משותף השטח מתחלק בין ארבעת הדיירים) אך כאן יש רצון של שניים להתחלק ב"צד שלהם" הקיים בשטח.
אשמח לדעת את דעתך תודה מראש
02-12-2009 18:25:00
עפר שחל
רביעיות
הבתים הללו שנקראים בעגה "רביעיות" כלומר 4 דיירים, שניים למטה שניים למעלה, הם לרוב מסוכסכים ביניהם עד להפרדה וחלוקה מחדש של הרכוש המשותף.
אלה בתים שכמעט לא ראוי לקרוא להם בתים משותפים שכן רב בהם המפריד על המשותף.
דייר הגן אינו עושה שימוש בגג ולהפך, דייר הגן לא עושה שימוש בצידו האחר של הגן אלא רק בצד שצמוד אליו וכו´.
לכן הדרך הנכונה באמת היא חלוקה – או חלוקה עד הסוף כלומר בטאבו ע"י הצמדה ותשלומי איזון אם צריך, או למצער בדרך של שימוש יחודי בשטחים.
אלה בתים שכמעט לא ראוי לקרוא להם בתים משותפים שכן רב בהם המפריד על המשותף.
דייר הגן אינו עושה שימוש בגג ולהפך, דייר הגן לא עושה שימוש בצידו האחר של הגן אלא רק בצד שצמוד אליו וכו´.
לכן הדרך הנכונה באמת היא חלוקה – או חלוקה עד הסוף כלומר בטאבו ע"י הצמדה ותשלומי איזון אם צריך, או למצער בדרך של שימוש יחודי בשטחים.
לשאלתך אתה מתאר מבנה שרשום על שימך ולכן לא ברור לי מדוע בכלל עולה שאלה האם הוא רכוש משותף.
02-12-2009 19:00:00
הני פיי
מדוע מחקת את השאלה שלי ?
זו שאלה ככל השאלות, גם אם שלחתי אותה אליך ישירות וענית לי שייעוץ מקבלים בתשלום אצלכם.
אני חוזרת על שאלתי כאן בתקווה שאתה, כמנהל פורום, תכבדני בתשובתך:
האם יש לשלם מסי וועד על מרתף המוצמד לדירה אשר אין בו שימוש למגורים ?
02-12-2009 19:05:00
עפר שחל
ת
לידיעתך אני לא מוחק שאלות.
אני לא עונה על כל השאלות אבל אף פעם לא מוחק אותן
אני לא עונה על כל השאלות אבל אף פעם לא מוחק אותן
02-12-2009 19:48:00
נחמיה פלוטקין
מדוע להאשים סתם?
שאלתך נמצאת כאן:
