בתחילה, אציג את המצב ולבסוף, נשאלת השאלה:
האם מחלקים את סה"כ ההוצאות לפי מספר יחידות החנייה – של כל דירה – או לפי כמות הדירות, שבבעלותן יחידת חנייה אחת או שתיים או יותר?!
ולהלן תיאור המצב הקיים:
אנו מגרש אחד, עליו בנויים 3 בתים משותפים נפרדים. (כמובן, עם ועד בית תקין בכל בניין).
לכל הדיירים, ישנן בסה"כ ובדיוק 2 קומות חנייה שמכילות אך ורק חניות פ-ר-ט-י-ו-ת (ממוספרות ו-"מוצמדות" לדירות), כאשר קומת החנייה הראשונה, שהיה גם תת-קרקעית, מכילה בדיוק 48 מקומות חנייה ומעליה, בקומת הקרקע, ישנה יתרת מקומות החנייה.
כעת למהות הבעייה שלנו: בקומת החנייה התת-קרקעית, קיימת מערכת ספרינקלרים אוטומטית שכוללת גם 2 ארונות "גלגלון" לכיבוי אש, בשני קצוות קומת החנייה.
3 הבתים המשותפים ו-2 קומות החנייה "נולדו" לפני 9 שנים.
מאז, רק אנחנו "דייירי" קומת החנייה התת-קרקעית, התארגנו והתקנו לעצמנו שער חשמלי מצויין, להגן ולשמור על מכוניותינו מפני פריצות וגניבות…
כמובן, שאת עלות ביטוח חוזה השירות של השער החשמלי שלנו – עד היום, רק "אנחנו", 48 החניות משלמים "בנפרד" מהתשלומים "השוטפים" של כל דירה, לועדי הבתים הנפרדים!.
השנה, אנחנו מעוניינים גם להחליף עקב התבלותם, את 2 ארונות "גלגלון" כיבוי האש, על כל מרכיביהם.
ופה מופיעה הבעייה: לאחר שפורסם ברשומות, שבוצע "תיקון לסעיף 58 של חוק המקרקעין" – שמנסח ש-"אין יותר סוגי הצמדות" למיניהם לדירות, נשאלת השאלה הבעייתית:
האם חלוקת סה"כ ההוצאה, של חוזה השרות השנתי לשער החשמלי שלנו + החלפת 2 ארונות הגלגלון, מתחלקת לפי כמות הדירות הכוללת של כל 48 מקומות החנייה – או לפי כמות יחידות החנייה – בלי קשר לכמות הדירות?
(ואז, כמובן, כל דירה משלמת לפי כמות יח´ החנייה שבבעלותה)
אודה לכל המשיב מקצועית וחוקית!
תודה ובברכה,
גיל
