חלוקת הנטל במעלית חדשה

כיצד ראוי לחלק את הנטל בין הקומות השונות?
נתקלתי בגישה האומרת שכל קומה תשלם כפליים מקודמתה.
לעומת זאת טען מישהו שכל קומה תשלם 10% יותר מקודמתה.
ברור שזה ענין של הסכם. השאלה היא מהו הנוהג?
13-09-2007 19:02:00
איציק שני
חלוקת נטל התקנת מעלית

ראשית יש להבהיר שמדובר בחלוקת העלויות של התקנת המעלית ולא חלוקת ההוצאות השותפות.
הנושא פתוח למשא ומתן בין בעלי הדירות.אין חוק שקובע איך יתחלקו ההוצאות. בבניין בין שלוש קומות וקומת קרקע.מקובל שקומת הקרקע לא משלמת, קומה ראשונה סביב ה20% 25% קומה שנייה סביב 30% 35% וקומה שלישית סביב 40% 50%
14-09-2007 13:00:00
איל ד
חוק המקרקעין מתיחס לענין זה

אמנם יש פס"ד במחוזי שקובע כי אופן חלוקת ההוצאות על פי הסעיף מתיחס רק לתחזוקה שוטפת,אולם יש קושי מסוים בפרשנות זו, על פי נוסח הסעיף(אילו היתה כוונת המחוקק לתחזוקה בלבד היה מציין זאת במפורש,ולא היה כתוב בס"ק ב(4) "של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים" אלא "של כלל הדירות".

"התקנת מעלית

חוק (מס´ 19) תשנ"ו-1996

59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:

(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;

(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.

(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;

(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;

(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;

(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.

(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;

(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.

(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים;

(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."

14-09-2007 14:45:00
גרשון לב
כן ולא

חלוקת ההוצאות היא ענין להסכם, – על כך אין מחלוקת.
השאלה היתה מהו הנוהג. בבית מסויים הציעו שכל דירה תשלם כפליים מקודמתה. מישהו אחר הציע שכל דירה תשלם 10% יותר מקודמתה. עניין אותי לדעת מהו נסיונם של אחרים, – כלומר כיצד הסכימו, על אף שאין זה מחייב אחרים.
14-09-2007 18:56:00
איציק שני
מעלית

מר גריזלי!…
תקרא פעם נוספת את מה שכתבת ותבדוק אם אתה מבין מה כתבת?..
בהצלחה
15-09-2007 12:15:00
גרשון לב
תודה. הבנתי היטב.

שמעתי שתי גישות והייתי רוצה לשמוע עוד. שתי הגישות שהבאתי נראות לי קיצוניות ואשמח לשמוע נסיון נוסף.
שנה טובה לבאי הפורום.
16-09-2007 11:14:00
רון שטיין
שתי הגישות קיצוניות מדי

גישה מקובלת והגיונית היא שכל דירה תשלם לפי מספר המדרגות שהמעלית חוסכת לה.
למשל אם יש 4 קומות ,דירה אחת בקומה ויש 10 מדרגות (למען פשטות הדוגמה בלבד) בין קומה לקומה , אז סה"כ נחסכות 100 מדרגות (10 +20+30+40) ואז קומה ראשונה תשלם 10 אחוז , קומה שניה 20 אחוז, קומה שלישית 30 ורביעית 40%.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן