הריני מתגורר בבניין בן 34 דירות בגדלים שונים.
ההוצאות עבור דמי וועד הבית משולמות על פי החוק, דהיינו חלוקה יחסית על פי שטח הדירה.
בבניין נהוגים 4 סכומי תשלומים, המחולקים כאמור באופן יחסי בין דיירי הבית.
דיירי הדירות הגדולות גורמים לסכסוכים בשל כך, ומנסים בכל כוחם לפעול להשוואת סכומי התשלומים לוועד בין כל בעלי הדירות, למרות שהחוק בדבר יחסיות התשלום הינו ברור וחד משמעי.
בימים אלו נבחנת הכנסת חברת ניהול חיצונית בבניין, הגובה על פי החלטתה סכום בן 50 שקל לדירה. ( סך כל ההוצאה בבניין תהיה 1700 שקל + מע"מ לחודש ).
מאחר והוצאה מעין זו הינה הוצאה נוספת לניהול הבניין, ככל שאר הוצאות השוטפות, האם יש לשלם גם סכום זה באופן יחסי, כפי שמשולמים כל שאר הוצאות הוועד על ידי הדיירים?
אודה על תשובה ברורה וחד משמעית בנדון, על מנת להציגה בפני ועד הבית לפני כניסת חברת הניהול לפעולה.
תודה וערב טוב.
הסעיף הנ"ל קובע גם את עצם חובת ההשתתפות וגם את אופן חלוקתה,בהתיחסו לסעיף 58(א) לחוק.
כמובן,יש לשים לב שעצם בחירת המתחזק תהיה כדין:
"71.(א)החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה.
(ב)(1)בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה – מתחזק).
(2)החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג)דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף בה, כאמור בסעיף 58(א).
(ד)* על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת."
