שלום ,
בצו רישום הבית המשותף בו אני גר (הצו – בפנקס הבתים המשותפים שהוצא ע"י המפקחת על רישום המקרקעין) נרשמה החלוקה של כל דייר ברכוש המשותף .
בצו רישום הבית המשותף בו אני גר (הצו – בפנקס הבתים המשותפים שהוצא ע"י המפקחת על רישום המקרקעין) נרשמה החלוקה של כל דייר ברכוש המשותף .
האם הוצאות התחזוקה ושיפוץ הרכוש המשותף צריכות להתחלק ע"פ חלוקה זו ?
תודה
27-04-2013 11:40:00
עפר שחל
ת
החוק קובע כי באין הוראה אחרת מפורשת בתקנון הרי שחלוקת דמי הוועד היא לפי שטח רצפת הדירה נטו, ללא הצמדות כגון מחסן, חניה וכד´.
חלקה של הדירה ברכוש המשותף מופיע בנסח הטאבו וכן בצו הרישום ונלמד גם מהתשריט שהוא חלק אינטגרלי ממסמכי הרישום.
לפי היחס הזה משלמים אך יש לבדוק שהוא אינו כולל את ההצמדות, כלומר אינו שטח הדירה ברוטו.
חלקה של הדירה ברכוש המשותף מופיע בנסח הטאבו וכן בצו הרישום ונלמד גם מהתשריט שהוא חלק אינטגרלי ממסמכי הרישום.
לפי היחס הזה משלמים אך יש לבדוק שהוא אינו כולל את ההצמדות, כלומר אינו שטח הדירה ברוטו.
27-04-2013 14:50:00
רן גלזר
חלוקת הוצאות התחזוקה ושיפוץ הרכוש המשותף
תודה על התשובה.
בצו הרישום וכן מהתשריט שהוא חלק אינטגרלי ממסמכי הרישום מופיע בבנין בו אני גר סה"כ שטח הריצפה במ"ר לכל דייר שכולל גם את שטח המחסן שלו (שטח המחסן מופיע ומצוין כעמודה וחלק מסה"כ שטח הריצפה) . בנוסף ובניפרד מצוינות לכל דייר הצמדות (חניה מרפסת וכו,).ללא המחסנים.
האם למרות ששטח הריצפה לכל דייר מכיל את שטח המחסן (לכל דייר יש בבלוק שלי מחסן בגודל אחר) עלי לחשב את חלוקת ההוצאות ע"פ שטח הריצפה שמופיע פחות שטח המחסן ? או לחשב את שטח הריצפה כולל המחסן לכל דייר ?
בצו הרישום בעמודה תאור הדירה מופיע לכל דייר כ"דירה+מחסן" ובעמודת הצמדות לא מופיע המחסן.
בצו הרישום וכן מהתשריט שהוא חלק אינטגרלי ממסמכי הרישום מופיע בבנין בו אני גר סה"כ שטח הריצפה במ"ר לכל דייר שכולל גם את שטח המחסן שלו (שטח המחסן מופיע ומצוין כעמודה וחלק מסה"כ שטח הריצפה) . בנוסף ובניפרד מצוינות לכל דייר הצמדות (חניה מרפסת וכו,).ללא המחסנים.
האם למרות ששטח הריצפה לכל דייר מכיל את שטח המחסן (לכל דייר יש בבלוק שלי מחסן בגודל אחר) עלי לחשב את חלוקת ההוצאות ע"פ שטח הריצפה שמופיע פחות שטח המחסן ? או לחשב את שטח הריצפה כולל המחסן לכל דייר ?
בצו הרישום בעמודה תאור הדירה מופיע לכל דייר כ"דירה+מחסן" ובעמודת הצמדות לא מופיע המחסן.
לדוגמא דייר שמצוין לגביו בצו הרישום בעמודה שטח ריצפה שטח של 100 מ"ר ומתוך זה מחסן של 8 מ"ר אזי שטח הריצפה שיחושב לגביו אחוז ההוצאות זה 92 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה ללא המחסנים של כל דיירי הבית ?
אודה לך על ההתיחוסות לפרטים.
27-04-2013 15:38:00
זמי זילברמן
החלק היחסי ברכוש המשותף
זה קובע את החלק בתשלום, חלק זה רשום גם בנסח הרישום של כל יחידה וגם בתקנון הבית המשותף. לא צריך לעשות חישובי עזר. כתוב במפורש "החלק היחסי ברכוש המשותף"
27-04-2013 15:43:00
זמי זילברמן
הנה דוגמאות
של נסח רישום ושל צו רישום הבית המשותף(לא התקנון אלא הצו עצמו)
27-04-2013 15:43:00
זמי זילברמן
והשני…
27-04-2013 18:39:00
רן גלזר
חלוקת הוצאות התחזוקה ושיפוץ הרכוש המשותף
תודה על הדוגמאות.
שאלתי היתה לגבי חלוקת ההוצאות לתחזוקת הרכוש המשותף ולא חלוקת הרכוש המשותף.
ב – 1 באוגוסט 2006 נכנס לתוקף תיקון 26 לחוק המקרקעין שמשמעותו שאין משלמים הוצאות אחזקה לבית המשותף על שטחים מוצמדים, אלא על שטח רצפת הדירה בלבד. התיקון תקף החל מ – 1 באוגוסט ולא מלפני כן. ראה סעיף 58 הרלבנטי ן:
"58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) (בוטל)."
שאלתי היתה לגבי חלוקת ההוצאות לתחזוקת הרכוש המשותף ולא חלוקת הרכוש המשותף.
ב – 1 באוגוסט 2006 נכנס לתוקף תיקון 26 לחוק המקרקעין שמשמעותו שאין משלמים הוצאות אחזקה לבית המשותף על שטחים מוצמדים, אלא על שטח רצפת הדירה בלבד. התיקון תקף החל מ – 1 באוגוסט ולא מלפני כן. ראה סעיף 58 הרלבנטי ן:
"58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) (בוטל)."
מזה אני למד שחלוקת הוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף הנה שטח הריצפה.
שאלתי היתה האם בצו הרישום שמצין את שטח הריצפה בכל דירה (שכולל גם את שטח המחסן לכל דירה ) זהו המפתח לחישוב ההצאות לכל דייר ?
או שצריך להחסיר משטח זה את שטח המחסן של כל דירה ? ואז מי שיש לו דירה קטנה ומחסן גדול כמובן שזה רלוונטי לגביו ומפחית את השתתפותו ?
מקווה שהבהרתי את עצמי .
28-04-2013 00:15:00
זמי זילברמן
שטח דירה לא כולל מחסן
או כל הצמדה אחרת. זה שטח דירה נטו. זה הבסיס לתשלום מסי ועד.
28-04-2013 16:28:00
תומר שניר
זה היה נכון פעם, כיום קובע שטח הדירה
תיקון 26 לחוק המקרקעין שינה את סעיף 58 וקובע חלוקת הוצאות לפי יחס שטחי הדירות במקום לפי חלקה של הדירה ברכוש המשותף (אלא אם כן יש תקנון מוסכם שקובע אחרת).
שטח הדירה לעניין זה אינו כולל הצמדות (ובכלל זה אינו כולל מחסנים הרשומים כהצמדה).
28-04-2013 16:31:00
תומר שניר
ובתשובה לשואל
במקרה שלך היות והמחסן אינו רשום כהצמדה אלא כחלק אינטגרלי מהדירה הרי שטחו יובא בחשבון לחישוב.
אבל יש לבדוק אם אין תקנון מוסכם הקובע אחרת.
אבל יש לבדוק אם אין תקנון מוסכם הקובע אחרת.
30-04-2013 13:35:00
זמי זילברמן
חלק יחסי
החלק ברכוש המשותף הינו שטח הדירה נטו חלקי סך שטחי כל הדירות נטו האחרות בבניין. צריך לשים לב לנתוני השטחים במ"ר בכדי לוודא את החלק .