שלום
אנחנו 8 דירים בבנין משותף בעל 5 קומות. 2 הדירות העליונות הינן דירות דופלקס המשתרעות על שתי הקומות האחרונות, כולל יציאת מעלית בכל קומה. כמו כן ברשות דיירי הדופלקס 2 חניות רשומות כאשר לשאר הדיירים רשומה חניה אחת.
ברצוני לדעת כיצד לחלק את הוצאות הוועד במקרים הבאים:
1) הוצאות שוטפות של וועד הבית הכוללות אחזקת המעלית וניקיון החניה. (לדירי הדופלקס יש שתי חניות ושתי יציאות של המעלית)
2) שיפוץ גדול שהתבצע בחיפוי הבית (הדופלקסים משתרעים על שתי קומות)
תודה, גדי מתל אביב
אנחנו 8 דירים בבנין משותף בעל 5 קומות. 2 הדירות העליונות הינן דירות דופלקס המשתרעות על שתי הקומות האחרונות, כולל יציאת מעלית בכל קומה. כמו כן ברשות דיירי הדופלקס 2 חניות רשומות כאשר לשאר הדיירים רשומה חניה אחת.
ברצוני לדעת כיצד לחלק את הוצאות הוועד במקרים הבאים:
1) הוצאות שוטפות של וועד הבית הכוללות אחזקת המעלית וניקיון החניה. (לדירי הדופלקס יש שתי חניות ושתי יציאות של המעלית)
2) שיפוץ גדול שהתבצע בחיפוי הבית (הדופלקסים משתרעים על שתי קומות)
תודה, גדי מתל אביב
30-05-2011 10:25:00
נחמיה פלוטקין
התשובה מאוד פשוטה
בחוק המקרקעין סעיף 58 המפורסם כתוב כך:
"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."
כלומר, ברירת המחדל של החוק היא חלוקה "לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף". ברם החוק גם מאפשר לבעלי הדירות לקבוע בתקנון [המכונה תקנון מוסכם] שיעור חלוקה אחר. לרוב מקובל לחלק חלוקה שווה בין הדירות.
לכן, כל שעליך לעשות זה לבדוק איזה תקנון חל על הבניין שלכם ולפי זה לחשב את התשלומים.
התשלומים הקבועים של מיסי הוועד וההוצאות המיוחדות, דינן אחד.
