שלום,
אני דייר בבניין משותף חדש (אחד מתוך 4 בפרוייקט) שעומד להימסר לדייריו.
כחלק מחוזה המכר של הדירות בכל הפרוייקט, נכתב כי
"…מוסכם כי כלל בעלי הדירות בבנין / בניינים אשר אוכלס/ו בכל שלב של בניית הפרויקט,
יישאו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף של הפרויקט כולו באופן שווה ."
כלומר כבר בחוזה הוחלט ע"י הקבלן ועוה"ד שלו שכל דיירי הפרוייקט ישלמו דמי ועד בית באופן שווה וללא קשר לשטח הדירה.
מכיוון שהנושא מופיע בחוזה, כל בעלי הדירות חתמו על כך אולם כעת, ממש לפני האיכלוס הביעו רוב בעלי הדירות תרעומת על אופן החלוקה ומבקשים למצוא דרך לשנות אותה, כך שכל דירה תשלם דמי ועד בית לפי שטחה ולא באופן שווה.
אני דייר בבניין משותף חדש (אחד מתוך 4 בפרוייקט) שעומד להימסר לדייריו.
כחלק מחוזה המכר של הדירות בכל הפרוייקט, נכתב כי
"…מוסכם כי כלל בעלי הדירות בבנין / בניינים אשר אוכלס/ו בכל שלב של בניית הפרויקט,
יישאו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף של הפרויקט כולו באופן שווה ."
כלומר כבר בחוזה הוחלט ע"י הקבלן ועוה"ד שלו שכל דיירי הפרוייקט ישלמו דמי ועד בית באופן שווה וללא קשר לשטח הדירה.
מכיוון שהנושא מופיע בחוזה, כל בעלי הדירות חתמו על כך אולם כעת, ממש לפני האיכלוס הביעו רוב בעלי הדירות תרעומת על אופן החלוקה ומבקשים למצוא דרך לשנות אותה, כך שכל דירה תשלם דמי ועד בית לפי שטחה ולא באופן שווה.
עוד אציין שלעוה"ד של הקבלן יש לא מעט דירות בפרוייקט. אמנם הוא לא מהווה רוב, אך יש לו משקל בקבלת החלטות משותפות.
מה לדעתכם הדרך הנכונה לשנות את אופן חלוקת התשלום לדמי ועד בית?
באיזה שלב עלינו לעשות זאת – לפני רישום הבניין כבית משותף או שזה לא משנה?…
תודה מראש |m@|
NH
28-04-2014 14:53:00
זמי זילברמן
לפי דעתי חלוקה שווה בין כל הדירות הגיונית
הרי אין קשר בין שטח דירה לשרותים ולצרכים מהבית המשותף.
בכדי לשנות- צריך אסיפת דיירים ללא קשר אם נרשם או לא.
אם נרשם- מומלץ שתוציאו תשריט, צו ותקנון להשוות בין חוזה המכר לטאבו.
בכדי לשנות- צריך אסיפת דיירים ללא קשר אם נרשם או לא.
אם נרשם- מומלץ שתוציאו תשריט, צו ותקנון להשוות בין חוזה המכר לטאבו.
28-04-2014 16:49:00
נחמיה פלוטקין
מכיוון שכולם חתמו על כך בחוזה – זה קשה
ויש להבהיר גם שלא תוכל לקבל תשובה רצינית מעל גבי הפורום, שכן יציאה ממבוי סתום זה, מחייבת עיון במסמכים ואף למעלה מכך.
לכן, אם באמת אתם חפצים לשנות דברים, מומלץ שתלכו יחד לפגישת ייעוץ אחת עם עו"ד המתמחה בתחום, כדי שיובהר לכם בדיוק מה הן האפשרויות העומדות בפניכם ומה הסיכויים והסיכונים של כל אחת מהן.
לכן, אם באמת אתם חפצים לשנות דברים, מומלץ שתלכו יחד לפגישת ייעוץ אחת עם עו"ד המתמחה בתחום, כדי שיובהר לכם בדיוק מה הן האפשרויות העומדות בפניכם ומה הסיכויים והסיכונים של כל אחת מהן.
