שלום רב!
ברשותי דירה מאוד גדולה בבניין משותף בגבעתיים, וברצוני לחלק אותה לשתיים,כאשר לכל יחידה יהיה מטבח,מקלחת ושירותים משלה.
בין היחידות יפריד קיר גבס ולכל יחידה תהיה דלת משלה.
המבנה החיצוני כמובן לא ישתנה כלל,דלת הכניסה תישאר כמו שהיא,כמו כן לא יהיה שום פיצול בחשמל ובמים.
הדירה כיום בסביבות 100 מ"ר,ובכל יחידה יגור אדם יחיד או זוג,כך שלא תהיה צפיפות מעל המותר.
כמו כן כמעט שלא יהיה שינוי בשטחי היחידות,כי אין ממש הרבה לבנות,קיר הגבס שיחצוץ בין היחידות קיים היום בחלקו ובעצם הוא רק יאורך.
האם צריך לקבל היתר לחלוקה כזאת?שכן הדירה בעצם לא עוברת שינוי חיצוני,אין צפיפות,אין חנייה והיא בעצם תשמש לשותפים,רק עם יותר פרטיות.
האם צריך לקבל את אישור השכנים?ואם לא האם אני צפוי לתביעה,לקנס וכיו"ב?האם יש דרך לקבל היתר לחלוקה?
ברשותי דירה מאוד גדולה בבניין משותף בגבעתיים, וברצוני לחלק אותה לשתיים,כאשר לכל יחידה יהיה מטבח,מקלחת ושירותים משלה.
בין היחידות יפריד קיר גבס ולכל יחידה תהיה דלת משלה.
המבנה החיצוני כמובן לא ישתנה כלל,דלת הכניסה תישאר כמו שהיא,כמו כן לא יהיה שום פיצול בחשמל ובמים.
הדירה כיום בסביבות 100 מ"ר,ובכל יחידה יגור אדם יחיד או זוג,כך שלא תהיה צפיפות מעל המותר.
כמו כן כמעט שלא יהיה שינוי בשטחי היחידות,כי אין ממש הרבה לבנות,קיר הגבס שיחצוץ בין היחידות קיים היום בחלקו ובעצם הוא רק יאורך.
האם צריך לקבל היתר לחלוקה כזאת?שכן הדירה בעצם לא עוברת שינוי חיצוני,אין צפיפות,אין חנייה והיא בעצם תשמש לשותפים,רק עם יותר פרטיות.
האם צריך לקבל את אישור השכנים?ואם לא האם אני צפוי לתביעה,לקנס וכיו"ב?האם יש דרך לקבל היתר לחלוקה?
תודה רבה.
09-05-2006 13:32:00
רונן מלכיאור
עליי התלוננו!! מנהל הפורום עצתך בבקשה…
קרה לי בדיוק מה שתיארת.
חילקתי בצורה מאוד דומה לתיאורך ואחד השכנים התלונן.
בבקשה הצעות,מה לעשות בנידון?האם ניתן לקבל היתר לכך…יש נסיבות מקלות,קריטריונים מסויימים.
הבנתי שצריך להסדיר חנייה נוספת,האם צריך לשלם כופר חנייה..
חילקתי בצורה מאוד דומה לתיאורך ואחד השכנים התלונן.
בבקשה הצעות,מה לעשות בנידון?האם ניתן לקבל היתר לכך…יש נסיבות מקלות,קריטריונים מסויימים.
הבנתי שצריך להסדיר חנייה נוספת,האם צריך לשלם כופר חנייה..
תודה.
10-05-2006 02:24:00
ישראל שטיין
חלוקת דירה
שלום רב לך,
פיצול דירה ל-2 הנו פעולה הכרוכה בקבלת היתר בנייה כדין, גם אם לא בוצע שינוי חיצוני.
במסגרת בקשה להיתר עליך להחתים את השכנים, או שתינתן להם אפשרות להגיש התנגדות
במידה ותבצע את הבנייה ללא היתר תהא רשאית הועדה המקומית להגיש נגדך כתב אישום, והדיירים יוכלו להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
בברכה
ישראל שטיין
פיצול דירה ל-2 הנו פעולה הכרוכה בקבלת היתר בנייה כדין, גם אם לא בוצע שינוי חיצוני.
במסגרת בקשה להיתר עליך להחתים את השכנים, או שתינתן להם אפשרות להגיש התנגדות
במידה ותבצע את הבנייה ללא היתר תהא רשאית הועדה המקומית להגיש נגדך כתב אישום, והדיירים יוכלו להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
בברכה
ישראל שטיין
10-05-2006 02:27:00
ישראל שטיין
פיצול דירה
שלום רב לך,
עליך לברר תחילה בעירייה אם יש סיכוי לקבל היתר לפיצול הדירה ומה הדרישות לקבלת היתר כאמור.
במידה וקיימת אפשרות, נסה להגיע להסדר עם הדיירים, שכן יהיה קשה לקבל היתר לפיצול הדירה ללא הסכמתם.
עליך לברר תחילה בעירייה אם יש סיכוי לקבל היתר לפיצול הדירה ומה הדרישות לקבלת היתר כאמור.
במידה וקיימת אפשרות, נסה להגיע להסדר עם הדיירים, שכן יהיה קשה לקבל היתר לפיצול הדירה ללא הסכמתם.
