שלום, ברצוני לדעת האם צריך לקבל אישור מהעיריה על חלוקה פנימית של דירה לשתי דירות (לשם השקעה)? ואם כן, האם זה כרוך בתשלום ובאיזה מחלקה בעירייה עושים זאת?
01-03-2006 18:42:00
תמר גיטמול ברגמן
חלוקת דירה לשתי דירות
שלום
עפ"י חוק התכנון והבנייה שינויים פנימיים בדירה אינם נדרשים להיתר בנייה. לאחרונה נפסק בבי"מ כי חלוקת דירה לאגפים כאשר להם כניסה משותפת והם משמשים למגורי בני אותה המשפחה אינה מהוות יח"ד נפרדות אלא יח"ד אחת.
אם הנ"ל אינו מספיק לצרכיך יש צורך לבדוק בקשה להקלה במספר יח"ד לפי חוק שבס. כלומר עד 20% בבניין. במידה ועדיין לא נוצלו זכויות אלה בבניין שבו מצוייה הדירה שלך יש אפשרות לקבל את ההקלה הזאת ולהפריד באופן חוקי לחלוטין לשתי יחידות.
תמר
עפ"י חוק התכנון והבנייה שינויים פנימיים בדירה אינם נדרשים להיתר בנייה. לאחרונה נפסק בבי"מ כי חלוקת דירה לאגפים כאשר להם כניסה משותפת והם משמשים למגורי בני אותה המשפחה אינה מהוות יח"ד נפרדות אלא יח"ד אחת.
אם הנ"ל אינו מספיק לצרכיך יש צורך לבדוק בקשה להקלה במספר יח"ד לפי חוק שבס. כלומר עד 20% בבניין. במידה ועדיין לא נוצלו זכויות אלה בבניין שבו מצוייה הדירה שלך יש אפשרות לקבל את ההקלה הזאת ולהפריד באופן חוקי לחלוטין לשתי יחידות.
תמר
03-03-2006 01:35:00
אריאל הרצפלד
האם אכן מותר לחלק דירה ל 2 נפרדות מבפנים להשכרתן?
תשובת האדריכלית לא ברורה
האם מותר למי שרכש דירה גדולה לחלק אותה מבפנים ל 2 דירות נפרדות (בעלות מבואה אחת) מבלי לבקש היתר
ראוי להדגיש שהדירות ה"פנימיות" תושכרנה לאנשים שאינם בני משפחה אחת , אלא זרים גמורים
האם מותר למי שרכש דירה גדולה לחלק אותה מבפנים ל 2 דירות נפרדות (בעלות מבואה אחת) מבלי לבקש היתר
ראוי להדגיש שהדירות ה"פנימיות" תושכרנה לאנשים שאינם בני משפחה אחת , אלא זרים גמורים
03-03-2006 13:02:00
יהודה י
תוספת היח"ד לפי שב"ס שיכות לכלל הבעלים
כך שלצורך כך יצטרך אישורי כל בעלי הדירות
מה גם שכל אחד ירצה לשמור אופציה זו לעצמו ולא להעבירה לאחר
מה גם שכל אחד ירצה לשמור אופציה זו לעצמו ולא להעבירה לאחר