שלום
אנו מתגוררים בבית משותף הכולל 2 דירות. הגג הינו צמוד לשניהם באופן שווה. לבית קיימים אחוזי בניה. אנו קומה עליונה – קומה א (הבית כולל קומת קרקע וקומה א).
אנו מבקשים לממש את אחוזי הבניה שלנו על החלק היחסי של גג הבית המשותף אך השכנים דורשים תמורה כספית או שוות ערך (חצר). השאלההיא אם ניתן לפצל את הגג לשניים (כמספר השכנים) ע"פ בקשה שלנו וללא הסכמת השכנים אם כן האם תוכל להפנות אותי לתקדימים
תודה
אנו מתגוררים בבית משותף הכולל 2 דירות. הגג הינו צמוד לשניהם באופן שווה. לבית קיימים אחוזי בניה. אנו קומה עליונה – קומה א (הבית כולל קומת קרקע וקומה א).
אנו מבקשים לממש את אחוזי הבניה שלנו על החלק היחסי של גג הבית המשותף אך השכנים דורשים תמורה כספית או שוות ערך (חצר). השאלההיא אם ניתן לפצל את הגג לשניים (כמספר השכנים) ע"פ בקשה שלנו וללא הסכמת השכנים אם כן האם תוכל להפנות אותי לתקדימים
תודה
19-02-2007 01:43:00
ישראל שטיין
חלוקת גג ללא הסכמה
שלום רב לך,
הגג הנו רכוש משותף מכוח חוק בתים משותפים והרישום בלשכת רישום המקרקעין.
לא נתקלתי במקרה בו חולק הגג כמתואר בפנייתך, ולדעתי, דרך זו אינה ישימה.
ככלל, זכויות בנייה שאינן מנוצלות שייכות לכלל הדיירים בהתאם לחלקם ברכוש המשותף.
לדעתי מוטב להגיע להבנות עם השכן ואפשר להיעזר בשירותי גישור.
בברכה
ישראל שטיין
הגג הנו רכוש משותף מכוח חוק בתים משותפים והרישום בלשכת רישום המקרקעין.
לא נתקלתי במקרה בו חולק הגג כמתואר בפנייתך, ולדעתי, דרך זו אינה ישימה.
ככלל, זכויות בנייה שאינן מנוצלות שייכות לכלל הדיירים בהתאם לחלקם ברכוש המשותף.
לדעתי מוטב להגיע להבנות עם השכן ואפשר להיעזר בשירותי גישור.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: הכותב אינו משפטן.
