שלום
הבית המשותף שלנו כולל שתי דירות.
הגג הינו צמוד.
קיימים אחוזי בניה.
אנו בעלי הדירה העליונה – קומה א´(קיימת קומת קרקע וקומה א´)
אנו מבקשים לנצל את החלק היחסי שלנו בגג על מנת לממש את אחוזי הבניה. השכנים מבקשים תמורה כספית או שוות ערך (חצר) עבור זה.
השאלה שלי האם ניתן לפצל את הגג לשניים (כאמור יש זוג דיירים) גם ללא הסכמת השכנים. אם כן האם יש תקדימים שניתן להפנות אליהם
הבית המשותף שלנו כולל שתי דירות.
הגג הינו צמוד.
קיימים אחוזי בניה.
אנו בעלי הדירה העליונה – קומה א´(קיימת קומת קרקע וקומה א´)
אנו מבקשים לנצל את החלק היחסי שלנו בגג על מנת לממש את אחוזי הבניה. השכנים מבקשים תמורה כספית או שוות ערך (חצר) עבור זה.
השאלה שלי האם ניתן לפצל את הגג לשניים (כאמור יש זוג דיירים) גם ללא הסכמת השכנים. אם כן האם יש תקדימים שניתן להפנות אליהם
תודה
יונתן
16-02-2007 21:01:00
עפר שחל
תשובה
זה הליך אפשרי, בפרט בבית משותף שבו רק שתי יחידות.
טקטית הייתי שוקל לפתוח מיד בהליך בקשה להיתר בניה. מגיש תכנית לועדה המקומית וממילא מצפה להפניית ההליך ע"י הועדה לידיעת השכן. השכן רשאי להתנגד אך זאת רק מנימוקים תכנוניים. השכן יכול לעשות עוד דברים אבל בכל מקרה הוא יאלץ להגיב ולפעול וכתוצאה מדינמיקה זו הוא או יתפשר או תקבלו הכרעה ע"י גורם חיצוני אשר סביר כי תהיה עם נטיה לאפשר את המהלך.
טקטית הייתי שוקל לפתוח מיד בהליך בקשה להיתר בניה. מגיש תכנית לועדה המקומית וממילא מצפה להפניית ההליך ע"י הועדה לידיעת השכן. השכן רשאי להתנגד אך זאת רק מנימוקים תכנוניים. השכן יכול לעשות עוד דברים אבל בכל מקרה הוא יאלץ להגיב ולפעול וכתוצאה מדינמיקה זו הוא או יתפשר או תקבלו הכרעה ע"י גורם חיצוני אשר סביר כי תהיה עם נטיה לאפשר את המהלך.
17-02-2007 23:24:00
יגאל עפרוני
מבקש להוסיף
עופר תודה
שכחתי לציין כי על החלקה יש 2 יחידות דיור זהות . כל אחת בת 2 דירות אחת מעל השניה. יש הצמדות כמובן. לכל בית יש רכוש משותף (דוגמאת הגג) רק לשני דיירים.
האם תשובתך עדיין בתוקף
