במסגרת שיפוץ ברצוני לפתוח חלון בקיר דירתי בבית משותף.
הקיר הוא בחלק פנימי של הבניין, אינו פונה לרחוב ואינו נראה מצד הרחוב (חדר בולט מסתיר אותו).
האם ניתן לבצע זאת?
אם נדרש אישור במה הוא כרוך?
02-11-2005 00:45:00
זיו בארי
זה כמו לשאול עם או בלי קידבק
הקיר הוא פנימי ואף אחד לא רואה אותו חוץ ממך. תסגור וזהו. אין שום הגבלה חוקית לביצוע שיפוץ מעין זה.
02-11-2005 03:21:00
ע ת
אם כולו בתוך הדירה שלך ולא רואים מבחוץ אז מותר
אם זה פונה לחדר מדרגות צריך הסכמת כל הדיירים.
02-11-2005 04:44:00
li or
חלון חיצוני
החלון כמובן פונה החוצה, אך לא מצד שרואים מהרחוב. זה בצד של הבנין, והבנין בנוי באופן "זיגזגי" כך שיש חדר בולט שמסתיר את הקיר הזה.
האם רק הסכמת הדיירים מספיקה?
והאם הסכמה של כל הדיירים?
תודה
02-11-2005 14:04:00
ע ת
אם זה קיר חיצוני, צריך הסכמת השכנים והרשות המקומית
גם אם רואים את זה מהחצר ולא מהרחוב זה היינו אך.
02-11-2005 18:09:00
עפר שחל
שאלות קידבק
זה באמת סוג של שאלת קידבק שכן רשות שנשאלת שאלה כזו משיבה עליה בחיוב…
שינוי מעין זה מחייב, פורמלית, אישור. אין כל ספק בכך.
יחד עם זאת רבות מן הפעולות הפעוטות יחסית והכל כך שיגרתיות ונפוצות מוגדרות בנהלים כאלה ואחרים של רשויות כ"זוטי דברים" (כגון שינוי "פנימי" במסתור כביסה; סגירת מרפסת מקורה אחורית בתריס; מרקיזות למיניהן וכד´).
הכוונה הלכה למעשה בזוטי דברים היא לא שאין הם מחוייבי היתר אלא שהרשות כמדיניות פראקטית אינה נוקטת לגביהם בהליכים.
כלומר הסיכון קיים אך הוא קטן יחסית. הסיכון קטן עוד יותר אם אכן ניתנה הסכמת הדיירים. דיירים אינם תחליף לרשות אבל הסכמתם מנטרלת את הסיכון שדייר יזמין פקח עירוני.
תשובה זו אינה המלצה חלילה אלא תיאור עובדתי של מצב שכיח, הא ותו לא.
03-11-2005 15:23:00
נאוה גנור
עו"ד שחל, ומה באשר לקידבק עם סיכונים לשלום הבניין?
עו"ד שחל,
חלון הוא חלון. אבל מה באשר ל"חתיכת אוויר" שנלקחה מהפיר של הבניין לצורך הרחבת חדר מחדרי דירתו של דייר? האם בניין בתוך שטח הפיר אינה מסכנת את בטיחותו של מבנה הבניין?
מיותר לציין כי הדייר שבו מדובר, עשה את הדבר בלי לשאול את הרשויות ובלי לשאול את דיירי הבניין, והוא נציג ועד הבית בכבודו ובעצמו.
מה עושים במקרה כזה?
תודה,
ורונה
03-11-2005 15:47:00
עפר שחל
זה לא קידבק, זה כבר תיק
קידבק זה רק קידבק, אל דברים כאלה כמובן.
כאשר יש סיכון – אין בכלל ספק שצריך לפנות. כך גם בכל הפרה אחרת של חוק או התעלמות מדרישות של רישוי עסקים, היתרי בניה למיניהם, חובות מול רשויות.
שלא תבינו אותי לא נכון – רק במקרים מאוד מאוד שוליים ופעוטים – המקרה הכי קלאסי זה מה שעושים בתוככי מסתור כביסה – ניתן אולי להתייחס אליהם כאל שאלות קידבק.
03-11-2005 16:33:00
נאוה גנור
תודה עו"ד שחל, ומה עושים במקרה של תיק כזה?
עו"ד שחל,
אכן "תיק" רציני (אהבתי את הכותרת שלך).
תזכורת: כל פנייה שלי לוועד (כתובה, כמובן) מעוררת אותם למעשים קשים יותר כלפיי. מכאן שהוועד, כאמור, אינו הכתובת.
אי לכך, מה אני עושה במקרה של "תיק" כזה?
תודה,
ורונה
03-11-2005 18:18:00
עפר שחל
שאלה
כמה דיירים אתם בבניין?
האם את מיעוט בודד לגמרי או שיש בבית שותפים או שותף לדעתך על הועד?
03-11-2005 20:35:00
li or
בכל זאת
מה היית מציע לי לעשות במקרה זה??
אני מאוד רוצה לפתוח חלון, נראה שזה ישפר את איכות החיים בדירה מבלי שזה יפריע לאף אחד. צריך באמת להתאמץ לראות את מקום החלון מן החוץ.
ומצד שני אני לא כל כך טיפוס שלוקחת סיכונים מסוג זה בדרך כלל.
במה כרוך תהליך לקבלת אישור מהרשות?
תודה
04-11-2005 03:06:00
ע ת
אני חותם לך שהיא יחידה
04-11-2005 16:06:00
נאוה גנור
מה עושים במקרה כזה?
שלום לי-אור,
גם במקרה כמו שלך פונים למחלקת "הרישוי בנייה" באזור מגוריך, ומבקשים אישור להקמת החלון הזה.
מי שפועל לפי החוק, ישֵן בלילה היטב. אז למה לנו להסתבך?
עשה את הדבר הנכון!
בהצלחה,
ורונה
05-11-2005 13:21:00
נאוה גנור
עו"ד שחל, אינך זקוק לי
שלום עו"ד שחל,
אינך זקוק לי עוד. יש לך את 2pac, שגם ישאל, וגם יענה לך במקומי.
בלו יחד בנעימים,
ורונה
