חישוב תשלום ועד לפי תקנון מצוי

אצלנו בביניין לכל דייר יש מרפסת, לחלק מהדיירים יש חנייה או שתיים ולחקלם מחסנים.
אנחנו רוצים לחשב את מיסי הועד עפ"י שטח דירה. האם צריך להוסיף לכל דייר את המרפסת, המחסן והחנייה? או שמדובר על שטח דירה נטו בלבד.
15-12-2004 20:21:00
עפר שחל
תשובה

המרפסת אינה נכללת בחישוב אם חל התקנון המצוי, ללא שינוי.
גם חניה אינה נכללת בשטח רצפת הדירה. המחסן לעומת זאת נכלל, דרך הצמדתו ליחידת הדירה.
15-12-2004 20:32:00
ליבנת שוחמי
למרות שהמחסן לא נמצא בדירה אלא בקומה נפרדת?

יש לנו קומת מחסנים ורק לחלק מהדיירים יש מחסן. גם אז המחסן נחשב לחלק מהדירה?
תודה.
15-12-2004 23:58:00
עפר שחל
מחסן

בוודאי. ההצמדה אינה המצדה פיזית אלא הצמדה רישומית משפטית. המחסן שלך מהווה חלק אינטגרלי מהדירה שלך למרות שהוא בקומה אחרת.

אני מכיר בתים משותפים שאימצו לעצמם פתרון אחר: הם קבעו בתקנון שששטח המחסן אינו מהווה חלק מרצפת הדירה לצורך החישוב של דמי הועד הכלליים אבל רק בעלי המחסנים (ללא קשר לגודל המחסן) משלמים עבור חשמל קומת המחסנים (אם הוא במד נפרד) ותוספת מוסכמת קטנה כלשהי בגין נקיון. תוספת המחסנים (חשלמ ונקיון) משולמת רק ע"י בעלי המחסנים.

אבל כאשר אנו עוסקים בתקנון המצוי הרי שהמחסן הינו חלק מהחישוב ואגב גם לגבי ארנונה (בעל דירה עם מחסן משלם ארנונה גם עבור המחסן, אמנם בתעריף מופחת בדרך כלל).

19-12-2004 21:50:00
444 444
דמי ועד לפי שטח

105 ש"ח יעלה לכם נסח מרוכז של הבניין מלשכת המקרקעין ובו חלקה של כל דירה וכל מחסן ברכוש המשותף. לפי החלק היחסי תוכלו לבנות את התעריפים(בד"כ 2-3 תעריפים).

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן