אצלנו בביניין לכל דייר יש מרפסת, לחלק מהדיירים יש חנייה או שתיים ולחקלם מחסנים.
אנחנו רוצים לחשב את מיסי הועד עפ"י שטח דירה. האם צריך להוסיף לכל דייר את המרפסת, המחסן והחנייה? או שמדובר על שטח דירה נטו בלבד.
אנחנו רוצים לחשב את מיסי הועד עפ"י שטח דירה. האם צריך להוסיף לכל דייר את המרפסת, המחסן והחנייה? או שמדובר על שטח דירה נטו בלבד.
15-12-2004 20:21:00
עפר שחל
תשובה
המרפסת אינה נכללת בחישוב אם חל התקנון המצוי, ללא שינוי.
גם חניה אינה נכללת בשטח רצפת הדירה. המחסן לעומת זאת נכלל, דרך הצמדתו ליחידת הדירה.
גם חניה אינה נכללת בשטח רצפת הדירה. המחסן לעומת זאת נכלל, דרך הצמדתו ליחידת הדירה.
15-12-2004 20:32:00
ליבנת שוחמי
למרות שהמחסן לא נמצא בדירה אלא בקומה נפרדת?
יש לנו קומת מחסנים ורק לחלק מהדיירים יש מחסן. גם אז המחסן נחשב לחלק מהדירה?
תודה.
תודה.
15-12-2004 23:58:00
עפר שחל
מחסן
בוודאי. ההצמדה אינה המצדה פיזית אלא הצמדה רישומית משפטית. המחסן שלך מהווה חלק אינטגרלי מהדירה שלך למרות שהוא בקומה אחרת.
אני מכיר בתים משותפים שאימצו לעצמם פתרון אחר: הם קבעו בתקנון שששטח המחסן אינו מהווה חלק מרצפת הדירה לצורך החישוב של דמי הועד הכלליים אבל רק בעלי המחסנים (ללא קשר לגודל המחסן) משלמים עבור חשמל קומת המחסנים (אם הוא במד נפרד) ותוספת מוסכמת קטנה כלשהי בגין נקיון. תוספת המחסנים (חשלמ ונקיון) משולמת רק ע"י בעלי המחסנים.
אבל כאשר אנו עוסקים בתקנון המצוי הרי שהמחסן הינו חלק מהחישוב ואגב גם לגבי ארנונה (בעל דירה עם מחסן משלם ארנונה גם עבור המחסן, אמנם בתעריף מופחת בדרך כלל).
19-12-2004 21:50:00
444 444
דמי ועד לפי שטח
105 ש"ח יעלה לכם נסח מרוכז של הבניין מלשכת המקרקעין ובו חלקה של כל דירה וכל מחסן ברכוש המשותף. לפי החלק היחסי תוכלו לבנות את התעריפים(בד"כ 2-3 תעריפים).