בבניין קיימים כמה מחסנים נוספים, מהם בקומה נפרדת מזו של הדירה עצמה, ואחד צמוד לאחת הדירות. כל המחסנים הנ"ל רשומים בטאבו כמחסנים ומשמשים בפועל לאחסון, ולכן לא נכללים בחישוב דמי וועד הבית המתבססים על גודל שטחי הדירות.
שאלתנו: איך להתחשב ב(חלק מ)שטח מחסן השכנים האלה לצורך חישוב דמי וועד הבית?
בתודה.
האם למרות ההסבר הנ"ל השטח של המחסן הפיקטיבי הזה אינו נכלל בחישוב וועד הבית?
יש לו היתר?
הסבת מחסן לשטח מגורים הינה עבירה פלילית.(שימוש חורג)
אם ברצונכם לאלץ אותו לשלם גם על שטח זה תשלומי ועד בית "תזכירו" לו את נושא ההיתר.
בהצלחה
כל זה עדיין אינו עונה לי לשאלה המרכזית שלי:
האם אני יכול להוסיף את שטח המחסן לשעבר, שהפך לחלק אינטגראלי של הדירה, לשאר השטח לצורך חישוב מס וועד בית (למרות שהרישום בטאבו לא שונה)?
אם כך, האם אני צריך להוצאי מהחישוב את השטח הקטן שכן בשימוש כמחסן?
לסיכום: מה קובע, הרישום (הפיקטיבי) בטאבו ו/או בעירייה, או השימוש בפועל?
בתודה
בכותרת אתה רושם:"לפי מיטב ידיעתי אין להם היתר"
ובגוף ההודעה אתה מציין שהם בנו עם היתר.
אז מה נכון!
אתם יכולים להזמין שוב את הפיקוח על הבניה שיבדקו את הבניה בפועל לעומת ההיתר שקיבלו השכנים.
אני מציע לעשות את הפניה למנהל הפיקוח בכתב ולהחתים מספר מבעלי הדירות בבניין.
בכל מקרה על פניו ההגיון שלי אומר שמה שקובע זה השימוש בפועל בשטח ולא איך הוא רשום בטאבו.
לכן אם לא יסכים בעל הדירה לשלם את ההפרש לא יהיה מנוס אלה לתבוע אותו בצו עשה אצל המפקחת על המקרקעין.
בצו תבקשו להכיל את כל שטח המחסן ואם לבעל הדירה יש הסתייגויות שיוכיח הוא כמה שטח באמת משמש בפועל לאיחסון.
בהצלחה
אני לגמרה מסכים עם ההיגיון שלך, אבל ע"מ לדרוש תשלום גם עבור מה שהיה ה"מחסן" נדרשת חוות דעת מוסמכת.
שוב תודה,
ג´ימס
