בביתנו 6 קומות של 4 דירות בקומה ועוד דירת גג המשתרעת על כל שטח הדירות שמתחתיה. כמחצית משטח קומת הגג היא מרפסת לא מקורה. למיטב ידיעתי מרפסת לא מקורה לא נחשבת בשטח לצורכי מס רק שטחי הדירה המקורים. עד היום היה לנו הסדר עם הדיירת הוותיקה כי שטח הדירה יחשב כ-7 חדרים , לעומת קומה רגילה, בה יש 2 דירות של 4 חדרים ו2 דירות של 5 חדרים. הדיירת נפטרה בשיבה טובה וחלק מהדיירים מבקשים לקבוע מיסי הועד על פי שטח הדירות כמופיע בדרישת הארנונה של העיריה. איזה רוב דרוש לשנוי כזה?
בברכה מוטי
בברכה מוטי
22-10-2012 16:51:00
תומר שניר
בהנחה שאין לבניין תקנון מוסכם שקובע אחרת
אז החוק כיום קובע חלוקת מיסים לפי שטח הדירה (וכמו שכתבת מרפסות לא מקורות לא נחשבות).
על מנת לעבור לחיוב לפי החוק מספיק שבעל דירה אחד ידרוש לשלם כך.
שאלה אחרת היא איך קובעים שטח דירה? האם השטח בארנונה אכן מראה יחס נכון בין שטחי הדירות? או שאולי הטאבו יותר אמין? יש עיריות שמחייבות ארנונה גם על מרפסת לא מקורה כך שאין תשובה חד משמעית. אם יהיה מקובל על כולם שהארנונה היא מדד אמין אז אפשר להשתמש בה, אבל אם הארנונה של הפנטהאוס כוללת גם מרפסת לא מקורה אז בעל הפנטהוז לא יסכים לכך ולא תוכלו לחייב אותו גם אם כל בעלי הדירת האחרים ידרשו זאת.
על מנת לעבור לחיוב לפי החוק מספיק שבעל דירה אחד ידרוש לשלם כך.
שאלה אחרת היא איך קובעים שטח דירה? האם השטח בארנונה אכן מראה יחס נכון בין שטחי הדירות? או שאולי הטאבו יותר אמין? יש עיריות שמחייבות ארנונה גם על מרפסת לא מקורה כך שאין תשובה חד משמעית. אם יהיה מקובל על כולם שהארנונה היא מדד אמין אז אפשר להשתמש בה, אבל אם הארנונה של הפנטהאוס כוללת גם מרפסת לא מקורה אז בעל הפנטהוז לא יסכים לכך ולא תוכלו לחייב אותו גם אם כל בעלי הדירת האחרים ידרשו זאת.