מציעים לי דירה חדשה לרכישה. נותנים לי נתונים של חישובי שטחים ברוטו ונטו שנראה לי שיש פערים של 20-30% בין הברוטו לנטו. מה הברוטו המחייב? איך מתייחסים לחדר מדרגות משותף? מקלט משותף? גג עליון וכדו´?
23-05-2005 13:27:00
איתן ברעם
שטחים
מה שמאמת קובע זה שטח הדירה עצמה (נטו), שמכונה – השטח לצורך תשלום הארנונה, כלומר, שטח הריצפה של הדירה. בטאבו רשום שטח הריצפה (וניתן לראות את זה בנסח הרישום) ובסופו של דבר כשקונים דירה זה הנתון הכי חשוב. בשיטת החישוב "ברוטו" מצרפים גם את סה"כ השטחים של הרכוש המשותף לדירות על פי גודלן היחסי.
………………………………………………………………………………………………………………………………………..
23-05-2005 13:37:00
טובה מרסה
תגובה
בכל אופן, מה הסבירות לפער בין הנטו לברוטו. 25% זה מוגזם או סביר? המחיר כיום נגזר מהנטו ולא מהברוטו.
23-05-2005 20:37:00
איתן ברעם
זה משתנה מבניין לבניין
לפי גודלו של השטח הכולל שהינו הרכוש המשותף לעומת שטחי הדירות. 25% עד 35% זה בתחום המקובל. כפי שציינתי, שטח הדירה נטו כפי שרשום בטאבו הוא השטח שנותן את הנתון החשוב ביותר, יחד עם זאת האחוז של הברוטו לעומת הנטו נותן אינדיקציה לגודלם של השטחים המשותפים. אחוז נמוך אומר שכנראה שטחים של הרכוש המשותף הוצמדו לדירות בבניין.
………………………………………………………………………………………………………………………………………….
