האם מרפסות פתוחות ולא מקורות יחושבו במסגרת השטוחים לצורך קביעת החלק של הדירה ברכוש המשותף .
19-02-2012 17:07:00
עפר שחל
ת
אם אין תקנון מיוחד שקובע אחרת אז לא.
20-02-2012 09:51:00
יעקב גולדשטיין
הרישום בתקנון
העניין הוא שהחלק של הדירה ברכוש המשותף נקבע כחמישית מכלל הבניין בעוד שמדובר בבניין של 40 דירות וגודל הדירה ללא המרפסת הפתוחה הוא כשאר הדירות . האם ניתן היום לתקוף את הרישום ההיסטורי בתביעה לרשם לתקן הרישום. המצב הוא שהיום עומדים לבצע שיפוץ גדול ומפילים על דירה זו הוצאה עצומה. כיון שגם עם המרפסת עדין לא נראה שהחלק מתאים למציאות .
תודה שוב על ההתיחסות
תודה שוב על ההתיחסות
21-02-2012 11:25:00
תומר שניר
לפני שהולכים לתקן את הרישום
בדוק בתקנון המוסכם האם הוא קובע שההשתתפות בהוצאות תהיה לפי חלקה של הדירה ברכוש המשותף.
אם הוא לא מתייחס לנושא חלוקת ההוצאות דבר כזה אז חלוקת ההוצאות תהיה בהתאם לקבוע בחוק ולפי תיקון 26 לחוק המקרקעין חלוקת ההוצאות תהיה לפי שטח הדירה ולא לפי חלקה של הדירה ברכוש המשותף כפי שהיה קודם לכן, אלא אם כן יש תקנון מוסכם הקובע אחרת.
אם הוא לא מתייחס לנושא חלוקת ההוצאות דבר כזה אז חלוקת ההוצאות תהיה בהתאם לקבוע בחוק ולפי תיקון 26 לחוק המקרקעין חלוקת ההוצאות תהיה לפי שטח הדירה ולא לפי חלקה של הדירה ברכוש המשותף כפי שהיה קודם לכן, אלא אם כן יש תקנון מוסכם הקובע אחרת.