השטח,180 מ"ר, נקנה ב1925 ב720 לירות שטרלניג. ברצוני לדעת מה יהיה הסכום שאצטרך לשלם לממשלה כמס שבח.האם ביכולתכם לחשב דבר כזה? ואם לא איך עלי לעשות זאת.
תודה
יניר תבל
מס השבח בנסיבות שתיארת הנו 12%, כפוף להפחתת הוצאות שונות המותרות לניכוי על פי החוק.
מומלץ תמיד בנסיבות כאלה להתייעץ עם עורך דין.
בברכה
ישראל שטיין
א.איך מחשבים את הטל ההשבחה לפי הפרטים שכבר מסרתי לך?
ב.מה אחוז מס המכירה?
וג. האם יש עוד מיסים בנוסף למה שהזכרתי כאן?
וד.האם הטל ההשבחה נחשב כהוצאה המותרת לפי החוק לחישוב מס שבח?
שוב תודה על העזרה והתשובה המהירה.
תשבחות
במיקרה של מכירה האם אפשר להעזר בשרותך כעו"ד אשר ילווה את המכירה?
יניר תבל
גם אם ירשת הישר מסבך [גלגול אחד] עדין ע"מ לדעת גובה המס יש לדעת האם עברה בירושה ומתי נפטר או האם במתנה ואם במתנה אזי באיזו שנה וכמה שנים אח"כ חי
היטל השבחה – אין נתונים לצורכי הערכה , העיריה תוציא שומה שלה ולרשותך כחודש לערער עליה
הטל השבחה הוא הוצאה מוכרת לעניני מס שבח
גם שכ"ט עו"ד וגם הוצאות שונות לאורך השנים הנן הוצאות מוכרות לצורכי מס שבח
בהצלחה
שנחת האם קראת את שאלתי הראשונה שם הבאתי את כל הפרטים שהזכרת לגבי גילגוליו של השטח.
האם עו"ד ישראל שטיין לא מדייק בתשובתו? האם הוא לא יודע לחשב את כל מה שהזכרת?
תודה
אמנם עדיין לא קיבלתי ממך תשובה על שאלתי הקודמת וברצוני להוסיף עוד שאלה עמך הסליחה.
אז ראשית האם 12 האחוז שהזכרת משולמים על כל סכום המכירה או רק על הסכום שחושב והוכר כסכום ההפרש בין קנית הנכס למכירתו?
אני נוהג להשיב רק אם קראתי…..
לא זכור לי שיש שם את כל הגלגול וכל שנותר לי הוא להפנותך חזרה לתשובתי
נא קרא אותה בעיון וראה שחסרים פרטים – הרי פרטתי…..
אם אינני טועה מנהל הפורום איננו עו"ד אלא מתחום ההנדסה ובעל ניסיון עשיר בתחום המוניצפאלי ותשובותיו בפורום זו הן מעולות ,בהירות , עניניות ולא מתחכמות (כפי שניתן למצוא בפורומים אחרים] ולדעתי מגיעה לו תודה רבה וגדולה על תשובותיו
ובכן הנה כל הפרטים
אני היורש ישר מהסבא אשר קנה את השטח ב1925 ב720 לירות שטרלינג.
אין חוץ מזה שום גלגולים על הנכס.
האם אתה יכול כך לחשב את מס השבח כשארצה למכור את השטח הזה?
שוב תודה
אלא אם כן התיקון נכנס לתוקפו (נכון לעסקא מפני חודש וחצי עדין לא נכנס ]
מגובה העסקא הינך יכול לנכות הוצאות שונות כגון עו"ד ומתווך היטל השבחה ועוד
וכדאי לך להעסיק כבר בשלב מוקדם גובה השכ"ט לא ישתנה ובמילא את השכ"ט תשלם רק לאחר חתימת עסקא וקבלת כסף.
עו"ד גם אמור להיות מודע להוצאות הנוספות מסביב [השחה , פחתוח , הפקעות]
בהצלחה
אגב
לפי המחיר וגודל המגרש והשנה המדוברת כמדומני זה היה אחד המגרשים היקרים ביותר בזמנו
אכן סבי האריך ימים והוא נפטר בן104
כמובן שאקח עו"ד שילוה אותי במכירה אם דברים ימשיכו להתקדם כמו שהם מתקדמים.
ואם כבר אז אולי אתה יודע אם תהיה השפעה על התבע לאחר ששדה דוב יהפוך לקרקע נדלנית ויבנו שם כל מיני בינינים וגם האם אתה חושב שלרכישה האחרונה של השטח בדיזינגוף פרישמן מה שנקרא הבור הגדול ובנית מגדל במקום תהיה השפעה על ערך הנדלן בדיזינגוף או שינוי בתבע
אתה לבטח יודע שעד עכשיו התבע אומר שאפשר לקבל זכויות בניה רק לחמש קומות וחדר על הגג כאשר קומת החנויות נחשבת כקומה .הווה אומר שלמעשה יהיו רק ארבע קומות מגורים וחדר על הגג. אז אתה חושב שלאור כל זה כדאי לחקות עד שיבנו במקומות האלה?
ולגבי ה12% של חישוב מס השבח,האם הוא על כל הסכום של המכירה או רק על ההפרש בין חישוב הערך של הנכס בהשוואה למחיר שלו ז"א אומרת הערך השווה לכמה היום שווים ה720 לירות שטרלינג לבין הרווח שנעשה עם השנים.
מקווה שלא התבלבלתי בהסבר הזה כי גם לי זה עדיין לא ברור מי יודע מה.
שוב תודה
יניר תבל
1. ראשית הנני מתנצל על העיכוב במתן התשובה ועל אי השתתפותי בשרשור.
ברצוני להודות ל aorpaz על השתתפותו ועל בקיאותו הרבה בנושא.
עןד ברצוני לציין, כפי שהוזכר לעיל, כי איני עורך דין, אם כי לצורך תשובותיי אני מסתייע לעיתים קרובות בעורך דין כפי שגם פעלתי במקרה זה.
2. ה – 12% משולמים רק על השבח נטו. כלומר, לשווי הנכס במצבו הקודם ניתן להוסיף מעבר להצמדה כל הוצאה וסכום שתרמו להשבחת הנכס ובין השאר נזכרו בתשובותיו של aorpaz.
3. מצורף בהמשך קישור לכתבה בנושא היטל השבחה. מקווה שזו תאיר את עיניך בנושא.
4. ככל הידוע לי מוכר זכות במקרקעין חייב במס של 2.5% משווי המכירה.
5. לא מוכרים לי מיסים נוספים החלים על המוכר, אולם כדאי לבדוק אם ישנו חובות לרשות המקומית בנוסף להיטל ההשבחה.
6. כאמור, איני עורך דין, אך אם תזדקק לכך, אוכל להמליץ בפניך על אלה המסעיים לי בפורום (והמופעים גם בלוח BestBait ).
וכפי שציין aorpaz, בשל מורכבות הנושא מומלץ להסתייע בעורך דין טרם ביצוע העסקה.
בברכה ובהצלחה
ישראל שטיין
עש ששה יעבור עוד חזון למועד
ישנם קרקעות שלא ניתן לבנות עליהם ללא פינוי שדה דב ומובן שפינוי השדה יאפשר מימושן דהינו הערך יעלה
דיזינגוף – לא הבנתי מה בדיוק השאלה בכל אופן בנית ה"בור" לא תשפיע על התב"ע באזור [זכויות הבניה לא ישתנו בגלל מימוש הבור שהתב"ע שלו במילא ישנה]
אם יש לך ענין בחנות בסביבה השאלה היכן בדיוק מאד חשובה וגם מה תוכניות המסחר של ה"בור"
דיזינגוף עבר ועובר שינוים רבים מבחינה מסחרית לא רק הרחוב אלא גם אזורים שונים בו
פעם אזור אחד מתעורר פעם אחר אח"כ אחר נכבה וכד
השעה היא ממש קדומה מכדי ללכת לישון (-: זוהי עה מצוינת לערוך מסמכים ותוכניות (-:
אופס….
השבח
הענין הוא שעל עלית הערך האינפלציוני (המדד) יש מס שבח בגובה 10% עד לפני מספר שנים (דהינו מתאריך הרכישה ועד לפני מספר שנים) – כך שמבחינת סדר גודל אתה באותו סדר גודל
