שלום,
ירשתי 50% משטח במושב יוקרתי.
במקור הקרקע נקנתה בשני שלבים בשנת 1947 בסה"כ של 5300 לירות ובשנת 1953 17,500 לירות.
כיום הערכת השטח כ – 600,000-700,000 דולר.
1. מהו שיעור מס השבח ואיך הוא מחושב.
2. האם יש מיסים נוספים.
3. האם יש דרכים להקטין את שיעור המס.
תודה,
יואב
03-07-2006 16:40:00
אילת מליס כהן
בדיקת זכויות בניה
מומלץ לבדוק מהן תוכניות בינוי ערים תקפות, ומהן זכויות הבניה שניתנו במשך השנים לקרקע, בתוכניות אלו ניתן לבדוק אם צריך לשלם מס שבח על הזכויות מיידית עם אישור התכניות או רק בזמן מימוש הזכויות. בכל מקרה, בירור זכויות הבניה ייתן לך גם את האפשרות להעריך טוב יותר את שווי הקרקע. לשאלות נוספות אפשר לפנות ישירות לתיבה שלי בפורום.
04-07-2006 23:49:00
מיקי עין דור
מס שבח ומיסים אחרים
במכירת נכס במושב, צפה למיסים הבאים:
מס שבח
היטל השבחה (לועדה המקומית)
דמי הסכמה (למינהל מקרקעי ישראל)
מס מכירה
ייתכן שניתן להקטין גובה החבות בחלק מהמיסים (מס שבח והיטל השבחה), על-ידי בניית בית מגורים וניצול פטורים, אבל תיאלץ להשקיע סכומים נוספים בבניה; וכן לשתף פעולה עם היורשים האחרים.
בכל מקרה כדאי שתפנה לעו"ד מומחה למיסוי נדל"ן, לבדיקת האפשרויות הנ"ל; ואפשרויות נוספות שייתכן וקיימות.
בנוסף, תשובתה של אדר´ מליס לשאלתך שגויה (התבלבלה בין מס שבח והיטל השבחה)
מס שבח
היטל השבחה (לועדה המקומית)
דמי הסכמה (למינהל מקרקעי ישראל)
מס מכירה
ייתכן שניתן להקטין גובה החבות בחלק מהמיסים (מס שבח והיטל השבחה), על-ידי בניית בית מגורים וניצול פטורים, אבל תיאלץ להשקיע סכומים נוספים בבניה; וכן לשתף פעולה עם היורשים האחרים.
בכל מקרה כדאי שתפנה לעו"ד מומחה למיסוי נדל"ן, לבדיקת האפשרויות הנ"ל; ואפשרויות נוספות שייתכן וקיימות.
בנוסף, תשובתה של אדר´ מליס לשאלתך שגויה (התבלבלה בין מס שבח והיטל השבחה)
06-07-2006 15:27:00
אילת מליס כהן
היטל השבחה
תודה על התיקון . אכן התכוונתי לכך שיש לשים לב גם להיטל השבחה.
