שלום,
אנחנו מעוניינים לקנות דירת גן ברמת גן מכונס נכסים.
שטח הדירה בטאבו 75 מ"ר וקיימת חריגת בניה של כ-25 מ"ר.
החריגות הן: צרוף של 2 מחסנים וחלק מחדר המדרגות לדירה.
הערכת שמאי מקרקעין מעריכה את הדירה בכ-280,000$ לאחר החריגות. האם יש דרך לדעת כמה מתוך ה-280,000$ זה ההשבחה?
תודה רבה מראש על עזרתך, אירית
אנחנו מעוניינים לקנות דירת גן ברמת גן מכונס נכסים.
שטח הדירה בטאבו 75 מ"ר וקיימת חריגת בניה של כ-25 מ"ר.
החריגות הן: צרוף של 2 מחסנים וחלק מחדר המדרגות לדירה.
הערכת שמאי מקרקעין מעריכה את הדירה בכ-280,000$ לאחר החריגות. האם יש דרך לדעת כמה מתוך ה-280,000$ זה ההשבחה?
תודה רבה מראש על עזרתך, אירית
11-06-2006 22:10:00
מיקי עין דור
היטל השבחה
ראשית, עליכם לדעת שהיטל ההשבחה חל ע"פ חוק על המוכר ולא עליכם הקונים; אלא אם לצורך "הכשרת" חריגות הבניה יהיה עליכם לבקש "הקלות"; הכרוכות – מלבד בתשלום היטל השבחה – בפרסום בקשה והליך התנגדויות; ואף ייתכן מצב בו לא יאושרו ההקלות ותאלצו לבצע התאמות פיסיות להסדרת מצב הרישוי, ואף הריסת החלקים ללא היתר.
היטל ההשבחה יחושב על-ידי שמאי מקרקעין מטעם העיריה, וניתן להשיג עליו תוך 30 יום, בצירוף שומת מקרקעין מטעמכם.
אם ברצונכם לדעת מהו גובה היטל ההשבחה, תוכלו לנקוט מספר פעולות:
1. ללכת לברר במדור היטל השבחה בעיריה, אולי היה מקרה דומה בסביבה ויוכלו לתת לכם אינדיקציה (מנסיוני, הם לא כל-כך משתפים פעולה)
2. לפנות לשמאי של הכונס – אולי כחלק מהערכתו הו ביצע חישוב אמדן של גובה ההיטל.
3. לפנות לשמאי מקרקעין מטעמכם, שיבצע הערכה של גובה ההיטל שיחול (קצת יקר, וגם לא בהכרח תהיה זהות בין הערכה זו לבין דרישת הועדה המקומית/עיריה).
נ.ב. אמנם לא נשאלה השאלה, אך לא ברור מה טעם מצא השמאי להעריך עבור הכונס, את שווי הדירה לאחר הסדרת החריגות. להבנתי ההערכה צריכה להתייחס לשווי הדירה במצבה כיום.
היטל ההשבחה יחושב על-ידי שמאי מקרקעין מטעם העיריה, וניתן להשיג עליו תוך 30 יום, בצירוף שומת מקרקעין מטעמכם.
אם ברצונכם לדעת מהו גובה היטל ההשבחה, תוכלו לנקוט מספר פעולות:
1. ללכת לברר במדור היטל השבחה בעיריה, אולי היה מקרה דומה בסביבה ויוכלו לתת לכם אינדיקציה (מנסיוני, הם לא כל-כך משתפים פעולה)
2. לפנות לשמאי של הכונס – אולי כחלק מהערכתו הו ביצע חישוב אמדן של גובה ההיטל.
3. לפנות לשמאי מקרקעין מטעמכם, שיבצע הערכה של גובה ההיטל שיחול (קצת יקר, וגם לא בהכרח תהיה זהות בין הערכה זו לבין דרישת הועדה המקומית/עיריה).
נ.ב. אמנם לא נשאלה השאלה, אך לא ברור מה טעם מצא השמאי להעריך עבור הכונס, את שווי הדירה לאחר הסדרת החריגות. להבנתי ההערכה צריכה להתייחס לשווי הדירה במצבה כיום.
