אני שוקל לקיחת משכנתא ולומד את הנושא.
לא הצלחתי למצוא הסבר כיצד המדד משפיע של ההחזר והחוב לבנק. האם תוכל להסביר כיצד החישוב מתבצע? האם לכל בנק יש שיטה אחרת?
האם כאשר היפוטטית המדד הוא 0% אז סכום החוב לבנק תמיד יילך וייקטן?
לא הצלחתי למצוא הסבר כיצד המדד משפיע של ההחזר והחוב לבנק. האם תוכל להסביר כיצד החישוב מתבצע? האם לכל בנק יש שיטה אחרת?
האם כאשר היפוטטית המדד הוא 0% אז סכום החוב לבנק תמיד יילך וייקטן?
12-10-2005 13:15:00
רמי טוטאי
תגובה
אם המדד הוא 0 בכל התקופה אזיי התשלום החודשי אינו משתנה לא למטה ולא למעלה .
ישנו מדד בסיס שבו ההלוואה מתחילה ,אם מדד יוקר המחיה יורד מתחת למדד הבסיס ,אזיי התשלום החודשי לא יקטן אלה ישולם בהתאם לתשלום האחרון .
בכל אופן ההלוואה מתנהלת ע"פ לוח שפיצר כאשר התשלום החודשי מורכב מתשלום ע"ח ריבית וחלקו השני מתשלום ע"ח הקרן ,על זה מצטרף מדד חודש בחודשו ,גם על הריבית וגם על הקרן .
בנוסף לכך על יתרת ההלוואה (עקב תשלום חודשי ,הוקטנה קרן ההלוואה במעט ) יתווסף מדד חודשי וכך בכל חודש נתון .
ניסתי להסביר לך זאת בפשטות מקווה שהבנת .
בהצלחה .
וגמר חתימה טובה .
ישנו מדד בסיס שבו ההלוואה מתחילה ,אם מדד יוקר המחיה יורד מתחת למדד הבסיס ,אזיי התשלום החודשי לא יקטן אלה ישולם בהתאם לתשלום האחרון .
בכל אופן ההלוואה מתנהלת ע"פ לוח שפיצר כאשר התשלום החודשי מורכב מתשלום ע"ח ריבית וחלקו השני מתשלום ע"ח הקרן ,על זה מצטרף מדד חודש בחודשו ,גם על הריבית וגם על הקרן .
בנוסף לכך על יתרת ההלוואה (עקב תשלום חודשי ,הוקטנה קרן ההלוואה במעט ) יתווסף מדד חודשי וכך בכל חודש נתון .
ניסתי להסביר לך זאת בפשטות מקווה שהבנת .
בהצלחה .
וגמר חתימה טובה .
