שלום רמי,
לקחתי בינואר 2005 משכנתה מבנק אדנים על סכום של 220000 ש"ח בריבית קבועה של 4.25% ל 5 שנים.
לפני כשבוע קיבלתי את הדו"ח השנתי על 2005 ובו ראיתי כי:
1) עד כה שילמתי כ 47500 ש"ח
2) יתרת התשלום לפי חישובי הבנק לסוף 2005 עומדת על 189000 לערך.
לפי הנתונים הללו, ה"עמלה" של הבנק על השנה הראשונה היא כ 16500.
האם זה לא נראה מוגזם מדי ? אחרי הכל זה בערך 7.5% מהקרן (שנתי) והרי אני מדבר על 4.25% קבוע (אני מניח צמוד מדד אך המדד לא הגיע לרצות כאלו)
לקחתי בינואר 2005 משכנתה מבנק אדנים על סכום של 220000 ש"ח בריבית קבועה של 4.25% ל 5 שנים.
לפני כשבוע קיבלתי את הדו"ח השנתי על 2005 ובו ראיתי כי:
1) עד כה שילמתי כ 47500 ש"ח
2) יתרת התשלום לפי חישובי הבנק לסוף 2005 עומדת על 189000 לערך.
לפי הנתונים הללו, ה"עמלה" של הבנק על השנה הראשונה היא כ 16500.
האם זה לא נראה מוגזם מדי ? אחרי הכל זה בערך 7.5% מהקרן (שנתי) והרי אני מדבר על 4.25% קבוע (אני מניח צמוד מדד אך המדד לא הגיע לרצות כאלו)
שאלה נוספת: יש לי את כל הסכום בקרן השתלמות נזילה אולם הקרן הניבה ממוצע של כ 13% שנתי בשנה שעברה ולכן לא השתמשתי בה לסגירת המשכנתה. צעד נכון או לא ?
16-05-2006 14:05:00
רמי טוטאי
תשובה
לא אוכל להתייחס לשאלתך בצורה מקצועית מבלי לראות את כל הנתונים ,המלצתי, פנה לבנק ובקש התייחסות לשאלתך.
לגבי הכסף הנזיל ניתן לקבל תשאות גבוהות יותר ממה שציינת באפיקי השקעה אחרים ,פנה אליי ואעזור לך .
לגבי הכסף הנזיל ניתן לקבל תשאות גבוהות יותר ממה שציינת באפיקי השקעה אחרים ,פנה אליי ואעזור לך .
בברכה
רמי טוטאי .
16-05-2006 17:53:00
ש. נוש
מספרים
על פי הדברים שכתבת התחלת לשלם בפב´ 2005.
לכן על פי הנתונים :
1. התשלום הראשון שלך היה אמור להיות 4076.5ש"ח.
2. בתחילת 2006 יתרת הקרן צריכה לעמוד על סביב 189000ש"ח, כך שהנתון שהזכרת כנראה נכון.
3. ע"ח הריבית שילמת בשנה זו כ 7923 ש"ח. ע"ח הקרן שילמת כ 37000 ש"ח.
4. שאר הכסף ששילמת נגרם מההצמדה למדד.
5. התשלום בינואר 2006 היה צריך להיות בערך 4185 ש"ח, אבל את זה אי אפשר למצוא בדו"ח 2005.
לכן על פי הנתונים :
1. התשלום הראשון שלך היה אמור להיות 4076.5ש"ח.
2. בתחילת 2006 יתרת הקרן צריכה לעמוד על סביב 189000ש"ח, כך שהנתון שהזכרת כנראה נכון.
3. ע"ח הריבית שילמת בשנה זו כ 7923 ש"ח. ע"ח הקרן שילמת כ 37000 ש"ח.
4. שאר הכסף ששילמת נגרם מההצמדה למדד.
5. התשלום בינואר 2006 היה צריך להיות בערך 4185 ש"ח, אבל את זה אי אפשר למצוא בדו"ח 2005.
