הבנתי שיש שלוש אפשריות לחישוב דמי הוועד. שטח יחסי, שוייון, ושוני לפי חדרים. אצלנו יש שילוב בין שתי שיטות.
אצלנו חלוקת דמי הוועד מתבססת על חישוב יחסי של מספר החדרים בדירה לעומת סך כל החדרים בבניין. חישוב כזה מייקר את דמי הוועד שלנו עוד יותר מחישוב יחסי לפי שטח הדירה.
האם חישוב של החלק היחסי לפי החדרים הוא חישוב לגיטימי?
האם אפשר לשנות זאת לאחר ששנים רבות הוא מתנהל כך?
האם צריך להכליל מחסן כחלק מחישוב היחסי של כלל הבניין?
תודה.
30-07-2008 21:04:00
דורון אורן
שכחו אותי. למישהו מענה?
30-07-2008 21:41:00
מישו גולדהר
הכל תלוי בתקנון של הבית המשותף
התשובה לשאלה היא בהתאם לתקנון של הבית המשותף שלכם:
אם התקנון הוא תקנון מוסכם – החלוקה תהיה לפי מה שהוחלט וצויין בו. כל חלוקה היא לגיטימית, אם היא קבועה בתקנון המוסכם של הבית המשותף. את החלוקה הזו אפשר לשנות רק ע"י קביעת תקנון מוסכם חדש.
אם התקנון הוא תקנון מצוי – החישוב אמור להיות לפי החלק היחסי שלך ברכוש המשותף. ניתן לראות מה החלק היחסי בנסח הטאבו של הבנין.
לשאלה האם אפשר לשנות זאת אחרי כל אותם שנים – אם התקנון הינו תקנון מצוי, כל שעליך לעשות הוא להעביר דרישה מתאימה לועד, והועד חייב לקבל את הדרישה, החל מהתשלום הבא (לא ניתן לקבל החזרים).
30-07-2008 23:42:00
דינה דיין
לא החלק היחסי ברכוש המשותף, כי אם שטח רצפה יחסי.
31-07-2008 00:14:00
מישו גולדהר
צודקת, ניסחתי לא נכון.
31-07-2008 02:32:00
פולספגן פולספגן
מחסן לא נכלל בחישוב
לגבי שאר השא´, קבלת מענה מפורט מ-Mishu.
31-07-2008 02:35:00
Cahill Cahill
לגבי כתיבתך על "החישוב אמור להיות לפי החלק היחסי
שלך ברכוש המשותף"
תוכל |N@| , לכתוב מה מספר הסעיף בחוק שאומר זאת.
אם תוכל לצרף אותו, אודה לך שבעתיים |b@|
31-07-2008 02:54:00
מישו גולדהר
אין בעיה – ס´ 58 לחוק המקרקעין
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
נשיאת הוצאות
(תיקון מס´ 9)
תשמ"ד-1983
(תיקון מס´ 26) תשס"ה-2005
12-08-2008 15:08:00
דורון אורן
יש לך סימוכין משפטיים לקביעה זו?
12-08-2008 16:05:00
פולספגן פולספגן
נדמה לי שזה ס´ 12 לחוק
12-08-2008 23:24:00
דני קריו
בדברי ההסבר להצעת החוק לתיקון 26 לחוק המקרקעין
