בהיתר הבנייה המקורי התירו לבנות 175 מ"ר שטחים עיקריים ועוד שטחי שירות (חדרי אמבטיה, מטבחים וכו´), וסה"כ 212 מ"ר.
איך אני יכולה בכלל להבין מזה האם יש אחוזי בנייה לא מנוצלים?
האם בד"כ חדרי מדרגות מחושבים בשטחי הבנייה.
כל תובנה בתחום תעזור.
תודה!
על פי הנתונים שהנך מציגה, נראה, לכאורה, שזכויות הבנייה במגרש נוצלו שכן, חדרי אמבטיה ומטבחים מהווים שטח עיקרי .
עם זאת, ייתכן שאינך מפרשת נכון את הנתונים. נסי להעביר אלי פרטים נוספים.
בכל מקרה מומלץ לקבל מידע ישירות בועדה המקומית.
בברכה
ישראל שטיין
המגרש הוא בגודל 438 מ"ר.
הבנין הוא דו משפחתי.
ההיתר הוא משנת 1979.
בהיתר כתוב: רצפת חדרי דיור בלבד ומרפסות מקורות – 170 מ"ר. רצפת חדרי שירות ופרוזדורים בלבד 32.92 מ"ר. סה"כ 202 מ"ר (טעיתי במספר שכתבתי בשאלה הראשונית).
כלומר: השטח העיקרי (שאין לי מושג מה הוא) יוצא 38.8%, ואילו סה"כ הבנייה היא 46%.
בטבלה לא מפורט חישוב השטחים, אבל כתוב תחת סעיף דיור 5 (כנראה 5 חדרים), מטבחים (2), אמבטיות (2), בתי שימוש (3). בשרטוט שמראה חישוב שטחים (נעשה ביד) אין הפרדה בין שטחי השירות לשטחי מגורים. מה שכן רואים, הוא שהם לא מפחיתים את שטח חדר המדרגות.
אני מאוד מוטרדת מהנושא מאחר וישנה חריגה מסוימת שהייתי רוצה להכשיר ולצורך כך אני צריכה לדעת האם יש אחוזי בנייה לא מנוצלים או שאפשר עוד לקבל הקלות (אולי חדרי המדרגות).
המון תודה על התשובה.
מהחומר שהעברת עולה, שלצורך חישוב אחוזי הבנייה (שטחים עיקריים) חושבו 198.17 מ"ר המהווים 45.2%. במידה והמרפסות שצוינו מקורות (4.8 מ"ר) יהיה צורך לכלול גם אותם בחישוב עתידי.
סביר להניח שבשנת 1979 מוצתה ההקלה של 6%.
עם זאת, יש לבדוק את המצב התכנוני העדכני ע"מ לבחון אפשרות לאשר את התוספות.
המדרגות חושבו לפי הכללים בזמנו. ייתכן שניתן יהיה להפחית חלק משטחן בבקשה חדשה להיתר.
בהצלחה
ישראל שטיין
לא הבנתי גם את החישוב של אחוזי הבנייה. אני חשבתי שמדובר ב-40% מתוך 438, שאז זה 175, ולכך הוספו (כנראה) כ-20% מתוך זה כשטחי שירות, כלומר בערך 8%.
איך אפשר בעצם לדעת על בסיס מה נערך החישוב לפני 26 שנה והאם נוצלה ההקלה?
עד השנים 78/79 נהוג היה בעיריית ת"א להוסיף 30% שטח עבור "מרפסות" . נוהל זה נפסק לאור קבלת פסק דין בבית משפט, אולם איני יודע מהו המועד המדוייק להפסקתו.
בסופו של דבר השאלה היא לא מה היה בזמנו, אלא, מה ניתן לאשר במסגרת התבע"ות התקפות כיום.