חישוב אחוזי בנייה

קניתי בית ישן שבו מותר לבנות 40%, שזה יוצא בחישוב שלי 175 מ"ר.
בהיתר הבנייה המקורי התירו לבנות 175 מ"ר שטחים עיקריים ועוד שטחי שירות (חדרי אמבטיה, מטבחים וכו´), וסה"כ 212 מ"ר.

איך אני יכולה בכלל להבין מזה האם יש אחוזי בנייה לא מנוצלים?

האם בד"כ חדרי מדרגות מחושבים בשטחי הבנייה.

כל תובנה בתחום תעזור.

תודה!

10-01-2006 21:40:00
מ ש
הבית נבנה בשנת 1979

10-01-2006 21:40:00
מ ש
הבית נבנה בשנת 1979

11-01-2006 00:25:00
ישראל שטיין
חישוב אחוזי בנייה

שלום רב לך,
על פי הנתונים שהנך מציגה, נראה, לכאורה, שזכויות הבנייה במגרש נוצלו שכן, חדרי אמבטיה ומטבחים מהווים שטח עיקרי .
עם זאת, ייתכן שאינך מפרשת נכון את הנתונים. נסי להעביר אלי פרטים נוספים.
בכל מקרה מומלץ לקבל מידע ישירות בועדה המקומית.
בברכה
ישראל שטיין
11-01-2006 00:58:00
מ ש
תודה, אנסה להבהיר קצת יותר

ברשותך, אני אבהיר את הנתונים:

המגרש הוא בגודל 438 מ"ר.
הבנין הוא דו משפחתי.
ההיתר הוא משנת 1979.
בהיתר כתוב: רצפת חדרי דיור בלבד ומרפסות מקורות – 170 מ"ר. רצפת חדרי שירות ופרוזדורים בלבד 32.92 מ"ר. סה"כ 202 מ"ר (טעיתי במספר שכתבתי בשאלה הראשונית).
כלומר: השטח העיקרי (שאין לי מושג מה הוא) יוצא 38.8%, ואילו סה"כ הבנייה היא 46%.

בטבלה לא מפורט חישוב השטחים, אבל כתוב תחת סעיף דיור 5 (כנראה 5 חדרים), מטבחים (2), אמבטיות (2), בתי שימוש (3). בשרטוט שמראה חישוב שטחים (נעשה ביד) אין הפרדה בין שטחי השירות לשטחי מגורים. מה שכן רואים, הוא שהם לא מפחיתים את שטח חדר המדרגות.

אני מאוד מוטרדת מהנושא מאחר וישנה חריגה מסוימת שהייתי רוצה להכשיר ולצורך כך אני צריכה לדעת האם יש אחוזי בנייה לא מנוצלים או שאפשר עוד לקבל הקלות (אולי חדרי המדרגות).

המון תודה על התשובה.

11-01-2006 00:59:00
מ ש
והנה גם השרטוט

11-01-2006 09:54:00
ישראל שטיין
אחוזי בנייה

שלום רב לך,
מהחומר שהעברת עולה, שלצורך חישוב אחוזי הבנייה (שטחים עיקריים) חושבו 198.17 מ"ר המהווים 45.2%. במידה והמרפסות שצוינו מקורות (4.8 מ"ר) יהיה צורך לכלול גם אותם בחישוב עתידי.
סביר להניח שבשנת 1979 מוצתה ההקלה של 6%.
עם זאת, יש לבדוק את המצב התכנוני העדכני ע"מ לבחון אפשרות לאשר את התוספות.
המדרגות חושבו לפי הכללים בזמנו. ייתכן שניתן יהיה להפחית חלק משטחן בבקשה חדשה להיתר.
בהצלחה
ישראל שטיין
11-01-2006 10:04:00
מ ש
איך אפשר לדעת האם ניצלו את ההקלה של 6%?

אין לכך זכר בהיתר או בתיק הבנין.

לא הבנתי גם את החישוב של אחוזי הבנייה. אני חשבתי שמדובר ב-40% מתוך 438, שאז זה 175, ולכך הוספו (כנראה) כ-20% מתוך זה כשטחי שירות, כלומר בערך 8%.

איך אפשר בעצם לדעת על בסיס מה נערך החישוב לפני 26 שנה והאם נוצלה ההקלה?

11-01-2006 11:10:00
ישראל שטיין
זכויות בנייה

קשה לי להתייחס באופן מדויק לפנייתך, כאשר לא נמצאים בפני תיק הבנין ופרטי הנכס.
עד השנים 78/79 נהוג היה בעיריית ת"א להוסיף 30% שטח עבור "מרפסות" . נוהל זה נפסק לאור קבלת פסק דין בבית משפט, אולם איני יודע מהו המועד המדוייק להפסקתו.
בסופו של דבר השאלה היא לא מה היה בזמנו, אלא, מה ניתן לאשר במסגרת התבע"ות התקפות כיום.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    מכיר גם מכיר אותך מאתר אחר (ולא אומר את שמו). כיף לקרוא את התשובות שלך שבהחלט מרחיבות דעתו של כל מי שזקוק לעזרה. בהצלחה !...

    האם בעל דירה המבקש להרחיב את דירתו רשאי לעשות כן ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים? בתודה מראש, תהילה 01-05-2005 15:01:00 ישראל שטיין הרחבת דירה...

    מהן הזכויות שמקנה לבעל הדירה החלק הבלתי מסויים ברכוש המשותף הצמוד לדירתו ומהן הזכויות שמקנה לכל בעל דירה חלק מסויים הצמוד לדירתו? תודה… 02-05-2005 02:34:00...

    לישראל שלום, שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה. ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה. במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית,...

    ברצוני לקבל מידע בנוגע לרכישת דירה חדשה. מהו החוק לגבי מספר החניות בגין רכישת דירת שלושה חדרים, ארבעה חדרים ו/או חמישה חדרים לגבי מספר החניות...

    מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי. אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה. שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא...

    רציתי לדעת איך אני יכולה לברר שווי קרקע בגודל ידוע ובאיזור מסויים מאוד. נכנסתי לאתר של המינהל אך ישנם קשיים טכניים ואין אפשרות לקבל הערכה....

    אנו בונים במשותף בית דו משפחתי,ברצוני לקנות מהשכן זכיות בניה מהחלק שלו- למרות שהמגרש מחולק לחצי. הוא רוצה בית קטן יותר ואני גדול יותר. כיצד...

    ברשותי דירה בבניין בן 10 דירות , קומת קרקע, ראשונה ושניה. דירתי ממוקמת בקומה האמצעית ומושכרת לדייר נהדר. לאחרונה , פנו אלי מקומת הקרקע בבקשה...

    שלום, לפני 7.5 שנים רכשתי דירה חדשה מקבלן, בחוזה נרשם "דירת 4 חדרים כולל חדר הממ"ד ". לפני שבוע הגיע לביתי שמאי לצורך הערכת שווי...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן