ראשית, הקדמה קצרה :
אני דייר בבניין משותף , 8 קומות , 32 דירות (בניין בן 35-45 בערך, ולפחות 7-9 דירות מושכרות) .
משלמים 150 ש"ח לועד (עד לפני חצי שנה, שילמנו 120 ש"ח, וזה לא הספיק) .
לפני שחצי שנה הוועד התחלף באופן רשמי, מכיוון שהאדם כבר לא יכל לשאת בעול, וכעת לקחו את המושכות 3 דיירים .
4 בעיות (יש עוד, אבל אלו הקריטיות) :
1. יש לנו בחניה רכב שלא שייך לאף אחד מהבניין, והוא עומד שם לפחות שנתיים (!!!). איך אפשר להוציאו משם? לפנות לעירייה?משטרה? ועל מי יוטל התשלום במידה וזה יעלה כסף?
2. מזגנים מטפטפים – במספר דירות, צינורות המזגן מטפטפים לאיזור החנייה וחצר הבניין (שהיא מרוצפת, ומשחקים שם ילדים וכו.).
הדבר גורם גם לירקת, ואף יכול להיות מסוכן כי זה בקרבת ארון חשמל חיצוני.
מה אפשר לעשות ?
3. "חיריה" – מספר ילדים מהבניין החליטו לעשות "מחנה", דהיינו לקחת גרשים ורפסודות,לחברם במסמרים, ולעשות לעצמם מקום פנאי מאולתר , בשטח הגינה של הבניין (אציין רק שהגינה שלנו מלאה רק חול, ואין צמחיה כלל….) .
עם הדייר אי אפשר כ"כ לדבר, ואף צעק כשאמרו לו לפנות את זה .
למי אפשר לפנות בדרך הכי מהירה כדי לפנות את זה ? מכיוון שהליך משפטי ייקח זמן ….[אגב, זה גם מסוכן מכיוון שיש שם מסמרים, וגם מביא בטח עכברים]
4. "בור" – יש לנו בחלק מהחצר מרצפות בטון ישנות , וכנראה התפוצץ איזה צינור מתחת או אינני יודע בדיוק מה קרה , אבל במקום מסויים חלקן שקעו מעט באדמה, התעקמו וכו. ונוצר מן בור שכזה[בקוטר גדול יחסית], ואם מישהו ידרוך שם, הוא יכול להינזק .
על מי תיפול האחריות אם יקרה חס ושלום למישהו משהו עקב הבור שנוצר ? [אגב, הוועד הקודם רצה לתקן, וניסה לגבות כסף מהדיירים, אך ללא הצלחה, ולכן הזהיר את כולם והתריע שאם יקרה משהו, שיידעו שהם אשמים]
שוב סליחה על האריכות , ותודה מראש !!
גונן
האם זו חנייה פרטית או משותפת? בפרטית אין לך מה עשות אלא אם זו גרוטאה כחוק.
2.רק לפנות לדיירים. אם יש סיכון בטיחותי מוכח- תוכל לשלוח מכתב מעו"ד.
3. נראה לי כשימוש סביר ברכוש משותף. אם זה מטרד לכלוך או רעש יש לדרוש לפנות. אם זה מטרד אסתטי ולכלוך בקש מהעיריה לטפל כי סמכותם לטפל במטרדי ניקיון גם בשטחים פרטיים.למה שלא תתחילו לטפל במשטח ותכינו אותו לגינה ואז יש לך עילה פשוט לזרוק כל מה שיש שם?
4. מייד לטפל. מומלץ לעשות ביטוח צד שלישי למבנה בדיוק בגלל מקרים כאלו. האחריות על הבניין כלומר על הוועד. מי שיכול ליפול זה לא רק דייר אלא גם אורח ואז תיתבעו במיליונים חס וחלילה.
רציתי לקבל הבהרות לגבי הנושאים .
1. לאבדוק זאת, אך לדעתי הרכב מעל 19 שנה . אגב, זו חנייה משותפת
2. תודה רבה . הייתי שמח לדעת מהי החלופה , מה אפשר להציע להם שיעשו ? לאיפה יכולים להתנקז המים ? [אין לי מושג מה הולך בביתי :/ ]
3. שוב תודה ! ישנו תכנון לגינה ושיפוץ כללי עתידי, אך כל צעד שמנסים לעשות, לוקח עידן ועידנים .
4. אבדוק עם הוועד אם ישנו ביטוח צד ג´ .
רוצים לטפל מיידית, אך אין מספיק כסף בקופה , וכאשר הוועד ביקש תשלום נוסף לטיפול, הדיירים לא שילמו .
רק כדי לוודא שהבנתי נכון – אם נופל דייר/אורח חס וחלילה, ומגיש תביעה של מליונים – מי הנתבע ? הוועד ? והם יצטרכו לשלם ? גם אם הם הזהירו את הדיירים ?
[מצטער ששוב הארכתי, אך הדברים חשובים לנו]
לגבי הניקוז- פנה לאיש מקצוע, לא אוכל לעזור כך באינטרנט
הבנת נוכן- אם מישהו נחבל ברכוש המשותף ותובע- כולכם תשלמו- כל הדיירים והוועד יחד כי בעצם הועד הוא מייצג הדיירים.
גם אם הזהרת את הדיירים- מי שייפגע לא מעניין אותו, הוא יתבע את כולכם.
לא פוטר אותך מאחריות.
מציע שאם יש מפגע- שים גדר, שלט אזהרה, שים קרשים, עשה המינימלי בכדי שמחר מישהו לא יפול ואין לך ביטוח.
