שלום, אני גר במשך שנה בבניין עם 31 דירות .
ישנו חימום מרכזי לבניין שמופעל על נפט ומשאבה מרכזית שמזרימה את הנפט לדירות, לתנורים. (כמובן שיש תשתית שלמה בבנין).
מתוך 31 הדיירים בבנין נשארו רק 5/6 דירות שממשיכות לחמם עם התנור נפט. (אני בנייהם)
שהגעתי לפני שנה נרתמתי לטפל בכל הנושא של החימום (שזה אומר להזמין נפט, לאסוף כסף, ולשלוח את המשאבה לתיקון).
עד שהגעתי הסידור עם הועד היה שהוא ממלא את מיכל נפט, ובסוף החורף עושים קריאת שעונים והדיירים שהשתמשו משלמים.
לפני שנה הועד משך את ידיו מכל הסיפור והחליט שהדיירים יאספו כסף בעצמם ויזמינו נפט, וכך עשינו חורף קודם.
הבעיה עם הסידור הזה שאני לא מצליח לאסוף מספיק כסף לנפט, למלא את המיכל נפט בצורה סבירה כך שהמשאבה תיצור לחץ מספיק. (כל החורף שעבר כמעט ולא השתמשנו בתנור בגלל בעיה זאת שגרמה גם להרבה קילקולים במשאבה).
האם זכותו של הועד להפסיק למלא את מיכל הנפט ולהפיל את זה על הדיירים ?
ובמידה ויש צורך לתקן את המשאבה האם זה נופל רק על הדיירים המשתמשים בתנור ?
לי חשוב שהמיכל יתמלא בצורה טובה כך שהמשאבה תעבוד בלי תקלות, ויהיה לנו חורף חם !!!
ישנו חימום מרכזי לבניין שמופעל על נפט ומשאבה מרכזית שמזרימה את הנפט לדירות, לתנורים. (כמובן שיש תשתית שלמה בבנין).
מתוך 31 הדיירים בבנין נשארו רק 5/6 דירות שממשיכות לחמם עם התנור נפט. (אני בנייהם)
שהגעתי לפני שנה נרתמתי לטפל בכל הנושא של החימום (שזה אומר להזמין נפט, לאסוף כסף, ולשלוח את המשאבה לתיקון).
עד שהגעתי הסידור עם הועד היה שהוא ממלא את מיכל נפט, ובסוף החורף עושים קריאת שעונים והדיירים שהשתמשו משלמים.
לפני שנה הועד משך את ידיו מכל הסיפור והחליט שהדיירים יאספו כסף בעצמם ויזמינו נפט, וכך עשינו חורף קודם.
הבעיה עם הסידור הזה שאני לא מצליח לאסוף מספיק כסף לנפט, למלא את המיכל נפט בצורה סבירה כך שהמשאבה תיצור לחץ מספיק. (כל החורף שעבר כמעט ולא השתמשנו בתנור בגלל בעיה זאת שגרמה גם להרבה קילקולים במשאבה).
האם זכותו של הועד להפסיק למלא את מיכל הנפט ולהפיל את זה על הדיירים ?
ובמידה ויש צורך לתקן את המשאבה האם זה נופל רק על הדיירים המשתמשים בתנור ?
לי חשוב שהמיכל יתמלא בצורה טובה כך שהמשאבה תעבוד בלי תקלות, ויהיה לנו חורף חם !!!
06-01-2009 23:32:00
נחמיה פלוטקין
חובת הועד
על פי התיאור שלך המשאבה וכל המערכת הינה רכוש משותף ועל כן חלה חובת התיפעול השוטף שלו על הועד. זו הגדרת תפקידו – לנהל ולטפל ברכוש המשותף.
אין זה נכון להודיע שהוא לא מטפל בזה. אם קיבלו על עצמם את התפקיד יש לעשותו עד הסוף.
אין זה נכון להודיע שהוא לא מטפל בזה. אם קיבלו על עצמם את התפקיד יש לעשותו עד הסוף.
לכל זה אין קשר לעובדה שאין לך מספיק כסף.
איני יודע אם על מערכת כזו חלים החוקים של הסקה משותפת וזאת משום שאני מבין שלכל דייר יש תנור לעצמו בעוד שבהסקה משותפת יש תנור משותף לכולם.
על כל פנים בכל הנוגע להתנתקות מהמערכת המשותפת והמשך תשלומים עבורה
ראה כאן:
07-01-2009 15:25:00
סיימון אמר
הבהרה
המערכת היא מרכזית- אומנם לכל דייר יש תנור בדירה אבל אספקת הנפט היא ממיכל משותף. (+ משאבה משותפת).
במערכת יש גם שעון לכל דירה כך שאפשר לדעת כמה כל דייר השתמש ולגבות בהתאם.
הבעיה שלנו היא שרק מספר מצומצם של דיירים ממשיכים להשתמש בחימום לכן על מי נופלת האחריות ?
במערכת יש גם שעון לכל דירה כך שאפשר לדעת כמה כל דייר השתמש ולגבות בהתאם.
הבעיה שלנו היא שרק מספר מצומצם של דיירים ממשיכים להשתמש בחימום לכן על מי נופלת האחריות ?
07-01-2009 15:28:00
סיימון אמר
הבהרה נוספת
כל הדיירים התנתקו או לא משתמשים בחימום מרצונם.
כל דייר יכול להפעיל את התנור מתי שנוח לו (להבדיל מתנור מרכזי)
כל דייר יכול להפעיל את התנור מתי שנוח לו (להבדיל מתנור מרכזי)
07-01-2009 15:55:00
נחמיה פלוטקין
את העניין הזה הבנתי מההתחלה
ועל פי זה עניתי.
כפי שניתן לקרוא במאמר הנ"ל במערכת משותפת נשארת אחריות מסויימת לדיירים גם אחרי הניתוק.
אלא ששם מדובר בהסקה מרכזית כלומר, תנור אחד שמחמם לכל הדירות ואילו כאן רק מקור האנרגיה משותף.
לעניות דעתי אין הבדל בין הדברים ודינה של המערכת שלכם כדין כל מערכת הסקה מרכזית משותפת, אך אני לא יכול לחתום על זה.
הבהרה: מה שאני לא יודע בודאות, אני לא כותב או שאני מסייג שזו הערכתי/השערתי וכו´
כפי שניתן לקרוא במאמר הנ"ל במערכת משותפת נשארת אחריות מסויימת לדיירים גם אחרי הניתוק.
אלא ששם מדובר בהסקה מרכזית כלומר, תנור אחד שמחמם לכל הדירות ואילו כאן רק מקור האנרגיה משותף.
לעניות דעתי אין הבדל בין הדברים ודינה של המערכת שלכם כדין כל מערכת הסקה מרכזית משותפת, אך אני לא יכול לחתום על זה.
הבהרה: מה שאני לא יודע בודאות, אני לא כותב או שאני מסייג שזו הערכתי/השערתי וכו´
יש לבקש תגובת המומחים של הפורום.
אקוה שעו"ד שחל, שאמור לחזור לפורום, יקרא ויגיב.
07-01-2009 17:31:00
סיימון אמר
צפוסר, תודה לך על התגובה
עדיין היא מאוד עזרה.
