שלום אני גרה בבנין של 16 דיירים. אני בעלת הדירה ועשינו אסיפת דיירים שתכנן ועד הבית. הגיעו לאסיפה רק 6 בעלי דירות (רוב הבניין הוא שכירים) והועד החליט שהוא מעלה את שכר ועד הבית ב 10 שקלים , ששת הדיירים הסכימו ואני לא. האם זה תופס שזה רוב קובע?? או שכל בעלי הדירות של הבניין צריכים לקבוע? הכוונה באיזה סכום של דיירים שנמצאים באסיפה אפשר להחליט החלטות ולומר שהרוב קובע??
דבר נוסף הוא שהמפתחות למחסני הבניין נמצאים רק אצל הועד ושוב אותם 6 דיירים החליטו שאף אחד לא מקבל מפתח למחסן וזה נשאר רק אצל הועד ואני רוצה מפתח למחסן כדי לאחסן כמה דברים.. אז שוב זה ש6 דיירים קבעו שלא האם זה כביל?? ( הריי מה אכפת להם הם גם ככה לא גרים כאן פיזית)
מה עליי לעשות כדי לקבל מפתחות למחסן? וכדי לא לשלם יותר שכר לועד בית? למי עלי לפנות?
הם פשוט חבורה שלמה שעשו יד אחת והשתלטו על הבניין ושאר הדיירים שלא הגיעו בכלל לא אכפת להם הם גם לא גרים בבניין, ואני לא מצליחה להתמודד לבד….
דבר נוסף הוא שהמפתחות למחסני הבניין נמצאים רק אצל הועד ושוב אותם 6 דיירים החליטו שאף אחד לא מקבל מפתח למחסן וזה נשאר רק אצל הועד ואני רוצה מפתח למחסן כדי לאחסן כמה דברים.. אז שוב זה ש6 דיירים קבעו שלא האם זה כביל?? ( הריי מה אכפת להם הם גם ככה לא גרים כאן פיזית)
מה עליי לעשות כדי לקבל מפתחות למחסן? וכדי לא לשלם יותר שכר לועד בית? למי עלי לפנות?
הם פשוט חבורה שלמה שעשו יד אחת והשתלטו על הבניין ושאר הדיירים שלא הגיעו בכלל לא אכפת להם הם גם לא גרים בבניין, ואני לא מצליחה להתמודד לבד….
06-11-2007 12:33:00
סמוי מי
עדיין מחכה לתשובה ממך….
06-11-2007 15:58:00
שלמה כהן
תשובה חלקית
תחילה, את מוזמנת לקרוא את מאמרו של עו"ד שחל בנושא
הרוב הדרוש להעברת החלטות.
הרוב הדרוש להעברת החלטות.
אם את בעלת דירה, והמחסן הוא רכוש משותף, היינו
לא מוצמד לאף דירה בטאבו, את יכולה לשלוח
מכתב לוועד לבקש מפתח, ואם הם מסרבים תוך
פרק זמן קצוב, נניח 4 ימים מיום קבלת המכתב,
להביא פורץ ולהוריד את הסכום מתשלום הוועד.
להעלאת מיסי הוועד, קראי במאמר.
בהצלחה
שלמה
06-11-2007 22:06:00
סמוי מי
חייבת תשובה יותר ברורה
אוף אני לא מבינה מהמאמר הזה כל כך בבקשה תענו לי במדוייק וספציפית על שאלותיי……….אני ממש מיואשת
07-11-2007 16:45:00
עפר שחל
ת
באסיפת דיירים חייבים להיות נוכחים לפחות מחצית מבעלי הדירות, בעצמם או באמצעות יפוי כוח.
יש דרך אחת בלבד לקיים גם אסיפה חוקית בנוכחות של פחות ממחצית – וזה אם כבר בזימון לאסיפה נכתב במפורש שהיה ולא יהיה קוורום (מנין של מחצית לפחות – אצלכם 8 )
במועד שנקבע תתקיים אסיפה נדחית חצי שעה (או שעה וכד´) לאחר מכן ואז בכל קוורום תתקיים אסיפה.
אסיפה נדחית היא בעלת סמכות זהה לאסיפה רגילה ולכן מיעוט יכול להכריע בכל סוגיה. זה היתרון של מי שמגיע על פני מי שנשאר בבית.
כלומר אם היה זימון עם אסיפה נדחית ההחלטה תקפה, אם לא אז לא.
לגבי מפתח כל בעל דירה זכאי למפתח לחדר משותף.
