שלום רב!
אני בעלת דירה מתחת לגג שבחורף האחרון סבלה מדליפה רצינית.
אנו עומדים לפני איטום הגג אך יש בעיה עם החיוב. בבנין 6 דירות שתים בכל קומה. בעל דירה אחת בקומה העליונה בנה בשטח הגג שלו עוד קומה.
השאלה: האם עלינו לחייב את כל דיירי הבית באיטום שעלותן כ-6000 שח, או רק את בעלי הדירות (3) בצד שלי, שמתחת לגג הדולף.
אציין שבעל הדירה העליונה שבנה על הגג קבל את אישורנו ולהערכתי רשם את התוספת לדירה בטאבו.
לעניות דעתי, הגג הוא רכוש משותף של כל הדיירים.
על כך יש מחלוקת קשה בין בעלי הדירות.
מה אומר החוק?
אודה לך על אסמכתא מעוגנת בחוק אותה אצלם ואציג לפניבעלי הדירות.
תודה!
אביבה
אני בעלת דירה מתחת לגג שבחורף האחרון סבלה מדליפה רצינית.
אנו עומדים לפני איטום הגג אך יש בעיה עם החיוב. בבנין 6 דירות שתים בכל קומה. בעל דירה אחת בקומה העליונה בנה בשטח הגג שלו עוד קומה.
השאלה: האם עלינו לחייב את כל דיירי הבית באיטום שעלותן כ-6000 שח, או רק את בעלי הדירות (3) בצד שלי, שמתחת לגג הדולף.
אציין שבעל הדירה העליונה שבנה על הגג קבל את אישורנו ולהערכתי רשם את התוספת לדירה בטאבו.
לעניות דעתי, הגג הוא רכוש משותף של כל הדיירים.
על כך יש מחלוקת קשה בין בעלי הדירות.
מה אומר החוק?
אודה לך על אסמכתא מעוגנת בחוק אותה אצלם ואציג לפניבעלי הדירות.
תודה!
אביבה
14-11-2011 11:17:00
נחמיה פלוטקין
כולם חייבים לאטום את כל הגג
מעטפת חיצונית לבנין הינה רכוש משותף.
אשר על כן, עלות הטיפול בה חלה על כולם דרך הקופה המשותפת שבניהול וועד הבית. ומכאן שיש לאטום את כל הגג והעלות היא על כולם.
גם הגג שמעל התוספת של השכן הוא רכוש משותף. [ניתנה על כך תשובה בעבר].
אשר על כן, עלות הטיפול בה חלה על כולם דרך הקופה המשותפת שבניהול וועד הבית. ומכאן שיש לאטום את כל הגג והעלות היא על כולם.
גם הגג שמעל התוספת של השכן הוא רכוש משותף. [ניתנה על כך תשובה בעבר].
14-11-2011 20:58:00
aviva menahem
איטום גג מחייב את כל הדיירים.
תודה רבה על תשובתך.
עלי להציג אסמכתא משפטית בפני הדיירים.
האם תוכל לציין כאן את הבסוס המשפטי עליו נשענת הערכתך?
כמו כן, עונת הגשמים החלה ואני צופה נזק מיידי.
האם להתחיל את העבודה ללא הסכמת הדיירים ואח"כ לדורש השתתפות? או להמשיך ולשכנע בישיבות מתישות דיירים שמתקשים לקבל את ההכרעה הזו ולשלם לאלתר.
תודה רבה על עצה משפטית מובהקת.
עלי להציג אסמכתא משפטית בפני הדיירים.
האם תוכל לציין כאן את הבסוס המשפטי עליו נשענת הערכתך?
כמו כן, עונת הגשמים החלה ואני צופה נזק מיידי.
האם להתחיל את העבודה ללא הסכמת הדיירים ואח"כ לדורש השתתפות? או להמשיך ולשכנע בישיבות מתישות דיירים שמתקשים לקבל את ההכרעה הזו ולשלם לאלתר.
תודה רבה על עצה משפטית מובהקת.
14-11-2011 22:33:00
Avi Algazy
מתוך חוק המקרקעין
חוק המקרקעין
פרק ו´ : בתים משותפים
58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף …הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף….
64. התקנון המצוי
מקום שלא נרשם תקנון…יראו את התקנון המצוי שבתוספת כתקנון שנרשם על ידי בעלי הדירות.
התוספת
תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף
3. הזכות לתבוע תיקונים [תיקון: תשל"ז]
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
15-11-2011 12:06:00
תומר שניר
בנוסף למה שכבר נאמר
נראה שאינל בטוחה האם הגג הדולף הוא רכוש משותף.
יש שתי אפשרויות, או שהוא רכוש משותף (ורוב הסיכויים שזה המצב) או שהוא צמוד לאחת מהדירות (מן הסתם הדירה שמתחתיו).
הדרך הפשוטה ביותר לברר היא להוציא נסח טאבו מרוכז לבניין (10 שקלים באינטרנט).
שם רשומות הצמדות ואפשר לראות אם רשומה הצמדת גג לדירה כלשהי, אם לא רשומה הצמדת גג לאף דירה אז מדובר ברכוש משותף, אם רשומה הצמדה אז צריך לברר מהו בדיוק חלק הגג הצמוד (זה דורש הוצאת תשריט הבניין בטאבו או בעירייה).
יש שתי אפשרויות, או שהוא רכוש משותף (ורוב הסיכויים שזה המצב) או שהוא צמוד לאחת מהדירות (מן הסתם הדירה שמתחתיו).
הדרך הפשוטה ביותר לברר היא להוציא נסח טאבו מרוכז לבניין (10 שקלים באינטרנט).
שם רשומות הצמדות ואפשר לראות אם רשומה הצמדת גג לדירה כלשהי, אם לא רשומה הצמדת גג לאף דירה אז מדובר ברכוש משותף, אם רשומה הצמדה אז צריך לברר מהו בדיוק חלק הגג הצמוד (זה דורש הוצאת תשריט הבניין בטאבו או בעירייה).