חיוב תשלום עבור איטום גג בבנין משותף

שלום רב!
אני בעלת דירה מתחת לגג שבחורף האחרון סבלה מדליפה רצינית.
אנו עומדים לפני איטום הגג אך יש בעיה עם החיוב. בבנין 6 דירות שתים בכל קומה. בעל דירה אחת בקומה העליונה בנה בשטח הגג שלו עוד קומה.
השאלה: האם עלינו לחייב את כל דיירי הבית באיטום שעלותן כ-6000 שח, או רק את בעלי הדירות (3) בצד שלי, שמתחת לגג הדולף.
אציין שבעל הדירה העליונה שבנה על הגג קבל את אישורנו ולהערכתי רשם את התוספת לדירה בטאבו.
לעניות דעתי, הגג הוא רכוש משותף של כל הדיירים.
על כך יש מחלוקת קשה בין בעלי הדירות.
מה אומר החוק?
אודה לך על אסמכתא מעוגנת בחוק אותה אצלם ואציג לפניבעלי הדירות.
תודה!
אביבה
14-11-2011 11:17:00
נחמיה פלוטקין
כולם חייבים לאטום את כל הגג

מעטפת חיצונית לבנין הינה רכוש משותף.
אשר על כן, עלות הטיפול בה חלה על כולם דרך הקופה המשותפת שבניהול וועד הבית. ומכאן שיש לאטום את כל הגג והעלות היא על כולם.
גם הגג שמעל התוספת של השכן הוא רכוש משותף. [ניתנה על כך תשובה בעבר].
14-11-2011 20:58:00
aviva menahem
איטום גג מחייב את כל הדיירים.

תודה רבה על תשובתך.
עלי להציג אסמכתא משפטית בפני הדיירים.
האם תוכל לציין כאן את הבסוס המשפטי עליו נשענת הערכתך?
כמו כן, עונת הגשמים החלה ואני צופה נזק מיידי.
האם להתחיל את העבודה ללא הסכמת הדיירים ואח"כ לדורש השתתפות? או להמשיך ולשכנע בישיבות מתישות דיירים שמתקשים לקבל את ההכרעה הזו ולשלם לאלתר.
תודה רבה על עצה משפטית מובהקת.
14-11-2011 22:33:00
Avi Algazy
מתוך חוק המקרקעין

חוק המקרקעין

פרק ו´ : בתים משותפים

58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]

(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף …הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף….

64. התקנון המצוי
מקום שלא נרשם תקנון…יראו את התקנון המצוי שבתוספת כתקנון שנרשם על ידי בעלי הדירות.

התוספת
תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף

3. הזכות לתבוע תיקונים [תיקון: תשל"ז]
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.

15-11-2011 12:06:00
תומר שניר
בנוסף למה שכבר נאמר

נראה שאינל בטוחה האם הגג הדולף הוא רכוש משותף.
יש שתי אפשרויות, או שהוא רכוש משותף (ורוב הסיכויים שזה המצב) או שהוא צמוד לאחת מהדירות (מן הסתם הדירה שמתחתיו).
הדרך הפשוטה ביותר לברר היא להוציא נסח טאבו מרוכז לבניין (10 שקלים באינטרנט).
שם רשומות הצמדות ואפשר לראות אם רשומה הצמדת גג לדירה כלשהי, אם לא רשומה הצמדת גג לאף דירה אז מדובר ברכוש משותף, אם רשומה הצמדה אז צריך לברר מהו בדיוק חלק הגג הצמוד (זה דורש הוצאת תשריט הבניין בטאבו או בעירייה).

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן