חיוב שימוש במים חמים

בביתנו מערכת מים חמים מרכזית. כיום עלויות החימום כלולות בעלויות אחזקת הבניין והדיירים מחוייבים על פי מפתח שטחי הדירות. יש הצעה להתקנת שעוני מים חמים וחיוב על פי הצריכה בפועל, שאלתי : 1. איזה רוב דרוש באסיפת הדיירים לאישור שנוי כזה? 2. איך מתבצע החיוב בפועל? אני מניח שבחברות ניהול בנייניי רב קומות הדרך הזו מקובלת.
בברכה
מ מעין
0525786590

ראשית חייבים להסדיר זאת כי בוודאות יש דיירים שמשתמשים במעט מים והם משלמים עבור מים שהם לא משתמשים בהם והאחרים נהנים.
התקנת מוני מים חמים תיעשה מהחיבור לצינור הראשי על גבי הצינור המוביל לכל דירה ומכאן , לדעתי, היא לא רכוש משותף ולכן לא צריך להביאה עקרונית לאסיפה.
אני הפעלתי כאן את הוועד כמבצע העבודה בלבד לאחר שהבאתי זאת לאסיפה וקיבלתי אישור האסיפה שהועד יבצע עבודה זו "כמורשה בלבד". באותה מידה דייר אחד יכול לעשות זאת עבור כולם.
בפועל הוועד יבצע עבודה על צינור פרטי וזה לא המנדט שלו .
ברור שנוח שהוועד יעשה זאת אולם צירך להבהיר לאנשים כי זה רק לביצוע בלי אחריות הוועד לפי חוק המקרקעין.
הרי גם התשלום עבור המים החמים לא עובר דרך הוועד אלא העירייה מחלקת את הכמות הנצרכת שווה בשווה בין הדיירים והוועד לא מהווה כאן שום גורם.
טכנית יש בעייה נוספת- מוני מים חמים נוטים לזייף, מניסיון שלי, ביחוד כאשר הם מתוקנים במאונך בגלל היעדר מקום בארון המתאים בחדר המדרגות וגם לאחר כמה שנים כי בגלל חום המים האבן שבמים "מתיישבת" בתוך המונה ופוגעת בקריאה שלו..
חשוב לבדוק טוב עם איש מקצוע שמבין עניין.
אתם יכולים גם לבקש מהעירייה שתתקין מונים כאלו אולם המחיר של הרשויות כאן הוא בשמים ועד פי חמש ממה שאיש מקצוע יבקש.
כשראיתי כי המונים מזיפים התקנתי מונה רגיל על הצינור המוביל מים למערכת החימום- מים קרים ולא חמים בכדי לראות את הצריכה האמיתית ומצאתי סטייה של 30 אחוזים.
צריך גם לזכור כי החימום נעשה על ידי גז מרכזי כנראה וזו ההוצאה המשמעותית כאן לכל דיירם שמשתמש במעט מים חמים.
אנחנו עושים חישוב פעם בשנה לכל דייר ביחס ישר לצריכת המים החמים וזה חלקו בתשלום לגז המרכזי. אחרת אין כאן צדק.