אנחנו בית משותף עם 10 דיירים , לכל דייר יש שעון ויש שעון נפרד לצריכה המשותפת שהועד משלם בנפרד מכל דייר.
בכניסה לשעונים הפרטיים במרחק של מטר 1 יש שעון ראשי של העירייה .
העירייה מחייבת כל דייר כל חודשיים בצריכה משותפת של 3 קו"ב בנוסף לצריכה המשותפת של השעון הנפרד של ועד הבית .
בדקנו ואין גניבת מים , טפטופים או דליפות .
מה עושים על מנת לפתור את בעיית התשלומים המוזרים של העירייה בצריכה המשותפת של 30 קו"ב לחודשיים שזה המון .
העירייה טוענת שה-30 קו"ב הם הפרשי המדידה בין השעון הראשי לשעונים הפרטיים .
האם משהו מכיר דרך לפתור את בעיית "השלמת ההכנסה של העירייה " ?
תודה
חג שמח
זה לא העיריה אלא חברת מי-אביבים או מי-גבעתיים
שקמה רק למטרות של גביית מים.
שלחתי להם פקסים והם מספרים סיפורים שיש לנו דליפה.
אמרתי להם שזה לא יתכן כי כל צנרת המים של הבניין הוחלפה בחדשה לפני זמן לא רב והם אמרו שהם בדקו
והתגלה שיש נזילה.
בדק מישהו מטעם הקבלן שהחליף את מערכת המים אצלנו ולא התגלתה שום דליפה.
חשוב לציין שעד לתחילת פעולתה של החברה הזאת,
החשבונות של העיריה הראו 0 !!! (אפס) צריכה משותפת במשך חודשים רבים.
פתאום, ביום שנכנסה החברה שגובה רק על מים, פתאום הצריכה המשותפת קפצה ל-4 , 6 קוב לחודש שזה אומר עשרות קובים לחודש.
לאן זה הלך ??!!! הרי אין לנו גינה ואף אחד לא שוטף מכוניות אצלנו בבניין.
שלחתי להם פקסים, ללא הואיל.
אני אומר תביעה ייצוגית. אין דרך אחרת.
באיזו עיר אתה גר?
בקשו לקבל את רישומי מדי המים של כלל הדירות הפרטיות ושל המונה הראשי.אם קיים חשש ל"זיוף" בקשו לשלוח את המונה לבדיקה.
הצריכה המשותפת מחולקת לכלל בעלי הדירות,
למשל, אם הצריכה המשותפת הייתה 48 קוב ויש 12 דירות
כל אחד יקבל לשלם 4 קוב בנוסף לצריכה האישית.
החברה הגובה לא תשלח כלום לדיירים.
הדיירים גם לא יכולים להוכיח כלום, כי הם לא יודעים מתי
מגיעים בודקי השעונים.
לדיברי החברה, נטל ההוכחה שאין להם נזילה היא על הדיירים.
הם שלחו מישהו שאמר שאין בעיה עם השעון ושהבעיה שלנו.
אני גר בצפון ואני בשלב למידה וחקרית הנושא .
עד היום התרוצים שקיבלתי:
1. גנבת מים .
2. דליפות בין שעון ראשי לשעון דיירים .
3. דליפות קטנות בניאגרה ובצנרת ששעוני הדיירים לא מודדים.
4. פערי מדידה בין שעוני הדיירים לשעון המרכזי .
5. דליפה בצנרת הגינה המשותפת , נקיון , טפטופי ברזים .
6. שימוש לא מבוקר של מים .
7. דליפות לאדמה.
בקיצור המון סיבות שלאחר סינונן הגעתי למסקנה שאין דליפות מים אצלנו במערכת כי לכל דייר יש שעון , לצריכה המשותפת יש שעון נפרד שועד הבית משלם ונשאלת השאלה מדוע יש הבדלי מדידה בין השעונים .
הבעיה הקשה היא שהחוק עומד לצד מספק המים (סעיף 25 ) שמאפשר להם לחלק את הפרשי המים כצריכה משותפת בין הדיירים .
נשאלת השאלה אם אין דליפות בצנרת , השעון הראשי + שעון צריכה משותפת חצי מטר משעוני הדיירים (ואין דליפות) , אין דליפות (טיפות) בבתים ובצנרת בתוך הבתים , הדיירים צורכים מים בצורה נכונה לא בזבזנית (לא מבין את הקשר) וכו"י אז למה יש הבדלי קריאה בין השעונים כמו 30 קו"ב לחודשיים (זה יותר מבקבוק מים ):
1. רגישות השעונים מבחינת דיוק במדידה .
2. סטיות גדולות במדידה לרעת הדיירים .
3.יצרנים (חברות)שונים של השעונים ולכן קיימת סטייה כזו גדולה.
בקיצור אנו הדיירים בבעיה קשה להוכיח זאת ונראה לי שהדרך היחידה היא לדרוש בדיקת שעונים וגם אז יש סטיות במדידה של השעונים למשל במעבר של שעוני מים נחשבים תקינים בספיקות הגבוהות 5%± ובספיקות הנמוכות 10%± וזה הכול חוקי לטובת מספק המים .
אני חושב שאנחנו צריכים להתאגד ולפנות למבקר המדינה בצורה מרוכזת לא מכתב אחד אלא הרבה דיירים כי אני יודע על תביעות משפטיות שבכולם ההוכחה נפלה על הדיירים שכמובן לא הצליחו להוכיח בעיות טכניות בדיוק המדידה ולכן הפסידו .
הבעיה לגבי בדיקת השעונים היא שהאפיצות במדידה ידועה לכולם ובאם תוצאת הבדיקה תיפול בתוך האפיצות הדיירים ישלמו את הבדיקה .
זהו אין לי כרגע יותר מידע , אשמח לשמוע ממכם .
חג שמח
המידע שיש לי בעניין הוא שעד שהחברה שהוקמה התחילה לפעול הצריכה המשותפת שלנו הייתה אפס.
מהרגע שהם התחילו לפעות זה קפץ ל-3-6 קוב לחודש
דבר שהוא לא יתכן כי הצנרת בבניין שלנו חדשה לגמרי.
איך מתקדמים מכאן?
אני מציע להמתין קצת כי אני לומד את נושא הפרשי המדידה בין השעונים ואח"כ נמשיך .
הסעיף הוא : סעיף 25 לכללי התעריפים בקובץ התקנות של הרשויות המקומיות בנושא מים וביוב.
פסק דין :
אתה גם יכול להזמין בדיקה מקצועית של מהנדס, ועל סמך חוות הדעת שלו לתבוע את תאגיד המים.
איני מבין מה הבעיה לערוך רישום משלכם לצריכה ??
על פי רוב התאגיד בודק את הצריכה באותו יום בחודש פחות או יותר.
עירכו גם אתם בדיקה משלכם ובה תרשמו את כל הצריכות של הדירים ושל המונה הראשי ותערכו לבד את החשבון. בהחלט ייתכן שתמצאו שהתאגיד ממציא מספרים.
בנוסף, ניתן לבדוק את המונה הראשי בעזרת שיתוף פעולה בין כל הדיירים באופן הבא; סוגרים את כל המונים חוץ מאחד ומזרימים דרכו מים בכמות גדולה ומשווים את הצריכה בין השעון הפרטי למונה הראשי. הצריכה אמורה להיות זהה.
אגב מדוע יש לכם מונה נפרד לוועד הבית? האם הוועד משלם עליו ? בדקת את זה?
אנו פנינו לפלג הגליל והראינו שבחודשיים הם חייבו אותנו ב52 קוב ואילו בחודשיים שאחרי זה 0 …. וזה כמובן לא יכול להיות מוסבר בנזילה [שגם לא יכולה להיות בבניין שלנו מכל מיני סיבות שלא אפרט]. התאגיד נכנס להליך בדיקה שבאחד משלביו הם החליפו לנו את כל[!] המונים בבניין למונים חדשים !!
בשלב זה אנו מחכים לסיום תהליך הבדיקה על ידם.
בגלל הצריכה העודפת, והוא אמר שאין שום נזילות.
הוא לא מוכן לתת לנו את תוצאות הבדיקה כי היא עלתה לו כסף, ושאם אנו רוצים את התוצאות, שנשלם לו הרבה כסף,
כמעט 2000 ש"ח.
ככה שאם נגיע לבית משפט, יש ראיה איפהשהוא.
בפס"ד שדינה צרפה יש אור בקצה המנהרה.
אני ממתין לתשובה ממך איך היית רוצה להמשיך.
לא ברור לי איזה מהנדס עלי להזמין באיזה שטח הוא צריך להתמחות ?.
ידוע לי כי על פי חוק התאגיד חייב להחליף את מד המים אחת ל-5 שנים , האם זה נכון ואם כן היכן מוצאים את החוק הזה .
תודה
