בבנין שלנו סולר משותף.
אני ושותפתי לועד מזה כשנתיים נוהגות לבדוק כל חצי שנה את מד המים החמים ומחייבות רטרואקטיבית לפי עלות הסולר ולפי צריכת המים של כל דירה.
חבר הועד הקודם, עזב את דירתו ב- 25.12.08. כשהתבקש לשלם את סך עלות הסולר עבור המים החמים שצרך בחודשים יוני-דצמבר 2008, טען כי מאז ומעולם תשלום הסולר נגבה מראש עבור החצי שנה הבאה. ולכן, לטענתו, אנו גובות ממנו סכום שלא עליו לשלם אלא הדייר לו מכר את הדירה.
לצערינו, לא קיבלנו ממנו מסמכים המוכיחים את טענתו. ביקשנו ממנו כי ימציא לידינו את כל המסמכים הקשורים לועד אשר בידיו. הוא טען כי מסר הכל [ ידוע לנו כי היה ספר החלטות של הבנין (מועד שכיהן עד שנת 2000) וכן כמות המסמכים הדלה שהועברה אלינו מעוררת תמיהה ומחשבה כי אולי לא כל המסמכים הועברו].
שאלותינו:
1. כיצד עלינו לנהוג? – אנו נהגנו על פי ההיגיון וגבינו רטרואקטיבית לאחר קריאת מוני המים ובהתאם למחיר הסולר. הדייר שעזב שילם לשיטתינו במשך שנה ו-9 חודשים (אולי מבלי לדעת כיוון שהנושא לא הועלה)
2. האם לפנות לכוון המשפטי או לדרוש מבעל הדירה החדש כי יישא בהוצאות?
3. חשוב לציין כי בקבלות שנתנו עבור התשלומים לא פירטנו כי התשלום עבור הסולר הוא רטרואקטיבי. כתבנו למשל: … ש"ח עבור יוני-דצמבר 2007 סולר+ועד, אך פעלנו כמתואר בפתיח.
אני ושותפתי לועד מזה כשנתיים נוהגות לבדוק כל חצי שנה את מד המים החמים ומחייבות רטרואקטיבית לפי עלות הסולר ולפי צריכת המים של כל דירה.
חבר הועד הקודם, עזב את דירתו ב- 25.12.08. כשהתבקש לשלם את סך עלות הסולר עבור המים החמים שצרך בחודשים יוני-דצמבר 2008, טען כי מאז ומעולם תשלום הסולר נגבה מראש עבור החצי שנה הבאה. ולכן, לטענתו, אנו גובות ממנו סכום שלא עליו לשלם אלא הדייר לו מכר את הדירה.
לצערינו, לא קיבלנו ממנו מסמכים המוכיחים את טענתו. ביקשנו ממנו כי ימציא לידינו את כל המסמכים הקשורים לועד אשר בידיו. הוא טען כי מסר הכל [ ידוע לנו כי היה ספר החלטות של הבנין (מועד שכיהן עד שנת 2000) וכן כמות המסמכים הדלה שהועברה אלינו מעוררת תמיהה ומחשבה כי אולי לא כל המסמכים הועברו].
שאלותינו:
1. כיצד עלינו לנהוג? – אנו נהגנו על פי ההיגיון וגבינו רטרואקטיבית לאחר קריאת מוני המים ובהתאם למחיר הסולר. הדייר שעזב שילם לשיטתינו במשך שנה ו-9 חודשים (אולי מבלי לדעת כיוון שהנושא לא הועלה)
2. האם לפנות לכוון המשפטי או לדרוש מבעל הדירה החדש כי יישא בהוצאות?
3. חשוב לציין כי בקבלות שנתנו עבור התשלומים לא פירטנו כי התשלום עבור הסולר הוא רטרואקטיבי. כתבנו למשל: … ש"ח עבור יוני-דצמבר 2007 סולר+ועד, אך פעלנו כמתואר בפתיח.
נודה על תשובתך המהירה,
12-01-2009 16:41:00
אוסנת ועד
נודה על תגובתו של עו"ד שחל
13-01-2009 11:27:00
עפר שחל
ת
אני נוטה לומר שהחיוב נופל על בעל הדירה החדש מכל מיני סיבות שקשורות ליחסים בין קונה למוכר ולחוזה ביניהם. אבל לרוב אני ממליץ לועדי בתים אם אפשר לא להכנס למחלוקת שבין בעלים ישן וחדש אלא פשוט לכתוב מכתב לבעלים החדש עם עתק לישן לפיו רובץ חוב של כך וכך והיה ולא יפרע הם שניהם יתבעו וביהמ"ש יכריע מי חב בתשלום. דרך אחרת היא לתבוע את הבעלים החדש והוא אם ירצה יגיש הודעת צד ג´ ויצרף את הישן. ויש עוד הליך משפטי שנקרא טען ביניים שגם הוא מעביר להכרעת ביהמ"ש את העניין. כדי לדעת מה הדרך המתאימה יותר צריך לרדת לפרטים נוספים.
13-01-2009 12:31:00
אוסנת ועד
תודה רבה 🙂
