שאלתי הינה:-
לפני מס´ שנים רכשתי דירה. בשיחה עם אנשי הוועד נאמר לי שהצנרת המרכזית בעייתית ולכן מס´ דיירים התנתקו מהצנרת. לא נותרה לי ברירה וגם אני כשביצעתי שיפוצים בדירה, התנתקתי מהמערכת המרכזית.
לפני מס´ ימים הגיעו נציגי הוועד וביקשו כי אשתתף בעלות תיקון הצנרת המרכזית וזאת על אף שאיני מחובר אליה ואיני משתמש כלל בצנרת זו.
האם עלי לשלם עבור התיקון על אף שאיני משתמש בצנרת כיוון שהתקנתי על חשבוני צנרת חליפית?
האם ניתן להפנות אותי לחוקי הרלוונטים?
תודה, אבי
1. הוצאות הכרוכות בהינתקות
(א) בעל דירה שהתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף (להלן – המתנתק), ישא בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בהינתקות, לרבות אלה:
(1) עלות השינויים הדרושים במיתקנים ובצינורות של הבית כדי שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו; (2) תשלום לבודק שהזמינה נציגות הבית כאמור בתקנות המקרקעין (תנאים להינתקות מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א-1991 (להלן – תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות)).
(ב) התשלום האמור בתקנת משנה (א)(2) לא יעלה על 300 שקלים חדשים; הסכום האמור ישתנה ב-1 בינואר וב-1 ביולי של כל שנה (להלן – יום השינוי) לפי שיעור השינוי במדד המחירים לצרכן (להלן – המדד) שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לאחרונה לפני יום השינוי, לעומת המדד שפרסמה לאחרונה לפני יום השינוי הקודם; (ג) היתה בדיקת המערכת בידי הבודק בלתי שגרתית מחמת המבנה המיוחד של הבית או מטעמים
מיוחדים אחרים, רשאי המפקח, לפי בקשת נציגות הבית, לאשר תשלום העולה על הסכום האמור בתקנת משנה (ב).
2. הוצאות להחזקה תקינה
המתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
3. הוצאות שוטפות
(א) המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיה חל עליו אילולא התנתק, כלהלן:
(1) אם המערכת המרכזית היא לחימום מים בלבד – %25;
(2) אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד – %40;
(3) אם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה – %35.
(ב) חישוב ההשתתפות של המתנתק באחוזים כאמור בסעיף קטן (א) יהיה על בסיס המחיר של כמות הדלק הדרושה להפעלת המערכת המרכזית לכל הדירות בבית.
4. הוראות מעבר
(א) מי שהתנתק לפני תחילתן של תקנות אלו, ומילא אחר הוראת תקנה 5 לתקנות המקרקעין (תנאים להינתקות), ישא בהוצאות על-פי תקנות אלו מיום שהתנתק או מיום תחילתו של חוק המקרקעין (תיקון מס´ 10), התשמ"ח-1987, לפי המאוחר יותר.
(ב) הסכימו המתנתק ובעלי הדירות האחרים בבית המשותף לפני תחילתן של תקנות אלה, על שיעור ההשתתפות של המתנתק בהוצאות, או קבע המפקח או בית משפט מוסמך את שיעור ההשתתפות כאמור, יהיה תוקפה של הסכמה או של קביעה כאמור עד יום תחילתן של תקנות אלה, וממועד זה ואילך יחולו הוראות תקנות אלה, זולת אם הסכימו המתנתק ובעלי הדירות האחרים, ביניהם, אחרת.
_________________________________
1 ק"ת תשנ"א, 450; תשנ"ב, 654.
2 תקנה 3 לתקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף) (תיקון), התשנ"ב-1992 (ק"ת תשנ"ב, 654) קובעת:
3. הוראות מעבר
סכום התשלום לבודק כאמור בתקנה 1(ב) ישתנה לראשונה ביום 1 ביולי 1992 לפי שיעור השינוי במדד שפורסם לאחרונה לפניו לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני תחילתן של תקנות אלה.
תקנות ה מקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף) תשנ"א 1991
שכן הפנית אותי לדין בגין התנתקות ממערכת חימום ולא מצינור הביוב המשותף?
ואם כן בכמה אחוזים מעלות התיקון עלי להשתתף?
תודה
השאלה היא מה אחוז ההשתתפות שלי בתיקון הצינור.
האם כמו כל שאר דיירי הבניין או 25% או אחוז אחר.
תודה
צינור ביוב המשרת יותר מדירה אחת הוא צינור משותף, וכולם חייבים להשתתף בעלות התיקון,בין אם הם התנתקו ממנו ובין אם הם בכלל לא היו מחוברים אליו בעבר.
