לעו"ד שחל שלום
בבניין שבו אני גר נעשה שיפוץ הבניין.
להפתעתי התברר לי מהחשבון הסופי ששולם לקבלן כי וועד הבית שילם לקבלן בגין עבודות איטום שנעשו ב2 מרפסות הרשומות בטאבו כשייכות לדיירים הגרים בדירות הנ"ל.
שאלתי:
האם חדירת רטיבות דרך המרפסות הנ"ל היא עניין פרטי בין בעלי המרפסות לאלה הגרים תחתם?
האם שאר הדיירים מחוייבים לשלם בגין העבודות הנ"ל?
אודה לך על התשובות
בברכה
בבניין שבו אני גר נעשה שיפוץ הבניין.
להפתעתי התברר לי מהחשבון הסופי ששולם לקבלן כי וועד הבית שילם לקבלן בגין עבודות איטום שנעשו ב2 מרפסות הרשומות בטאבו כשייכות לדיירים הגרים בדירות הנ"ל.
שאלתי:
האם חדירת רטיבות דרך המרפסות הנ"ל היא עניין פרטי בין בעלי המרפסות לאלה הגרים תחתם?
האם שאר הדיירים מחוייבים לשלם בגין העבודות הנ"ל?
אודה לך על התשובות
בברכה
20-02-2016 12:52:00
עפר שחל
ת
תיקון או שיפוץ מרפסת פרטית אינו יכול להיות על חשבון קופת הבית.
20-02-2016 14:17:00
שני ברנע
האם קירות מרפסת חיצוניים אינם רכוש משותף?
שלום עו"ד שחל,
אני מבקשת לחזור לשאלה שנענתה על ידך לפני מספר שבועות, ושם הסברתם כי קירות חיצוניים של מרפסת פרטית הינם רכוש משותף, ולכן האיטום שלהם באחריות ובמימון הוועד.
כאן תשובתך לעניין איטום אומרת שזה עניין של בעל המרפסת.
אשמח לפתרון הסתירה (שאולי נובעת רק מבעיה בהבנה שלי…)
תודה מראש!
20-02-2016 14:31:00
עפר שחל
ת
למרפסת יש לא רק קיר חיצוני. יש לה גם חלק פנימי פרטי, השאלה האם מקור בעיית הנזילה שדורשת איטום היא מהקיר החיצוני אל המרפסת הפרטית או מהמרפסת הפרטית, רצפתה, החוצה. אם מדובר במקרה השני אז החיוב אינו מהקופה הציבורית אלא להיפך. המפתח הוא מקור הנזילה
