אנחנו גרים בשטח שעליו בנוים 2 מבנים כאשר בכל מבנה 10 דיירים .
ל-2 הבנינים יש שעון חשמל משותף המיועד לצריכת חדר מדרגות + תאורת חוץ .
לצערנו בבית 2 התחלף הועד ומאז הם מסרבים להשתתף בחלקם בהוצאה המשותפת בתשלום החשמל ורוצים לבצע הפרדה .
שאלתי :
1. איך אנחנו פותרים את בעיית החוב שהצטבר על אי תשלום חלקם בחשמל .
2. האם אנחנו דיירי בית 1 חייבים להשתתף בתשלום עבור הוצאות ההפרדה או משלם מי שמבקש את ההפרדה כי עלות ההפרדה כוללת שעון חדש + העברת קווי חשמל חדשים לבנין השני כולל פתיחת קירות וכו"י .
תודה
59. (א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
(ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.
אני מבין מבֵּין דבריך שבפועל הבניינים מנוהלים בנפרד כך שיש הגיון רב בהפרדה מוחלטת וניתוק כל קשר בין שני הבניינים.
עם זאת, עד שלא תעשו זאת בפועל ובהחלטות של אסיפות הדיירים ורישומן בתקנון בטאבו(!!!) אין לזה כל תוקף.
על כן, על הוועד השני להבין שהם לא רשאים על פי החוק לא לשלם. הסבירו את זה להם באופן הפשוט ביותר. הם עוברים על החוק [סעיף ג´ לעיל].
ובאותה הזדמנות אימרו להם שבמידה והם מעוניינים בשעון נפרד עליהם להתקין אותו. כך נראה לי נכון [למרות שכאמור זה לא כתוב בסעיף הנ"ל].
אגב, רשמתי לעיל "אסיפות דיירים" – לשון רבים – אם כי בפועל צריכה להיות אסיפה אחת משותפת לשני הבניינים הנחשבים עדיין, על פי החוק, לבית אחד.
במידה והם לא משלמים עליכם לתבוע אותם בפני המפקח. סביר שאם תאלצו להגיע למעשה כזה אזי בפסקו, המפקח כבר יחליט על הפרדת הבתים – כשבפועל צריך רק שעון חשמל ראשי נפרד – ומשום מה נראה לי שהוא יחייב אתכם בחצי העלות.
לגבי שעון לכל בנין ההפרדה לא מעשית מאחר ולשני הבנינים יש כניסה אחת משותפת , כניסה אחת מוארת שבשלב מסוים מתחלק לשניים , כניסה לכל בנין בנפרד .
באם נבצע הפרדה מי ישלם על הוצאות החשמל בקטע המשותף ?
תודה
אם יש שטח אחד שכולם חייבים לעבור בו – אפילו בלי הנושא של תאורה – הרי שתחזוקתו צריכה להיות משותפת. על אחת כמה וכמה אם יש תאורה. אז איך בדיוק הם רוצים לבצע הפרדה? את זה לא הבנתי.
אני חייב להעיר פה שכששואלים שאלה בפורום יש לתת את כל המידע הרלוונטי.
בהודעתך הראשונה שאלת שאלה כללית על ההפרדה ועל החוב בלי לציין את המידע הכל כך חשוב שבעצם הפרדה אינה אפשרית. את המידע הזה גילית לנו רק בהודעתך הנוכחית והיא משנה כמובן את התמונה מבחינה מעשית(!) כך שכל הדיונים החוקיים לעיל כלל אינם רלוונטים.
חבל
