מר שחל שלום,
אנו מתגוררים בבית בן 7 דירות. שש דירות מעוניינות בהוספת מעלית לבניין, ובכלל זה שיפוץ נרחב של חדר המדרגות והתקנת דלת כניסה, ויישאו בהוצאות בהתאם למפתח שקבענו.
שאלותינו הן:
א. האם ניתן לחייב הדייר השביעי (דירתו איננה דירת קרקע) להשתתף בהוצאות ההתקנה והשיפוץ, שכן גם אם לא ישתמש במעלית בעצמו הרי שהוא נהנה מעליית ערך הנכס עקב השיפוץ כולו
ב. האם ניתן לחייב את הקונה או המוכר בהשלמת חלקם בהוצאות השיפוץ, בעת מכירת הדירה?
23-02-2005 04:03:00
ע ת
תשובה
בהתקנת המעלית אי אפשר לחייב אותו, והוא גם יהיה רשאי להשתמש בה.
בשיפוץ החדר מדרגות- תלוי אם מדובר בשיפוץ הכרחי או לא ואם זה בגדר שמירה על הקיים או התפרעות.
מה שאי אפשר לחייב בזמן העבודות אי אפשר לחייב גם בזמן מכירת הדירה, ואת הקונה בשום מקרה אי אפשר לחייב על מה שנעשה לפני שהוא קנה.
בשיפוץ החדר מדרגות- תלוי אם מדובר בשיפוץ הכרחי או לא ואם זה בגדר שמירה על הקיים או התפרעות.
מה שאי אפשר לחייב בזמן העבודות אי אפשר לחייב גם בזמן מכירת הדירה, ואת הקונה בשום מקרה אי אפשר לחייב על מה שנעשה לפני שהוא קנה.
23-02-2005 19:23:00
עפר שחל
תשובה
יש כאן שני עניינים נפרדים במהותם למרות שסביר להניח שהם יבוצעו באותו זמן.
לגבי השיפוץ הכללי (שאינו בהקשר להתקנת המעלית) – די ברוב רגיל באסיפה כדי לחייב את כולם ובלבד שאכן מדובר בשיפוץ ולא בשיפור והוספה על הקיים. ההבדל אינו כה חד ויש מקרים גבוליים. כאשר מדובר לא בשיפוץ הקיים אלא בהשבחה לא ניתן להכריח דייר להשתתף ונדרשת הסכמה כללית.
לגבי השיפוץ הכללי (שאינו בהקשר להתקנת המעלית) – די ברוב רגיל באסיפה כדי לחייב את כולם ובלבד שאכן מדובר בשיפוץ ולא בשיפור והוספה על הקיים. ההבדל אינו כה חד ויש מקרים גבוליים. כאשר מדובר לא בשיפוץ הקיים אלא בהשבחה לא ניתן להכריח דייר להשתתף ונדרשת הסכמה כללית.
לגבי מעלית – די ברוב של שני שליש מבעלי הדירות כדי להעביר החלטה על התקנת מעלית וזאת בכפוף לתנאים שקובע החוק (ראה מאמר שפירסמנו באתר זה) – לא ניתן להכריח ולכפות על דייר את תשלום ההתקנה אך הוא חייב בהוצאות השוטפות של ההפעלה. ניתן בתקנון מוסכם להתנות את השימוש במעלית בתשלום מאוחר של אותו חלק יחסי שנדרש מההתקנה.
