עו"ד שחל שלום,
קיבלתי מהחברה שמתחזקת הבנין בו אני גר חיוב לתיקון פיר אשפה, בתואנה שבעת ביצוע מעבר הדירה (לפני כחודש וחצי), אשפה שנזרקה (בצורה מסודרת ובתוך ניילונים סגורים) גרמה כביכול לסתימת הפיר והיה צורך להביא חברה שתבצע פתיחת הסתימה.
הדירה היא דירה שכורה (איני בעל הדירה).
1. אני משלם 524 ש"ח לחודש דמי אחזקה. האם זה לא אמור לכסות הנזק? אם אכן בוצע ע"י?
2.מה עלי לעשות כדי לא להיגרר לבתי משפט?
אודה לתשובתך.
קיבלתי מהחברה שמתחזקת הבנין בו אני גר חיוב לתיקון פיר אשפה, בתואנה שבעת ביצוע מעבר הדירה (לפני כחודש וחצי), אשפה שנזרקה (בצורה מסודרת ובתוך ניילונים סגורים) גרמה כביכול לסתימת הפיר והיה צורך להביא חברה שתבצע פתיחת הסתימה.
הדירה היא דירה שכורה (איני בעל הדירה).
1. אני משלם 524 ש"ח לחודש דמי אחזקה. האם זה לא אמור לכסות הנזק? אם אכן בוצע ע"י?
2.מה עלי לעשות כדי לא להיגרר לבתי משפט?
אודה לתשובתך.
22-01-2006 17:43:00
עפר שחל
תשובה
באופן כללי וללא קשר ישיר לשאלתך, איני חושב שדמי אחזקה אמורים לכסות נזקים שגורם דייר ברכוש משותף.
גם שוכר של דירה ולא בעל הדירה, משלם עבור תקלות ונזקים שנגרמו בעטיו ועקב שימוש רשלני מצידו.
גם שוכר של דירה ולא בעל הדירה, משלם עבור תקלות ונזקים שנגרמו בעטיו ועקב שימוש רשלני מצידו.
השאלה שלך מתחלקת לשניים: ראשית מה אומר החוזה עם החברה לגבי עניינים אלה. צריך להראות לך אסמכתא לפיה הנחה שאנשיך גרמו לסתימה אתה מחוייב לשלם. זה ברמה הראשונה, המשפטי.
שנית ברמה העובדתית צריך להוכיח שאתה או מי מטעמך גרמת לתקלה. כתבת "כביכול" – השאלה היא מי גרם לתקלה. אם הכניסו פסולת אפילו בניילון שהיתה עמוסה מדי וגרמה לסתימה, יש לך לכאורה בעיה.
לבסוף אתה זכאי לבדוק ולראות בדיוק כמה באמת שילמו למי שתיקן, האם זה סביר, מדוע לא פנו אליך לפני אולי היית מתקן בעצמך.
