תשלום מסוג זה שאתה מתאר לא מופיע בחוק, ואני מניח שבעלי דירות שדירותיהם עומדות בפני העברה לא יתנו את הסכמתם.
———————————-
61. תקנון
בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף.
62. תקנון מוסכם
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
(א1) הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
(ב) לענין סעיף-קטן (א), "בעל דירה" – לרבות המחכיר בדירה המוחכרת בחכירה לדורות ומחכיר-המשנה בדירה המוחכרת בחכירת-משנה לדורות.
(ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.
אבל ניתן להגיע לתוצאה כמעט זהה בדרך אחרת, רגילה יותר.
בית כזה אכן דורש הוצאת ניהול ותחזוקה גדולה יותר מהרגיל. ניתן באסיפת דיירים שנתית במסגרת הצגת התקציב לשנה הקרובה וקביעת שיעור דמי הועד לשנה הקרובה לעלות את דמי הועד בנניח 5-10% עקב המצב שתיארת. זה חלק מניהול הרכוש המשותף. זה צורך שניתן לתמחר אותו, לכמת אותו, לפחות באומדן, ואין מקום להטילו רק על חלק מהדיירים. כל דייר זכאי להשכיר דירתו.