אנו גרים בבנין ובו36 דיירים , לרובנו מרפסות , הבית בן 15 שנה עטוף בפסיפס לבן,[ 9 קומות.] בימים אלו מבצע אחד הדיירים שיפוץ המרפסת ובין הייתר ריצף את מרפסתו עד לגובה התקרה באבנים כהות וצבעונית, קמה צעקה גדולה בין הדיירים הטוענים שמעשה זה פוגע באחידות המבנה,בעל הדירה טוען : מותר לי המרפסת בחזקת פנים הבית, לא אסיר שום אבן ואלחם בכם. האם זה חוקי? ואם לא כיצד עלינו לנהוג? תודה.
17-08-2008 18:43:00
יואל בן עזרא
תשובה
על פי התקנון המצוי, גם שינוי פנימי בדירה שיש בו כדי לפגוע בבניין, ובמקרה זה- שינוי אבן החיפוי במרפסת פוגמת במראה הבניין- דרוש הסכמת האסיפה הכללית (רוב דעות).
בנוסף, שינוי חזית הבניין- גם שמקורה בחיפוי החוץ במרפסת פרטית- מחייבת היתר בנייה.
הקביעה כי "המרפסת בחזקת פנים הבית" אינה נכונה, קירות החוץ של הבניין הם רכוש משותף.
