אנו גרים בבית משותף שבחלקו בנוי על עמודים. קבלנו הצעה לחזק אותו כנגד רעידות אדמה ע"י בניית 2 עמודות של ממ"דים משני צידיו. (ממ"ד לכל דייר). בשלב זה אנו רוצים להימנע מתוספת קומה על הגג, ולכן הדיירים יאלצו לממן מכיסם את התוספת. האם דייר יכול להימנע מתשלום בטענה שאינו רוצה לבנות/ אין לו כסף? (מדובר בדייר בקומה ראשונה שכל עמודת הממ"דים מתבססת על הממ"ד שלו).האם הדיירים האחרים יכולים לממן את הבניה ולחייבו לשלם את חלקו כשירצה להשתמש בו? האם מי שמשלם זכאי לבעלות על חלק מממ"ד זה?. אודה לתשובה מורחבת ולהכוונה נוספת
25-08-2009 10:50:00
דוד אנקווה
חזוק בניין
מישהו יכול לענות בבקשה
25-08-2009 18:00:00
דוד אנקווה
חזוק בניין
מנהלי פורום, יש אפשרות להכוונה כלשהיא?, בבקשה.
25-08-2009 18:01:00
דוד אנקווה
חזוק בניין
מנהלי פורום, יש אפשרות להכוונה כלשהיא?, בבקשה.
25-08-2009 18:03:00
דוד אנקווה
חזוק הבניין
תשובה בבקשה
25-08-2009 19:21:00
לירן זמיר
דעתי
אנחנו ניצבנו בפני נושא של תמ"א 38 לפני זמן מה כאשר קבלנו צו בניין מסוכן בשל מצבם של עמודי הבניין.
תמ"א 38 כולל לא רק הוספה של ממד"ים אלא גם חיזוק רצועות הבניין ופעולות נוספות שאמורות לשפר את יציבותו, אשר ימנע קריסתו ברעידת אדמה אבל לא מניעת נזק חמור לבניין.
עקונית חייבים רב מסויים בשביל לבצע עבודות של שדרוג הבניין, אבל אם מצב העמודים חמור יש קודם כל לטפל בהם ע"י עיבוי וחיזוק. אנחנו בצענו את עבודת העמודים דרך חברה שנקראת ניצנים שהיו די בסדר (ר"ח ההגנה 20 בבת-ים).
לא בצענו תמ"א 38 בגלל שלא היו קבלנים שהיו מוכנים להוציא את התוכנית לפועל.
עקרונית אתם יכולים להשיג רב, ולהכריח את אותו דייר לשלם. אבל אתם צריכים לשאול את עצמכם איך תעשו זאת.
אם לאיש אין כסף (באמת) וגם לא רכוש אז גם הוצאה לפועל לא תעזור כי לא יהיה מה לקחת.
יתכן שתוכלו לבנות ולשלם עבורו ולדרוש לשם אזהרה על הנכס שלו ע"מ שלא יוכל למכור אותו עד שלא יחזיר את החוב אבל גם על זה צריכים להתייעץ עם עורן דין וזה גם יוכל לקחת שנים.
25-08-2009 20:06:00
דני קריו
התשובה טמונה בחוק הבא:
השאלה האם אתם נכנסים לגדרו של סעיף 10(א) או 10(ב) היא שאלת המפתח לגבי נשיאת הוצאות הקשורות לרכוש המשותף,אבל בכל מקרה לא ניתן לחייב בעל דירה להרחיב את דירתו ללא הסכמתו.
כמובן,כל זה בהנחה שהבנין שלכם עומד בתנאים המוקדמים לתמא 38.
26-08-2009 12:04:00
דוד אנקווה
חזוק הבניין
תודה למגיבים. אני מניח שתהיינה עוד פניות מצידי בהמשך
27-08-2009 11:13:00
עפר שחל
ת
שינויים, הרחבות ואף בניה חדשה לפי תמא 38 אינם מחייבים רוב מוחלט והמחוקק איפשר הקלה ובה רוב מיוחד בלבד, שמשתנה לפי הנושא, מספיק כדי לחייב את כלל הדיירים. לכן דייר בודד אינו יכול לטרפד או לסרב אלא אם כן נימוקיו ענייניים והתנגדותו מתקבת.
כאשר אין רוב מוחלט בסופו של דבר ההכרעה עוברת למפקח על המקרקעין.
27-08-2009 19:49:00
דוד אנקווה
חזוק הבנין
עו"ד שחל, רב תודות. האם המפקח גם יכול לחייב להשתתף בתשלום?
01-09-2009 12:37:00
עפר שחל
כן
01-09-2009 15:39:00
דני קריו
בקשת הבהרה
לפי נתוני השאלה המקורית,מבקשים לחייב בעל דירה להרחיב את דירתו (על ידי הוספת ממ"ד).לפי נוסח החוק לחיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה זה נראה בלתי אפשרי, הלא כן?
