חוק מקרקעין 58 או שיפור הקיים?

באיזה מקרים אני יכול להפעיל את סעיף 58א שמאפשר לי לבצע גבייה ללא – לדוגמא:
1. תיקון סדקים בקיר חיצוני – נכנסים מים לדירות
2. צביעת קירות חיצוניים בכדי שלא יהיו עוד סדקים בעוד שנה ואז שוב פעם צריך לבצע תיקון סדקים
3. האם ריצוף מלפני 40 שנה שלא יושב ישר / כולו טלאים – האם זה נקרא שיפור (ואז צריך הצבעה + רוב) או לפי סעיף 58א אני יכול פשוט לאכוף החלפה?

אני מניח שאם אני מפעיל סעיף 58 אני לא זקוק להצבעה – נכון?

23-05-2013 18:44:00
נחמיה פלוטקין
איך הגעת למסקנה כזאת?

אין כל קשר בין סעיף 58 לבין הצורך בקבלת החלטות בכל הנוגע לניהול בית משותף.
גם אם מדובר בשימור, כגון החלפת מרצפות ישנות, צריך לקיים אסיפה בשביל להחליט מה ואיך לשים במקום, לבחון חלופות שונות ולהכריע בין שתי הצעות מחיר.
23-05-2013 19:39:00
שי ב.
תשובה

לפי התשובה של עו"ד שחל (לפני כמה שבועות) שאין צורך ברוב לגבי הסדקים – כי זה תיקון הכרחי
23-05-2013 19:59:00
נחמיה פלוטקין
תקרא היטב את המשפט האחרון בתשובתו של עו"ד שחל

בנוסף, אני טוען שאף אם מדובר בתיקון הכרחי בו חייבים כולם להשתתף, הרי שכאשר מדובר בעלויות כאלו, יש לדון קודם באסיפת דיירים,
לא בשאלה "אם" לבצע את התיקון [שעל כך הכריע סעיף 58]
אלא בשאלה "איך וכמה" לעשות [שעל כך סעיף זה כלל לא מדבר!].
על כל אחד מהדברים שציינת יש לערוך דיון בו יוחלט מה יהיה התיקון ומי יבצע [כלומר, על הוועד להכין שתי הצעות מחיר לפחות כדי לאפשר לדיירים להכריע בדבר כל כך בסיסי בניהול הרכוש המשותף].
כמוכן עליהם להכריע על אופן גביית הכסף [ובזה אנו חוזרים למשפט האחרון בתשובת עו"ד שחל, שאני בטוח שיסכים עם כל מה שכתבתי כאן].
24-05-2013 00:27:00
שי ב.
מבקש תשובה של העו"ד

בגלל זה שאלתי שוב
אני צריך לדעת אם אפשר לחייב על תיקון הכרחי אפילו אם הוא יקר
אין ברירה בתיקון נכנסים מים לדיירים לדירות מהקיר החיצוני
24-05-2013 02:21:00
נחמיה פלוטקין
התשובה הפשוטה היא כן

ואף אחד לא יגיד לך דבר אחר.

אבל
לפני שמחליטים על התיקון וסוגרים עם בעל המקצוע, צריך להציג את הדברים בפני הדיירים באסיפה ובפרט אם מדובר בגבייה מיוחדת ויקרה [כפי שכתב לך במפורש עו"ד שחל]. האסיפה תחליט על אופן הביצוע ועל אופן גביית הכספים.
וזה מחייב!
כלומר, כולם חייבים(!!) להשתתף בתיקון בין אם הם רוצים ובין אם לא ובפרט לאחר שהאסיפה אישרה את הדברים.
אני מבקש להדגיש; האסיפה אינה יכולה להחליט לא לבצע!!
זה לא עומד כלל לדיון!
גם אם רוב המשתתפים באסיפה ירצו לא לתקן – אין להם סמכות להחליט על כך שכן החוק(!) מחייב אותם לתקן.
לכן, עצם התיקון אינו הדיון אלא רק בחירה בין החלופות ואופן הגבייה המיוחדת במידה ואין את הסכום הנדרש בקופה.

אני מקווה שהייתי מספיק ברור.
תפריד בין שני דברים;
1. עצם התיקון שהוא חובה. על זה אין שום דיון באסיפה.
2. אופן התיקון, בחירת בעל המקצוע ואופן הגבייה שהם החלטות של ניהול הבית המשותף ומתקבלות באסיפה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן