אם דייר קנה דירה שבה היה מצב קיים של שינוי חלונות לא לפי תוואי הבניין וגם עברו כבר עשרים שנה, האם ניתן כעת להכריח אותו לתקן את אותו עיוות חלונות?
האם קיים חוק התיישנות על שינויים כאלה?
10-07-2013 22:33:00
עפר שחל
ת
עבירות על חוקי התכנון והבניה כגון בניה ללא היתר הן לכאורה ללא התיישנות כי הן כביכול מתחדשות מדי יום! אבל יש מדיניות שיפוטית אשר נמנעת מלפתוח פעולות ישנות נושנות או זוטי דברים כך שלרכיב הזמן הארוך שעבר יש בהחלט משמעות.
11-07-2013 02:38:00
נחמיה פלוטקין
לכאורה פה
מדובר בדייר שקנה את הדירה עם השינויים. לא הוא ביצע אותם!
האם זה משנה?
11-07-2013 13:04:00
עפר שחל
ת
לא לענין שאלת ההתיישנות.
אגב בענין פיצול דירות יש מדיניות כיום של התעלמות לכאורה מטענת התיישנות והתבססות על טענת העבירה המתחדשת מדי יום וזאת כדי להלחם בתופעת הפיצולים ללא היתר כולל פיצולים ישנים נושנים.
11-07-2013 13:09:00
נחמיה פלוטקין
אבל כן לשאלת האחריות האישית?
שהרי הוא קנה את הבית כפי שהוא
ומן הסתם כלל לא ידע על שינויים שנעשו ביחס להיתר הבנייה.
כלומר, לעניין זה [או למקרה ספציפי זה] אין אומרים קונה נכנס בנעליו של המוכר, שכן הוא לא עשה ולא ידע כלל על העבירה.
11-07-2013 15:59:00
צביקה צביקה
אז מה המסקנה?
אם הבנתי את התשובות, לא חל חוק התיישנות על שינויים בדירה שנוגדים את הקו הכללי של הדירה למרות שהם נעשו מזמן ולא עלידי הבעלים הנוכחי. רק שעדיין יכול להיות שהשופט יחליט להקל ולא לתבוע את הדייר לתקן את המעוות בגלל שהדבר זניח למראה. האם הבנתי נכון?
11-07-2013 16:04:00
זמי זילברמן
מי תובע את תיקון המצב הקיים?
הועד? דיירים אחרים? הועדה המקומית לתכנון?
האם הוגשה תביעה לבית משפט?
לגופה של תשובה חשוב לדעת מי הגורם.
11-07-2013 16:11:00
צביקה צביקה
אשמח לשתי תשבות-
אחת אם הועד תובע לעשות שינוי והשנייה אם דייר תובע לעשות שינוי.
11-07-2013 16:18:00
זמי זילברמן
הייתי שואל
לועד- היכן הייתם עד היום?
מה קרה שהעניין התעורר?
איך הועד תובע- בכתב? באסיפת דיירים? יש פרוט דרישות?
לדעתי- אם לא תבעו עד היום הרי השלימו עם המצב הקיים, 20 שנה זה לא מעט.
למה רק דייר אחד מתוך כל הדיירים תובע לעשות שינוי?
לפי התשובות -תדע מה לעשות.
11-07-2013 16:40:00
צביקה צביקה
זה דייר חדש שרוצה לתבוע
וזאת בגלל שהוא גילה את זה רק עכשיו.
והוא גילה את זה רק עכשיו בגלל שהבניין עובר עכשיו שיפוץ חיצוני והעניין החל לבלוט יותר שהבניין כולו יפה וחדש ורואים את כל קווי החלונות.
האם יש לו קייס?
11-07-2013 16:47:00
זמי זילברמן
אם הוא לבדו
אז שיבדוק לבדו מה הסיכוי שלו.
אם הועד לא תומך בדרישתו או לא רוצה לקחת חלק בתביעה הזו-שיתמודד לבדו עם התביעה.
אם ,למרות זאת, הוא רוצה שהועד יתבע-שיבקש אסיפת דיירים.
ועוד הערה- הועד לא יכול סתם כך להיכנס לתביעה משפטית בגלל תביעה בודדת של דייר אחד, זה לא כספו שלו, הוא אמור לשמור על האינטרס של כל הדיירים ולא להיכנס להרפתקאות משפטיות לא נחוצות.
11-07-2013 17:05:00
נחמיה פלוטקין
את מי בדיוק הוא תובע???
ומי עשה את השינוי לפני 20 שנים?
11-07-2013 18:19:00
צביקה צביקה
הוא רוצה לתבוע את הדייר שקנה דירה שכבר שונתה קודם.
11-07-2013 21:05:00
עפר שחל
ת
אני חולק על "מן הסתם כלל לא ידע". קונה חייב לבדוק את מצב הדירה כולל בניה לא חוקית וחריגות ואם לא בדק הרי שיש עליו אחריות. אין כאן אי ידיעה שפוטרת מאחריות.
12-07-2013 00:49:00
נחמיה פלוטקין
מחלוקת במציאות
כשאדם קונה נכס בן 15 – 20 שנים הוא לא בודק האם קווי החלונות הם בדיוק לפי היתר הבנייה. אני חושב שזה הדבר הכי טיבעי ופשוט. גם לא נאמר פה שיש על הנכס תביעה של שינוי מהתיכנון כך שהוא לא יכל לגלות בעיה מעין זו במשרדי הרשות המקומית או בכל דרך אחרת שבה ניתן לבדוק שינוי כזה או בעית תביעה על שינוי.
כדאי גם לשים לב מה אומר השואל בעניין גילוי השינוי ע"י דייר אחר:
"והוא גילה את זה רק עכשיו בגלל שהבניין עובר עכשיו שיפוץ חיצוני והעניין החל לבלוט יותר שהבניין כולו יפה וחדש ורואים את כל קווי החלונות."
