חוק השליחות – נציגות הבית המשותף

שלום

האם חוק השליחות חל על נציגות הבית המשותף?

תודה

24-01-2010 21:08:00
אהוד שוהם
נראה לי שכללית כן, אבל בהסתייגות

בניגוד לאמור בחוק השליחות, ועד בית יכול לפעול משפטית נגד / לתבוע את אחד מבעלי הדירות בבית, למרות שהוועד מייצג גם את אותו בעל דירה נתבע, ודבר זה עומד בניגוד לחוק השליחות.
24-01-2010 22:43:00
דני קריו
בית המשפט העליון קבע לא מזמן

שועד הבית איננו "שלוח" של בעלי הדירות במובן של חוק השליחות.

ראה סעיף כ"ז לפסה"ד הבא:

"…אוסיף, כי בהיותה נציגות על פי דין, לא ניתן לראות בנציגות הדיירים שלוח על פי חוק השליחות, תשכ"ה-1965 (א´ ברק, חוק השליחות כרך ראשון (1996) 62 – 66), אלא היא מהוה שלוח מסוג אחר, מכוח חוק המקרקעין ובגבולות המותוים שם (י´ ויסמן, דיני קניין: בעלות ושיתוף (1997) 466). אך יושם אל לב כי דרך יצירתה של הנציגות נקבעת בהסכמת הדיירים (סימן ג´ לחוק המקרקעין), בעוד שבדרך בחירת המערערת אין קול הדיירים נשמע."

24-01-2010 23:53:00
אהוד שוהם
לקריו – כל הכבוד על הבקיאות המשפטית שלך, אבל

פסה"ד שציטטת מתייחס לחברת ניהול, וברור שזו אינה שלוח של הדיירים (אלא קבלן שלהם). פסה"ד עושה אבחנה ברורה בין חברת ניהול ובין הנציגות, וכך, בעוד שחברת ניהול צריכה להוציא חשבוניות מס ולשלם מע"מ, לנציגות הבית אין חובה שכזו, וההערה שציטטת אומנם קיימת בפסה"ד הנ"ל, אבל היא הוכנסה כהערת אגב, ולעניינו – מעניין מה בדיוק כתוב בעניין זה בספר של ברק ו/או בספר של וייסמן.
24-01-2010 23:56:00
דינה דיין
ועוד לפני אותו פסק דין

נקבע בסעיף 65 לחוק המקרקעין:

"65. לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון."

כלומר, הנציגות לא פועלת לפי הוראות ייפוי כוח, אלא על פי הוראות התקנון.

25-01-2010 04:09:00
שלמה כהן
ואם לנציגות נתנה הרשאה מיוחדת לפעול מול גוף חיצוני

לנציגות נתנה הרשאה חתומה ע"י רוב הדיירים
לפעול מול גוף חיצוני פיננסי-מפקח לדרישת
אותו גוף פיננסי-מפקח.
ההרשאה הינה ייפוי כוח בלתי חוזר.

האם במקרה זה לא חל על הנציגות חוק השליחות,
שהרי היא שלוחה של בעלי הדירות לפעול בשמה
מול אותו גוף?

תודה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן