שלום
האם חוק השליחות חל על נציגות הבית המשותף?
תודה
24-01-2010 21:08:00
אהוד שוהם
נראה לי שכללית כן, אבל בהסתייגות
בניגוד לאמור בחוק השליחות, ועד בית יכול לפעול משפטית נגד / לתבוע את אחד מבעלי הדירות בבית, למרות שהוועד מייצג גם את אותו בעל דירה נתבע, ודבר זה עומד בניגוד לחוק השליחות.
24-01-2010 22:43:00
דני קריו
בית המשפט העליון קבע לא מזמן
שועד הבית איננו "שלוח" של בעלי הדירות במובן של חוק השליחות.
ראה סעיף כ"ז לפסה"ד הבא:
"…אוסיף, כי בהיותה נציגות על פי דין, לא ניתן לראות בנציגות הדיירים שלוח על פי חוק השליחות, תשכ"ה-1965 (א´ ברק, חוק השליחות כרך ראשון (1996) 62 – 66), אלא היא מהוה שלוח מסוג אחר, מכוח חוק המקרקעין ובגבולות המותוים שם (י´ ויסמן, דיני קניין: בעלות ושיתוף (1997) 466). אך יושם אל לב כי דרך יצירתה של הנציגות נקבעת בהסכמת הדיירים (סימן ג´ לחוק המקרקעין), בעוד שבדרך בחירת המערערת אין קול הדיירים נשמע."
24-01-2010 23:53:00
אהוד שוהם
לקריו – כל הכבוד על הבקיאות המשפטית שלך, אבל
פסה"ד שציטטת מתייחס לחברת ניהול, וברור שזו אינה שלוח של הדיירים (אלא קבלן שלהם). פסה"ד עושה אבחנה ברורה בין חברת ניהול ובין הנציגות, וכך, בעוד שחברת ניהול צריכה להוציא חשבוניות מס ולשלם מע"מ, לנציגות הבית אין חובה שכזו, וההערה שציטטת אומנם קיימת בפסה"ד הנ"ל, אבל היא הוכנסה כהערת אגב, ולעניינו – מעניין מה בדיוק כתוב בעניין זה בספר של ברק ו/או בספר של וייסמן.
24-01-2010 23:56:00
דינה דיין
ועוד לפני אותו פסק דין
נקבע בסעיף 65 לחוק המקרקעין:
"65. לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון."
כלומר, הנציגות לא פועלת לפי הוראות ייפוי כוח, אלא על פי הוראות התקנון.
25-01-2010 04:09:00
שלמה כהן
ואם לנציגות נתנה הרשאה מיוחדת לפעול מול גוף חיצוני
לנציגות נתנה הרשאה חתומה ע"י רוב הדיירים
לפעול מול גוף חיצוני פיננסי-מפקח לדרישת
אותו גוף פיננסי-מפקח.
ההרשאה הינה ייפוי כוח בלתי חוזר.
לפעול מול גוף חיצוני פיננסי-מפקח לדרישת
אותו גוף פיננסי-מפקח.
ההרשאה הינה ייפוי כוח בלתי חוזר.
האם במקרה זה לא חל על הנציגות חוק השליחות,
שהרי היא שלוחה של בעלי הדירות לפעול בשמה
מול אותו גוף?
תודה
