חוק המרפסות עבר גלגולים שונים, בתחילה החוק הסדיר את האפשרות להוסיף מרפסות לבניין, ולאחר תיקונים שונים הוא מאפשר גם לסגור מרפסות. אבל לפני שאתם רצים לסגור מרפסות, אספנו בשבילכם שישה דברים שאתם חייבים לדעת על חוק המרפסות.
מה אומר החוק?
בהתאם לתקנות התכנון והבנייה ניתן להוסיף מרפסת מקורה מבלי שהדבר יחשב כשטח עיקרי. בתחילה ניתן היה להוסיף רק מרפסות קופצות, כלומר לא זו תחת זו, אך החוק תוקן בשנת 2002, ומאז אפשר להוסיף גם מרפסות חופפות, כלומר זו מתחת לזו. כך, למעשה, לכל דירה בבניין ניתן להוסיף מרפסת, או במילים אחרות: אין צורך בזכויות בניה חדשות כדי להגדיל מרפסות קיימות.
חוק המרפסות החדש
אפשר לומר המון דברים על נתניהו, אבל מרפסות פתוחות הוא כנראה לא אוהב. חוק המרפסות החדש של נתניהו נכנס לתוקף ב- 2014 ומטרתו הייתה להקל על סגירת מרפסות מבחינה בירוקרטית. החוק החדש נוסף לחוק שהתיר הוספת מרפסות לבניין והוסיף את האפשרות לסגור מרפסת. למעשה, החוק בא להסדיר מצב בו כל אחד עושה כרצונו, ומכיוון שגם ככה כולם סוגרים מרפסות, פשוט הסדירו את הנושא מבחינה חוקית.
אז כל אחד יכול לסגור מרפסת? לא ממש
בכל זאת ולמרות כל האמור ליעל, כדי לסגור מרפסת יש צורך בקבלת רישיון. קיימים שלושה מסלולי רישוי: רישוי בהליך מלא, השייך לעבודות גדולות שמחייבות אישור מהגורמים הרלוונטיים; רישוי בהליך מזורז, המתאים למקרה בו יש שינויים מינוריים בתכניות הבנייה ומאפשר קבלת אישור יחסית בקלות; והליך שלישי לעבודות ושימושים הפטורים מהיתר, והוא האפשרות החדשה והקלה יותר לסגירת מרפסת.
ומה בפועל?
אז איך בעצם תדעו לאיזה מסלול אתם שייכים? עליכם לבחון את עבודת הבנייה אותה אתם מתכננים: האם השינוי משפיע על השכנים, על הנראות של המבנה ועל מצבו הבטיחותי של הבניין – אם לא מצאתם בעיות והפרעות, אזי תוספת הבנייה אפשרית, וכל עוד השטח שייך לכם ותוספת הבנייה לא תפריע לאיש אין מניעה לבנות או לסגור מרפסת. בנקרה כזה האישור היחידי שעליכם לקבל הוא מהרשות המקומית. אישור זה נועד כדי לוודא שאכן אין פגיעה בסביבה או חריגה בשטח. הבשורה הגדולה של החוק היא קיצור לוחות זמנים. במקום לחכות חודשים ושנים להשגת אישורי בניה תוכלו להתחיל בבנייה בזמן הרבה יותר קצר.
למה לסגור מרפסת?
יש המתנגדים לסגירת מרפסות וטענתם העיקרית היא הפגיעה במראה הבניין. בנוסף הם טוענים כי סגירת מרפסת היא חמדנות ואי הסתפקות במה שיש – הרי יש לךX חדרים, למה לך עוד אחד? אך לסגירת מרפסת יכולים להיות יתרונות שונים: חדר נוסף בבית, שימוש במרפסת גם בחורף והיתרון הגדול: מודולריות, כלומר היכולת להשתמש במרפסת בשני מצבים – סגורה ופתוחה. בשורה התחתונה, סגירת המרפסת היא נוחה ומאפשרת לנו שימושים שונים בשטח, ורוב האנשים מחשפים בדיוק את זה.
המוקד לדייר שיפוצים מסייע לוועדי בתים בתהליך הוספת המרפסת, אנו עובדים עם הקבלנים הוותיקים והמומלצים בארץ, עושים השוואת מחירים ומסייעים לכם למצוא את הפתרון הנכון עבורכם.
למידע נוסף לחצו פה – הוספת מרפסות
או טלפנו עכשיו – 072-2222150
לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל
