ישראל שלום,
ברצוני לדעת האם בניית ומכירת מבנים ניידים (קראווילות) כפופים לתקנות התכנון והבניה ולחוק המכר?
תודה לתשובתך
ברצוני לדעת האם בניית ומכירת מבנים ניידים (קראווילות) כפופים לתקנות התכנון והבניה ולחוק המכר?
תודה לתשובתך
31-08-2005 19:25:00
ישראל שטיין
חוק המכר ומבנים ניידים
שלום רב,
לא נתקלתי בעבר בסוגיה זו, והפרטים הנוגעים לשאלתך אינם מוכרים לי. עם זאת, אנסה להשיב כמיטב הבנתי.
ככלל, חוק המכר חל על קבלנים או יזמים אחרים, ומטרתו להבטיח את זכויתיהם של רוכשי הדירות.
התנאי לתחולה של חוק המכר: בניית הדירה לצורך מכירתה.
ביחס לשאלתך יכולים להיות שני מצבים קיצוניים:
אם למשל, נבנית שכונת קראווילות על ידי קבלן לצורך שיווקה, הרי אין ספק שבמקרה זה אין הבדל בין בניה קונבנציונאלית, לבין מבנה נייד, ויחולו הוראות חוק המכר.
מקרה אחר הנו כאשר בעל הקרקע מזמין את המבנה המוכן מהחברה אבל השלמת העבודה והחיבורים לתשתיות מבוצעים על ידי המזמין, במקרה זה לא יחולו ההוראות.
מצב ביניים יצטרך להיבחן לגופו.
באשר לתקנות התכנון והבניה, אין הן מבחינות בין שיטות הבניה, כך שהן חלות גם על מבנים ניידים.
אני מציע שתבדוק גם את עמדתם של שכני בפורומים מצפון: עורכי הדין שחל והאוזמן.
בברכה
ישראל שטיין
לא נתקלתי בעבר בסוגיה זו, והפרטים הנוגעים לשאלתך אינם מוכרים לי. עם זאת, אנסה להשיב כמיטב הבנתי.
ככלל, חוק המכר חל על קבלנים או יזמים אחרים, ומטרתו להבטיח את זכויתיהם של רוכשי הדירות.
התנאי לתחולה של חוק המכר: בניית הדירה לצורך מכירתה.
ביחס לשאלתך יכולים להיות שני מצבים קיצוניים:
אם למשל, נבנית שכונת קראווילות על ידי קבלן לצורך שיווקה, הרי אין ספק שבמקרה זה אין הבדל בין בניה קונבנציונאלית, לבין מבנה נייד, ויחולו הוראות חוק המכר.
מקרה אחר הנו כאשר בעל הקרקע מזמין את המבנה המוכן מהחברה אבל השלמת העבודה והחיבורים לתשתיות מבוצעים על ידי המזמין, במקרה זה לא יחולו ההוראות.
מצב ביניים יצטרך להיבחן לגופו.
באשר לתקנות התכנון והבניה, אין הן מבחינות בין שיטות הבניה, כך שהן חלות גם על מבנים ניידים.
אני מציע שתבדוק גם את עמדתם של שכני בפורומים מצפון: עורכי הדין שחל והאוזמן.
בברכה
ישראל שטיין
