שלום לכם
אני מייצג יזם שרוצה לרכוש בניין בן 14 דירות ע"מ לבנותו מחדש, ע"מ להשיג רווח מהדירות הנוספות שיבנו.
בהסכם תוצע לבעלי הדירות הקיימות או דירה חדשה תמורת הישנה,
או מחיר שוק ע"פי שמאי המוסכם על שני הצדדים.
הבעיה היא שלא כל בעלי הדירות מעוניינים.
שאלתי היא:
כמה חתימות עלי לאסוף ע"מ להעביר את התכנית?
בתודה מראש, דוד גיבור
אני מייצג יזם שרוצה לרכוש בניין בן 14 דירות ע"מ לבנותו מחדש, ע"מ להשיג רווח מהדירות הנוספות שיבנו.
בהסכם תוצע לבעלי הדירות הקיימות או דירה חדשה תמורת הישנה,
או מחיר שוק ע"פי שמאי המוסכם על שני הצדדים.
הבעיה היא שלא כל בעלי הדירות מעוניינים.
שאלתי היא:
כמה חתימות עלי לאסוף ע"מ להעביר את התכנית?
בתודה מראש, דוד גיבור
02-10-2005 03:46:00
ע ת
כמה אתה חושב?
האם אתה חושב שאפשר לחייב אדם למכור את הדירה שלו או לעבור לגור במקום אחר עד שהדירה החדשה תהיה מוכנה?
03-10-2005 04:21:00
גיבור פוינטר
חוקי קובינציה – המשך
קודם כל שנה טובה!
בתשובה לשאלתך הרטורית: אינני יודע. אין מצב בו אנו "מחייבים" למכור. עדיפה לנו קומבינציה. כמו כן, אין מתנגדים אשר חיים בפועל בבניין, אלא משכירים את דירותיהם. בכל מקרה העסקה כוללת את מימון הדיור עד לכניסה לבית החדש. מובן שלא ניתן לאלץ אדם לעשות שינויים בנכסיו, אבל האם משום כך נגזר על הרוב בבית המשותף להשאר ללא אפשרות למימוש אופציה כזו?
האם ידועים לכם תקדימי משפט או אפשרויות אחרות במצב זה? בתודה מראש, דוד גיבור.
בתשובה לשאלתך הרטורית: אינני יודע. אין מצב בו אנו "מחייבים" למכור. עדיפה לנו קומבינציה. כמו כן, אין מתנגדים אשר חיים בפועל בבניין, אלא משכירים את דירותיהם. בכל מקרה העסקה כוללת את מימון הדיור עד לכניסה לבית החדש. מובן שלא ניתן לאלץ אדם לעשות שינויים בנכסיו, אבל האם משום כך נגזר על הרוב בבית המשותף להשאר ללא אפשרות למימוש אופציה כזו?
האם ידועים לכם תקדימי משפט או אפשרויות אחרות במצב זה? בתודה מראש, דוד גיבור.
03-10-2005 18:59:00
אסף אסף
קומבינציה
ראשית, אתה מעלה שאלה בנושא עיסקת-קומבינציה, שלא קשורה כלל לנושא הפורום הזה.
אם יש לייזם (קבלן) עניין לקדם את העיסקה, עליו לדאוג לפצות כספית את בעלי הדירות המושכרות כדי שהן לא ינזקו.
יתכן שעדיף לקבלן לרכוש את הדירות שמתנגדות, ולצורך כך עליו להתקשר עם בנק שיממן את העיסקה על בסיס כלכלי-מסחרי.
לבעלי הדירות שמשכירים את דירותיהם עדיף למכור את הדירה לקבלן, כיוון שהיום הריבית בארה"ב על הדולר היא 4% (ויותר) התשואה שנותנת הריבית על הכסף גבוהה יותר מהתשואה שנותנת ההשכרה מהשקעה בדירה.
צריך לכן לקיים משא ומתן כספי עם כל בעלי הדירות, ולשכנע אותם שהעיסקה כדאית להם כלכלית, כיוון שההסכמה של כולם היא המפתח למימוש עיסקת הקומבינציה.
אין אפשרות לרוב לאלץ את המיעוט להסכים בניגוד לרצונם.
