חוקיות האסיפה – בנים וקרובים של בעלי דירות

שלום
באסיפה האחרונה היו בעלי דירות זקנים שהביאן את כל הבנים שלהם, חתנים, כלות ובנות.

בחוק ובתקנון כתוב שניתן להביא מישהו שייצג אותך.
אם מישהו מביא אחד מבני משפחתו, ואילו הוא עצמו מחריש, האם זה בסדר? האם הוא יכול להביא כמה ?

כמו כן, אם יש יותר מכמה באי כוח לדירה אחת, ולבקשתי הם סרבו לצאת, האם ניתן להכריז על האסיפה כבלתי חוקית ?

לאחר שאותם נוכחים שהשתלטו על האסיפה סרבו לתת לי לדבר, עזבתי בחמת זעם את האסיפה.
האם גם אז ניתן להכריז על האסיפה כלא חוקית?

תודה
שלמה

אני מבין את שאלתך.
הבעיה איננה מה אומר החוק (ואני אסביר לך כאן מה הוא אומר), הבעיה האמיתית שבבניין שלך – החוק לא מעניין איש.

התקנון המצוי קובע בסעיף 5(א):

"בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית … "

וסעיף 14(א) לתקנון המצוי קובע:

"כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא-כוח"

כלומר, בשפה ברורה וחדה נקבע שהאסיפה היא אך ורק של בעלי הדירות.
בעל דירה יכול להשתתף בעצמו – או – ע"י אדם אחר באמצעות יפוי-כוח. לא נאמר שבעל דירה יכול להשתתף – יחד – עם מיופה הכוח. נאמר בפרוש: או בעל הדירה או מיופה-הכוח.

לא רק זאת, אלא שאם בדירה יש 2 בעלים (או יותר), חייבים הם לבחור באחד מהם שרק הוא יופיע באסיפה, כי שניהם לא רשאים להופיע יחד, וזאת על פי סעיף 14(ד) לתקנון:

"היה לדירה יותר מבעל אחד, ימנו הבעלים אחד מהם, או אדם אחר, כבא-כוחם באסיפה הכללית … "

אז מה עושים?
האמת, הרבה אין מה לעשות. כמובן שאפשר להגיש תביעה למפקח, אבל המפקח לא יופיע אישית באסיפה לבדוק מה קורה, והוא לא יוכל למנות לכם גננת שתפתור את הבעיות שלכם. הבעיה אצלכם היא – אלימות, ונגד אלימות אין סעיף בתקנון.

………………………………………………………………………………………………………………………

איתן, קודם כל, תודה רבה, וברשותך שאלה אחרונה אני מקווה:
אבל האם האסיפה הייתה חוקית ?
האם אני יכול לפנות למפקחת בטענת אי חוקיות האסיפה, ולכן לבטל טת החלטותיה ?
בתודה
שלמה

המפקחים לא נוטים להתערב בענייניהם הפנימיים של הבתים המשותפים.
אם אין ועד בית בכלל, אז המפקח ידאג למינוי של ועד-בית בין ע"י נסיון לכנס אסיפת דיירים לשם כך, ואם לא יצלח המהלך, ע"י מינוי ועד בית חיצוני בשכר.

בבית שבו מתקיימות אסיפות דיירים, ונבחר ועד בית, לא סביר שהמפקח יתערב. אני מתבטא בזהירות, כי לא ראיתי פסק דין כזה שמכריז על אסיפת דיירים כבלתי חוקית, או שהיא מבוטלת בשל טענות מהסוג שאתה העלת.

לדעתי הדבר גם תלוי במידה רבה מיהו המפקח שידון בתיק. וזאת כיוון שלא קיים פסק דין מחייב של בית משפט עליון או מחוזי שאומר נחרצות שבאסיפת בעלי הדירות שנכחו בה כאלה שאינם בעלי הדירות – מבוטלת. וכנ"ל אם לא נתנו לך לדבר.

……………………………………………………………………………………………………………………….

צריך לבדוק אם להחלטות שנתקבלו בה היה רוב חוקי, כלומר- יד אחת לכל דירה, או לא.
כל החלטה שמס´ הקולות הכשרים לא מביא אותה לרוב כאילו לא התקבלה מעולם ולדעתי אתה רשאי שלא לקיים אותה.
לדוגמה- אם הוחלט להעלות את מיסי הועד ולא היה רוב חוקי, זכותך להמשיך לשלם את הסכום הקודם.
וזה לא נחשב עשיית דין לעצמך, כי אין הבדל בין החלטה כזאת להחלטה שדייר אחד החליט לבד.