נכון שנושא נדון כאן בהרחבה אבל למען הסר ספק מהרבה ועדי בתים שנוהגים לגבות את מיסי הועד באופן שוויוני ללא קשר לגודל שטח הדירה. נשאלת השאלה:
האם מספיק ברוב רגיל באסיפת דיירים כללית לקבוע שמיסי הועד יחולקו באופן זהה ושוויוני בין בעלי הדירות? או שנחוץ רוב של 2/3 מבעלי הדירות בבניין לקבוע החלטה זאת?
עלי לציין שמדובר בבניין שעדיין לא נרשם בטאבו ועקב כך חל עליו התקנון המצוי.
אודה לתשובה עניינית או להפנייה למקורות מידע אחרים
02-01-2008 21:33:00
נחמיה פלוטקין
התשובה העניינית היא
לעשות חיפוש בפורום כי כבר ענו על השאלה הזאת בדיוק.
אגב, גם בניין שלא נרשם בטאבו יכול להנהיג תקנון מוסכם. זה אמנם לא יחייב דיירים חדשים אבל זה תקף אם הוחלט ברוב.
ראי מה ענו לי בקישור המצורף.
03-01-2008 10:26:00
נחמיה פלוטקין
אמרו שהקישור אינו עובד – אנסה שנית
=
03-01-2008 12:35:00
דינה דיין
דרושה הסכמה מפורשת מכל 100% של בעלי הדירות
לצורך הבנת הנושא, ראה מאמר זה –
המשותף
03-01-2008 22:36:00
ruhama turner
זו רק פרשנות !
לחוק זה יש פנים ופירצות רבות ולולא זה הסוגיה לא היתה עולה .אם יש מישהו שיש לו מאמר או פסק דין הפוך – הוא מוזמן לתת קישור אליו.
דוגמא לאחת הפרשנויות לחוק : הרוב ישלם שווה והבודדים לפי החוק.
יש רבים וטובים שמוכנים למען שכנות טובה לבחור בתשלום שוה תוך כדי מתן לסרבנים הבודדים לשלם לפי יחס רצפתם לרצפת כולם. כלומר הרוב יתחלק שווה בהשלמת הסכום לאותם בודדים. ברוב המקרים הסכום אינו גדול. אך האוירה הטובה מעלה את ערך הבינין.
04-01-2008 11:05:00
עפר שחל
רוב מיוחד מספיק
נכון, יש פרשנות ודעות שונות.
למעשה יש כאן רק שתי אפשרויות אמיתיות:
או שנדרשת הסכמה כללית (הגישה המחמירה; פרשנות דווקנית של החוק); או שנדרש רוב של שני שליש, קרי רוב של שינוי תקנון (הגישה המקלה; פרשנות תכליתית של החוק).
דעתי, שבעבר נומקה כאן בהרחבה, שדי ברוב מיוחד של שני שליש מבעלי הדירות כדי לעבור משיטת חלוקה אחת לאחרת.
למשל לעבור מתקנון מצוי וחלוקה לפי שטח דירה לחלוקה שווה לכל דירה.
דיעה זו משתלבת יפה לא רק עם לשון החוק (כפי שאני מפרש אותה) אלא גם עם הנטיה ההולכת וגוברת להמעיט את המקרים בהם נדרשת הסכמה כללית עד מינימום (המאבק ב"דייר הסרבן" או "הדייר הסחטן").
ההליך המומלץ הוא זה:
1. אסיפת דיירים שמציגה באופן מסודר את הנימוקים לשיטה אליה רוצים לעבור. קיום דיון עם פרוטוקול מסודר.
אם יש באסיפה את הרוב הנדרש – שני שליש מכלל בעלי הדירות בבית (לא מהנוכחים באסיפה) מחתימים אותם על מסמך שהוכן מראש ואשר יוגש לרישום כתקנון בטאבו.
אם יש רוב באסיפה אך הוא אינו מספיק מחתימים לאחר האסיפה את הרוב הנדרש ובמידה ויש רושמים את התקנון.
אם כבר באסיפה אין להצעה רוב בכלל – היא ממילא נופלת.
04-01-2008 12:37:00
דינה דיין
ולפעמים לא…..
אנחנו זוכרים מה קרה ל-"ניסן" שפעל בדרך הזו –
04-01-2008 15:46:00
ruhama turner
ולפעמים כן……
כאן פסקה המפקחת על תשלום שווה למרות מתנגד אחד.
04-01-2008 17:22:00
שלמה כהן
מה שמוכיח לי שוב שהחוק, הצדק ופרשנותם …
נזילים כמו מצב הרוח של … (תבחרו בעצמכם
מי הקריזיונר האהוב עליכם …)
אני הייתי הולך על בטהובן …
