טרם הצליחו לעלות על הבעייה.על מנת לגלות מקור הנזילה צריך לחצוב בדירה הבעייתית.הבעייה שבדירה הבעייתית יש שוכרים והם לא יכולים במהלך היום,אלא רק בערב.וזה בעייתי כי הראות לקויה וזמן עבודה אפשרי קצר.הוא טוען שאין לו ימי חופש.ואם נרצה צריך לשלם לו.3 שאלות יש לי:
1.מי אמור לממן החציבה הראשונה על מנת לגלות מקור הבעייה.
2.מה החוק אומר לגבי זמינות הדייר והדירה במקרה של נזילה גם במקרה שיש תיקון צנור משותף למשל.
תודה
ראובן
והמהווה חלק מחוק המקרקעין.
בתקנון כתוב כך:
הזכות לתבוע תיקונים
3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(תיקון מס´ 5) תשל"ז-1977
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
עבודות לבדק הרכוש
4. (א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
מכאן ניתן להסיק:
1. יש לפנות הן לנציגות והן לבעל הדירה(!! לא לשוכר) ולדרוש את תיקון הנזילה וגם את תיקון הנזקים שהיא גרמה. [על פי סעיף 3 על שני סעיפי המשנה]
הם בינהם יצטרכו להחליט מי בודק ומי משלם. המומלץ הוא לחתום על הסכם שהנציגות תשלם ולאחר קבלת התוצאות בכתב(!) ישלם מי שהנזק בא מרכושו.
2. אנו רואים שהחוק [בסעיף 4] רק מחייב את בעל הדירה(!) לאפשר את התיקונים. יש לפנות אליו ולדרוש ממנו לאפשר זאת. איך ומה? שיסתדר עם השוכר שלו. אף אחד לא אמור לשלם על כך.
כל האמור, יש לפנות ולבוא בדברים על מנת להגיע להסכמה. והיה אם לא מגיעים להסכמה צריך לפנות למפקח שיורה על ביצוע הבדיקה והתיקונים. [וצריך להבהיר להם שזה יעלה להם יותר כסף. הרבה יותר! כי אתם תיקחו עו"ד לטיפול בנושא והם יצטרכו לשלם לו.]
הצעד הראשון מפגישה כזו היא שהעו"ד יוציא מכתב אזהרה לבעל הדירה. לעיתים זה מספיק.
לגבי השאלה אם הוועד צריך לשאת בעלות הפסד שעות העבודה של השוכר – איני יודע לענות. [נראה לי סביר שלא, אך מה שאני לא בטוח אני לא כותב].
בכל מקרה עו"ד המתמחה בתחום ידע לענות גם על כך.
על כל פנים, תוכל להקליד בגוגל "פניה למפקח על המקרקעין" ותקבל מדריכים מסודרים.
וועד הבית או בעלי הדירות שנפגעים מהנזילה.כ"כ מסובך העסק.
נדמה לי שהעסק לא כ"כ מסובך כמו שבעל הדירה אינו מוכן להכיר בחובתו על פי חוק המקרקעין.
ברור שאם הנזק נגרם מהרכוש המשותף, הוא יקבל את מלא ההחזר על השבירות שעשו בקיר ולא ישלם שקל עד שהכל יוחזר לשלמותו. אבל את זה הוא לא מוכן……
הוא גם לא מוכן להכיר בכך שאם הנזק נובע מהצנרת הפרטית שלו, עליו יהיה לשאת בעלות כל התיקונים.
לכן, בשביל להזיז אותו, תלכו יחד לעו"ד שיוביל את המאבק.
תשלמו לו. אין ברירה. אבל תצאו מזה.
והיה אם תגיעו לדיון בפני המפקח, תוכלו גם לקבל בחזרה את ההוצאות.
ותביעה יכולה לקחת חצי שנה.
האם האגודה לתרבות הדיור יש לה כח בנושאים כאלו?
אנו לא חברים,אבל לא בעייה להצטרף
לגבי האגודה;
אם אתה רוצה לבזבז את זמנך וכספך, אתה יכול.
אנחנו לקחנו פעם אחת עו"ד דרך האגודה. מה יצא? שהיה לנו ויכוח עם העו"ד של האגודה אם צריך או לא צריך לשלם אגרת בית משפט על הנושא שלנו. [אנחנו טענו שלא]. היא לא הייתה מוכנה להתחיל לטפל בתיק ללא תשלום האגרה. אז לקחנו עו"ד פרטי שעשה לנו את הטיפול בתיק ללא אגרה – וכמובן שהצלחנו בהליך!!
פשוט הנזילה מחמירה.ואין כח להתעסק איתו בשביל 500 שח
אבל יחתם הסכם שאם מקור התקלה היא רכושו הפרטי, הוא ישלם [לוועד] את עלות הבדיקה. [כמובן שאם התקלה היא מצנרת משותפת אז הוועד ממילא שילם זאת.]
